Bechgaardsgade 2, 1.th København Ø

Transkript

1 Sags nr Bechgaardsgade 2, 1.th København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 5 Udbetaling Anvendelsesudg./md Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: /0 Side 1 Fælledvej København N tlf fax [email protected]

2 Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sags nr Beskrivelse 5V- Andelsbolig på 157 m² med dejligt køkken. Området: Lejligheden er placeret mellem Tåsinge Plads og den charmerende Kildevældspark, hvor man kan tage sig en løbe- eller gåtur på stisystemerne rundt om søen. Selve Bechgaardsgade har en dejlig fredelig udstråling og en placering midt på Østerbro. Her findes der gode transportmuligheder lige for døren, med Svanemøllen station tæt på. Ligeledes er den kommende metro st. ved Poul Henningsens Plads, at finde inden for få minutters gang. Området byder bl.a. på naturlige områder som den eftertragtede Svanemøllestrand og Fælledparken. Kulturelle inputs kan bl.a. komme fra Østregasværk Teatret og Øbro Jagtvej Biblioteket. Der er også et stort udvalg af lækre butikker, samt et blomstrende cafémiljø tæt ved. Endvidere er Østerbro kendt for sit gode udvalg af institutioner såsom Strandvejsskolen, Niels Steensens Gymnasium, Heibergskolen og Østerbro Lilleskole tæt på. Lejligheden: Er en pragtfuld lejlighed og består af en sammenlægning af stue og 1. Sal. Fra entréen har du adgang til 1. sals tre værelser, køkken samt badeværelse. Køkkenet er i pæn stand og har charmerende stenklinker langs panelerne. Det er indrettet "åbent" så spisestuen står som en naturlig forlængelse. Begge badeværelser er mindre men er i god stand og godt udnyttet. Det ene har installeret et badekar, hvorimod det andet har indrettet en dejlig bruseniche. Derudover har 1. Sal tre store værelser der pt. fungerer som soveværelse, børneværelse og stue. Fra stuen har man indrettet en trappe ned til underetagen, hvor man finder en meget stor og rummelig tv-stue, endnu et soveværelse og et vaskerum. Til foreningen tilhører der også et hyggeligt gårdmiljø. Side 1a. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

3 Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sags nr Side 1b.

4 Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sags nr Side 1c.

5 Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sags nr Side 1d.

6 Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sags nr Antal enheder i forening 14 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Løsøre som efter ønske kan overtages af køber Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gård, cykelkælder, vaskeri, 2 stk. disponible rum ( kælder / loft ). Side 1e.

7 Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. Der er i foreningen vedtaget arbejdsdage, jf vedt. 8 stk. 4 Venteliste: Ja, jf. vedt. 13 stk. 2 Udlejning: Nej, se dog vedtægter 11 Husdyr: Kun katte, jf. husorden Side 1f.

8 Adresse Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sag nr Dato: 25. maj 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md. 884 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut , lyst den Dok om kloakanlæg Servitut , lyst den Dok om vej mv Servitut 6205, lyst den Dok om kloakanlæg mv, Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut 6695, lyst den Dok om skure mv Servitut 2224, lyst den Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv Servitut 7068, lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut , lyst den Dok om fjernvarme mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

9 Adresse Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sag nr Dato: 25. maj 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 884 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 5022 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 5 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af Topdahl ApS ved energikonsulent Martin Dahl Thomsen. Boligareal ifølge BBR... : 157 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 30978/ Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1932 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr ,90 A conto varme betales månedligt med kr. 884,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 118,41 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

10 Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

11 Adresse Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sag nr Dato: 25. maj 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md / Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 884 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr kr Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,89 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

12 Adresse Bechgaardsgade 2, 1. th., 2100 København Ø Sag nr Dato: 25. maj 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 884 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD lån ,45 22 Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale kr kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Bankgarantistillelse, anslået kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr I alt kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4