Andelslejlighed med spisekøkken og nyere badeværelse Sags nr. 1367R

Transkript

1 Andelslejlighed med spisekøkken og nyere badeværelse Sags nr. 1367R Veksøvej 2B, 3.tv Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling Brutto/Netto md /5.036 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: Side 1

2 Veksøvej 2B, 3. tv., 2700 Brønshøj Beskrivelse Sags nr. 1367R Andelslejlighed i meget veldreven og stor andelsforening. Lejligheden er beliggende centralt i Brønshøj med kort afstand til både forretninger, transsport samt grønne områder som Utterslev Mose. Hvis du lægger vægt på et godt badeværelse og stort køkken, så kom og se denne lejlighed, hvor sælger har lavet nyt større badeværelse og et køkken hvor du har plads til at spise med gæster. Lejligheden har også 2 altaner med udgang fra både køkken og stuen. Der er trukke nyt el i hele lejligheden, så her er ingen gamle ledninger eller kontakter. Lejligheden indeholder entre med adgang til flot badeværelse med plads til at bade. Stort lyst køkken med masser af skabe og spiseplads, fra køkkenet er der udgang til vestvendt altan med udsigt. God og regulær stue ligeledes med østvendt altan. Soveværelset er ikke stort (I forbindelse med udvidelse af køkkenet har man taget et par kvm. fra sovevælset), men her er plads til både seng og kommode. Andelseforeningen er meget stor og der er styr på både ejendommen og økonomien, så du kan nøjes med at forholde dig til lejligheden Side 1a.

3 Veksøvej 2B, 3. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 1367R Antal enheder i forening 243 boliger og 8 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1b.

4 Veksøvej 2B, 3. tv., 2700 Brønshøj Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. 1367R Venteliste: Nej, sælger har indstillingsret jvf. vedtægternes 9 Udlejning: Se vedtægternes 6A Husdyr: Ikke tilladt jvf. vedtægternes 11, stk. 4. Side 1c.

5 Adresse Veksøvej 2B, 3. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 1367R Dato: 24. juni 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 372 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3116 Husum, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 53 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 53/16669 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 53/16669 Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1936 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forureningsklassificering - byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2

6 Adresse Veksøvej 2B, 3. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 1367R Dato: 24. juni 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /5.036 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 372 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr kr Internet kr. 0 kr. 0 Gebyr kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,60 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

7 Adresse Veksøvej 2B, 3. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 1367R Dato: 24. juni 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 372 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit, obligationslån Afdrag RD, Kontantlån ,62 Afdrag RD, Kontantlån ,7 Afdrag RD, Kontantlån ,49 Afdrag Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Notering af ejerskifte kr kr Berigtigelse, anslået kr kr Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Bankgarantistillelse, anslået kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr I alt kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4