Sags nr. 10241267 Ahornsgade 8, kl..tv. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 349.999 Boligydelse/md.... 3.584 Boligareal... 48 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 625 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1888/1990 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sags nr. 10241267 Beskrivelse Lækker erhvervsandel med rig mulighed for mange typer erhverv. Område: Lige ved siden af Sankt Hans Torv og tæt på Søerne finder du denne praktiske erhvervslejlighed. Nærområdet sælger sig selv med sin centrale placering med et væld af caféer, specialforretninger, kulturelle happenings, restauranter og meget andet. Ejendom: Selve foreningen er fra 1888 og er meget veldrevet. Foreningen har fx tilknyttet et meget hyggeligt gårdmiljø, en sand oase midt i byen. Ejendommen i sig selv er en nydelig ældre og renoveret bebyggelse. Lejligheden: Lejligheden består af 2 rum og køkken - og via bagtrappen, fra køkkenet, har man direkte udgang til den fantastiske gård. Lige nu er der indrettet et lydstudie i det ene af værelserne. Dette kan overtages, hvis man har planer i denne retning. Alt i alt er der absolut gode muligheder for mange forskellige anvendelsesmuligheder såsom lydstudie, fotostudie, kontor eller lignende. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sags nr. 10241267 Side 1b.
Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sags nr. 10241267 Side 1c.
Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sags nr. 10241267 Antal enheder i forening 30 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesgård, depotrum og vaskeri. Side 1d.
Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10241267 Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk Der er i foreningen vedtaget arbejdsdage. www.ahornsgade.boligweb.net Venteliste: Ja Udlejning: Vides ikke pt. Husdyr: Vides ikke pt. Side 1e.
Adresse Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sag nr. 10241267 Dato: 25. september 2014 Købspris 349.999 Boligydelse pr. md. 3.584 Anvendelsesudgifter pr. md. 625 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 914561, lyst den 19.10.1885 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 914562, lyst den 26.07.1886-2 deklar om fælles lysgårde mv Servitut 914563, lyst den 11.11.1889 - Dok om færdselsret mv, forsynings-/afløbsledninger mv Servitut 3522, lyst den 03.07.1964 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 7085, lyst den 09.04.1987 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 914564, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 164062, lyst den 17.12.1999 - Deklaration indh. forbud om beboelse af kælderlokaler Servitut 33734, lyst den 15.02.2001 - Servitutdok. om etablering af fælles gårdanlæg m.v. Tillige anden ejendom Servitut 68958, lyst den 17.05.2004 - Byfornyelsesbeslutning for Nørre Sideallé- Karreerne Tillige anden ejendom Servitut 92530, lyst den 23.06.2004 - Lokalplan nr. 371 Tillige anden ejendom Servitut 152312, lyst den 19.10.2004 - Vedtægter for gårdlavet Ahorngården Tillige anden ejendom Servitut 82989, lyst den 06.08.2008 - Dok om fælles gårdareal, friarealer og porte mv. (Gårdanlæg 4) Tillige anden ejendom Servitut 63036, lyst den 01.07.2009 - Byfornyelsesbeslutning for Nørre Sideallé - karréerne. Servitut 1003730633, lyst den 17.07.2012 - Deklaration om tilbagebetaling af støtte Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sag nr. 10241267 Dato: 25. september 2014 Købspris 349.999 Boligydelse/md. 3.584 Anvendelsesudgifter pr. md. 625 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1756 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Erhverv Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.04.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af Nordcon Rådgivende Ingeniører ved energikonsulent Svend Erik Johnsmark. Boligareal ifølge BBR... : 48 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 13500/654600 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1888/1990 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3484,- A conto varme betales månedligt med kr. 600,- Vandudgiften kendes ikke pt. og er derfor anslået til kr. 125 månedligt. Kabel-tv betales månedligt med kr. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvilke: Nord : Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen er ifølge kommunens / regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 1. En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sag nr. 10241267 Dato: 25. september 2014 Købspris 349.999 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.705/5.118 Boligydelse/md. 3.584 Anvendelsesudgifter pr. md. 625 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 43.008 kr. 43.008 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 43.008 kr. 43.008 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.584 kr. 3.584 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 25.451 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 68.459 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.705 Renteudgift kr. 21.397 32,89 % heraf kr. -7.038 Nettoudgift pr. år kr. 61.422 Nettoudgift pr. måned kr. 5.118 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.000 A conto vand / vandafledning kr. 0 Vandudgift, anslået kr. 1.500 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.500 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 50.508 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.209 Anslået teknisk pris kr. 349.999 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Ahornsgade 8, kl.. tv., 2200 København N Sag nr. 10241267 Dato: 25. september 2014 Købspris 349.999 Boligydelse/md. 3.584 Anvendelsesudgifter pr. md. 625 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, F10 med afdrag 6.677.180 0 4,06 20 år Pro rata Regnskab 2013 Nykredit, F1, afdragsfrihed indtil 31.12.2021 8.555.000 0 0,36 20 år Pro rata Regnskab 2013 Nykredit, F10, afdragsfrihed indtil 31.12.2038 1.399.730 0 4,54 25 år Pro rata Regnskab 2013 Nykredit, F10, Afdragsfirhed indtil 31.12.2020 3.670.000 0 2,78 26 år Pro rata Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 391.500 Købspris / udbetaling kr. 349.999 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.209 kr. 4.209 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 391.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 41.501 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 365.208 kr. 40.209 Samlet købspris kr. 349.999 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 349.999 Side 4