SIDE 1 AF 8 Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Helligkorsvej 15A 4000 Roskilde BBR-nr.: 265-039073-001 Ole Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 93.271 kr./år A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2009-31-12-2009 126,66 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G E Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Fordelingsrør DN40 2,49 MWh fjernvarme 1.500 kr. 1.200 kr. 0,8 år 2 Ny pumpe på varme frem 485 kwh el 1.000 kr. 10.000 kr. 10,3 år 3 Varmtvandbeholder udskiftes 0,30 MWh fjernvarme 3.800 kr. 100.100 kr. 26,5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 8 Ole Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 5.227 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 970 kr./år Besparelser i alt 6.197 kr./år Investeringsbehov 111.201 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 8 Ole Energikonsulentens konklusion og kommentarer Dette energimærke er gældende for andelsboligbebyggelsen Helligkorsvej 15A og B, som består af 3 etager + kælder. Bygningen er opført i 1937 og består af 12 lejligheder fordelt i stuen-2.sal. Alle vinduer er 1 fag gående 2 lags energiruder udskiftet i 2007. Ydervæggene er massiv murværk. Efterisolering af massive ydervægge så bekostelige, at de ikke er rentable, hvorfor de ikke er med i mærket. Hele kælderen er uopvarmet. Der er installeret fjernvarme i ejendommen, hvor lejligheder er tilsluttet fælles varmecentral i kælder med varme- og brugsvandsanlæg fra år 1984. Automatik for varme stopper for forsyning ved en udetemperatur på ca. 18 grd. Stigstrenge for varme er ikke forsynet med mulighed for regulering. Der burde monteres stengventiler, som ofte giver en besparelse på 10% af den samlede varmeforbrug. At etablere solvarme, varmepumpe og solceller er ikke rentable, hvorfor de ikke er medtaget i mærket. Hvis taget udskiftes bør man undersøge om etablering af solvarme er rentabel. Der er ikke individuelle vandmålere på koldt- og varmtvand. De fleste toiletter er dobbelskyl. Brugsvandsinstallationen er udført i rustfri stålrør på synlige rør i lejligheder. Øvrige rør i kælder kan kun iagttages omkring beholder, hvor de er udført i galv. rør. Efterisolering af brugsvandsrør er ikke rentable, hvorfor der ikke er forbedringsforslag i mærket. Cirkulationsledning for varmt brugsvand er i kælderen, mens hovedledning for varmt vand er ført til loftsrum og fordelt herfra. I vaskeri samt gammelt vaskerum er spulehane fjernet. Hvilket giver 2x12 meter død ledning. Iht norm for vandinstallationer frarådes enhver for døde ledninger pga. risiko for vækst af legionelabakterier. Samme norm anbefaler en hastighed i cirkulationsledningen på ikke under 0,1 m/s, dette er ikke muligt uden pumpe, igen for at mindske muligheden for bakterier. Cirkulationsledning i kælder er ikke forsynet med nogen form for indreguleringmulighed, hvilket normalt medfører et øget vandforbrug til de yderste brugere. Eks. varmtvandsbeholder er beregnet til kedeldrift og er ikke velegnet til at give den afkøling der kræves til fjernvarmedrift. I afregningen fra Roskilde energi for 2009 er der en straffeafgift for manglende afkøling. Varmtvandsforsyning er ovenfordelt med uisolerede stigrør i køkken og bad. Dette giver uønskede rumtemperaturer i begge rum, men i princippet kommer varmen lejlighederne til gode. Bygningens opvarmede areal er bestemt som boligareal i henhold til BBR, arealerne er kontrolleret ved opmåling på bygningstegninger.
SIDE 4 AF 8 Ole Hovedbygning, garage til 1-2 køretøjer samt udhus Beboelse 900 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Taget er isoleret med 200 mm isolering mod lejlighed. Ydervægge Facade, stueplan, ydervægge består af 48 cm massiv teglstensvæg. Facade, 1 og 2 sal, ydervægge består af 36 cm massiv teglstensvæg. Vinduer, døre og ovenlys 1 fags, 2-lags energirude 2007. Indgangsdør mod Helligkorsvej, 1 rude i ramme fra 2007. Altandør mod Helligkorsvej, 2 ruder i ramme fra 2007. Gulve og terrændæk Gulv mod uopvarmet kælder er udført som lukket konstruktion. Gulvet er udført i træ. Etageadskillelsen er isoleret med 50 mm glasuld. Linietabet fra fundament. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning i køkken og bad. Bygningen er normal tæt da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimlige intakte. Varme Varmeanlæg Forslag 3: Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler. Fordelingsnettet er udført som 2-strengs rørsystem. Fabrikat Danfos Redan. Megatherm, type DF15-R.
SIDE 5 AF 8 Ole Varmt vand Fjv. er udført som DN40 med 50 mm isolering. Brugsvandrør er udført som 28 mm rustfri rør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Cirkulationsrør er udført som 28 mm rustfri rør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmtvandsbeholder 1000L. Fordelingssystem Forslag 1: Forslag 2: Varmefordelingsrør er udført som DN 50 stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Sekundære fordelingsrør er udført som DN80 stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som DN80 stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som DN40 stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som DN32 stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som DN40 stålrør. Rørene er uisoleret. Varmefordelingsrør er udført som DN20 stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. På varme frem er monteret en smedegaard pumpe, type EV5-125-4C. Det er en ikke elektronisk regulebar pumpe. Fordelingsrør i vaskeri isoleres med 30 mm. Danfoss Magna 25-100, elektronisk styret pumpe. El Andre elinstallationer Der er 6 udendørslamper ved hoveddøre, kældertrapper og carport. Vand Toiletter Der er 12 toiletter i ejendommen, hvor de fleste er dobbelskyl. Armaturer Koldt vand til blandingsbatterier i køkken og bad.
SIDE 6 AF 8 Ole Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1937 År for væsentlig renovering: 1956 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 900 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 900 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 581,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 22.229,63 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 7 AF 8 Ole Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Lejlighed med 2 værelser, eget køkken og bad. 62 6.500 kr. Lejlighed med 3 værelser eget køkken og bad. 88 9.200 kr. Lejlighed med 4 værelser eget køkken og bad. 88 9.200 kr.
SIDE 8 AF 8 Ole Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Ole Firma: Rådgivende Ingeniør Ole Adresse: Helligkorsvej 61B 4000 Roskilde Telefon: 46 35 97 72 E-mail: elo_ole@mail.tele.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 103099 27-01-2010 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.