Jens Ole Pedersen Ølstedvej 10 8382 Hinnerup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse til ændret anvendelse af landbrugsareal til etablering af parkerings- og materialeplads favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til ændret anvendelse fra landbrugsjord/drift til etablering af parkerings- og materialeplads, på adressen Ølstedvej 10, 8382 Hinnerup, matr.nr. 53a Søften By, Søften. Dato. 16. november 2015 Sagsnr. 2015-0713-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Kortudsnit Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: 1. Parkerings- og materialepladsen skal fjernes, hvis arealet bliver i uoverensstemmelse med fremtidig planlægning (lokalplanlægning for området) 2. At der tinglyses en deklaration, før etableringen af pladsen sker, om at ejer/ansøger er indforstået med at pladsen fjernes, hvis den er i strid med fremtidig planlægning. (Kommunen skal være påtaleberettiget, og skal modtage kopi fra Tinglysningen herom). Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
3. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før alle tilladelser/dispensationer er meddelt. (se andre tilladelser, s. 2). Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 16. november 2015. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er mandag d. 14. december 2015. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 3. juni 2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten (Note 1, s. 1), nævnte lovområde. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte ikke kræver byggetilladelse. Det kan herunder nævnes at sagen ligger hos kommunens miljø- samt vandløbsafdeling, hvor der afventes henholdsvis en fastsættelse af diverse vilkår med henblik på at forebygge/sikre de påkrævede grundvandsbeskyttende tiltag samt omlægning af en drænledning skal behandles efter reglerne i vandløbsloven. Sagsfremstilling Landinspektørfirmaet Bøgh & Krabbe, har på vegne af ejeren af ejendommen, Ølstedvej 10, 8382 Hinnerup, matr.nr. 53a, Søften By, Søften og BMS kraner, matr. nr. 12af, Søften By, Søften, ansøgt om tilladelse til en arealoverdragelse og ændret anvendelse fra landbrugsjord/drift til etablering af parkerings- og materialeplads. Imellem ejeren af landbrugsejendommen matr.nr. 53a Søften By, Søften og BMS kraner v/jens Enggaard A/S, er der indgået aftale om overdragelse af et areal på 10.000m² til sammenlægning med den tilgrænsende ejendom matr.nr. 12af, Søften By, Søften. (se kortbilag 1). Det er ønsket mellem parterne, at en del af arealet, der overdrages (ca. 4.100m²) udtages af landbrugsdriften og der anlægges en parkerings- og materialeplads af køber, for at skabe mere plads for aktiviteter der foregår på matr.nr. 12af. Parkerings- og materialepladsen etableres med belægningssten og bliver omkranset af et ca. 2 meter højt trådhegn. Kommuneplan 13 Matr. nr. 53a, Søften By, Søften ligger i et i Kommuneplanramme 5.ER.4 område, der fastlægger anvendelsen til erhvervsformål for servicevirksomheder, kontorerhverv, administration, forskning- og uddannelsesrettede funktioner. side 2 af 5
På sigt skal der lokalplanlægges for rammeområdet. Hvis arealet bliver i uoverensstemmelse med denne planlægning, skal parkerings- og matrialepladsen fjernes. Med baggrund i dette, kan en midlertidig landzonetilladelse, til det ansøgte, accepteres. Naboorientering Det ansøgte har i perioden 21. oktober 4. november 2015, været sendt til naboorientering. Der er ikke modtaget nogen bemærkninger fra naboerne. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at etableringen af parkerings- og materialepladsen ikke vil være til gene for eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Ligesom det er vurderet at der ikke er nogen landskabelige-, kulturelleeller miljømæssige hensyn der taler imod placeringen af det ansøgte. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder, og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler side 3 af 5
Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, moesgaard@moesmus.dk Energinet, ledningsinfo@energinet.dk Nabo: Merete Christensen, Ølstedvej 12, 8382 Hinnerup Ejer af ejendom, matr. nr. 12af, 53a, Søften By, Søften: BMS Kraner. Att.: Poul Sloth psm@bms.dk Rådgivende Ingeniører: Arne Elkær A/S, Bredskifte Allé 7. 1., 8210 Århus V. Att.: Michael Due, md@arneelkjaer.dk Frank Enggaard, Egsagervej 16, 8230 Åbyhøj. Att. Frank Gurvig, Frank.g@enggaard.dk Landinspektøfirmaet Bøgh & Krabbe, Rosensgade 36, 8000 Århus C. Att.: Annette Bøgh, ab@bk-land.dk Kortbilag 1 side 4 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 5 af 5