SIDE 1 AF 12 Adresse: Falkevej 040 Postnr./by: 8800 Viborg BBR-nr.: 791-141990-001 Energikonsulent: Kalle Vestergaard Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 210.879 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2009-31-12-2009 258,20 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Varmt-brugsvandspumpe 657 kwh el 1.200 kr. 7.000 kr. 5,9 år 2 nord, fast vindue i dørparti 2,70 MWh 1.800 kr. 27.900 kr. 15,7 år 3 Montering af forsatsrude(2 lags energirude) på vinduer med 1 lag glas 3,73 MWh 2.500 kr. 40.600 kr. 16,6 år 4 nord, Yderdør med 1 lag glas 1,86 MWh 1.300 kr. 21.900 kr. 17,9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed.
SIDE 2 AF 12 Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 5.425 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 1.183 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 6.608 kr./år Investeringsbehov 97.272 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 12 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 syd, vindue i altanparti 8,45 MWh 6 syd, fast vindue 0,86 MWh 7 nord, brystninger i indgangspartier 1,08 MWh 8 Øst, kælderdør 0,45 MWh 9 nord, kælderdøre 0,88 MWh 10 syd, vindue i altanparti 1,75 MWh 11 Syd terrassedør 4,10 MWh 12 syd, terrassedøre i lejl. mf. 3,39 MWh 13 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 6,61 MWh 14 Syd, brystninger vinduespartier 0,63 MWh 15 Vestgavl, efterisolering 2,61 MWh 16 Østgavl, efterisolering 2,55 MWh 17 syd, kældervinduer 0,21 MWh 18 nord, kældervinduer 0,04 MWh 5.600 kr. 600 kr. 800 kr. 300 kr. 600 kr. 1.200 kr. 2.700 kr. 2.300 kr. 4.400 kr. 500 kr. 1.800 kr. 1.700 kr. 200 kr. 26 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter ejendommen, E/F Finderuphøjparken, Falkevej 40-46, 8800 Viborg. Ejendommen er opført i 1977. Af væsentlige bygningsrenoveringer, er der lagt ny tagpapbelægning på ejendommen i 2000. På nordside er alle vinduer, undtaget vinduer i kælder og opgange, udskiftet til plastvinduer med
SIDE 4 AF 12 energiglas i 2009. På sydside er vinduer i lejligheder midt for, udskiftet til trævinduer med energiglas. Varme-og varmt brugsvandsanlæg er renoverede med henholdsvis ny veksler og styring til varmeanlægget og nye rør til varmtvandsanlægget. Der kan udføres energiøkonomisk rentable forbedringer på ejendommen, og de fremsatte energi-og komfortforbedrende forslag bør vurderes og overvejes etableret. Ejendommen fremstår almindelig vedligeholdt og de tekniske installationer er i en middel driftsmæssig tilstand. Ejendommen består af 1 bygning. Der var ingen utilgængelige rum i ejendommen. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Der føres ugentlig kontrol med el, vand og varmeforbrug. Det beregnede varmeforbrug ligger ca. 9 % under det oplyste korrigerede varmeforbrug. Forskellen kan tilskrives at de generelle rumtemperaturer skønnes at ligge ca. 2-3 C over den dimensionerede beregningstemperatur som er 20 C, hvilket betyder et ca. 10-15 % større varmeforbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 150 mm mineraluld. Det er ikke muligt at efterisolere under det flade tag. Ved en fremtidig renovering af taget, skal det efterisoleres udvendigt. Ydervægge Forslag 7: Forslag 14: Syd, ydervæg, udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld. Syd, brystninger vinduespartier, udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 100 mm mineraluld. Nord, hul ydervæg. Væggen består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er isoleret med 100 mm mineraluld. Nord, brystninger i indgangspartier. Ydervæg med 75 mm isolering og træbeklædning. Vestgavl. Ydervæg består af hel-stens facademur, 25 mm flamingo og ½ isoleringsten indvendig. Østgavl. Ydervæg består af hel-stens facademur, 25 mm flamingo og ½ isoleringssten indvendig. nord, brystninger i indgangspartier. Efterisolering med 100 mm isolering, afsluttet med godkendt beklædning. Syd, brystninger vinduespartier efterisoleres med ca. 100 mm og afsluttes med godkendt beklædning.
SIDE 5 AF 12 Forslag 15: Forslag 16: Vestgavl, efterisolering. Montering af ny isoleringsvæg på udvendige massive mure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Østgavl, efterisolering. Montering af ny isoleringsvæg på udvendige massive mure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Vinduer, døre og ovenlys syd, vindue i altanparti. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. syd, vindue i altanparti. 2 faste vinduer med spros monteret med 2 lags termorude. terrassedør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags termorude. syd, fast vindue. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. syd, vinduer i lejl. mf. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. syd, terrassedøre i lejl. mf. Terrassedør er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 1 lag glas. nord, vinduer køkken og værelser. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 1 lag glas. nord, fast vindue i dørparti. Vinduer er monteret med 1 lag glas. yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 1 lag glas. oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 1 lag glas. nord, kælderdøre monteret med 1 lag glas. øst, kælderdør monteret med 1 lag glas. Forslag 2: Forslag 3: Forslag 4: nord, fast vindue i dørparti. Montering af 2 lags energirude. Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på vinduer med 1 lag glas. nord, Yderdør med 1 lag glas. Montering af 2 lags energirude. Forslag 5 og 10: syd, vindue i altanparti. Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U- værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 6: Forslag 8: Forslag 9: syd, fast vindue. Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. nord, kælderdør. Udskiftning af yderdør til yderdør monteret med 2 lags energirude. nord, kælderdøre. Udskiftning af yderdøre til yderdør monteret med 2 lags energirude. Forslag 11: Syd terrassedør. Udskiftning af 2 lags termoruder i terrassedør til energiruder med U- værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant.
SIDE 6 AF 12 Forslag 12: syd, terrassedøre i lejl. mf. Udskiftning af 2 lags termoruder i terrassedør til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 17: syd, kældervinduer. Montering af forsatsrude af 1 lag glas i plastkant på vinduer med 1 lag glas Forslag 18: nord, kældervinduer. Montering af forsatsrude af 1 lag glas i plastkant på vinduer med 1 lag glas Gulve og terrændæk Forslag 13: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Efterisolering af kælderdæk på underside af etageadskillelse med 100 mm mineraluld. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af luftventiler i vinduer. Der er monteret 4 stk. udsugningsventilatorer på tag til udsugning fra emhætte i køkken og udsugning i bad. De 4 anlæg bør renoveres og forsynes med en ny styring til reduktion af luftmængder i perioder. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger for de nye vinduer og døres vedkommende er tætte. Ved de gamle vinduer og døre er tætningslister blevet hårde og følgelig heraf ikke tætte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i en 2000 liter varmtvandsbeholder.beholdertemperaturen styres med en termostatisk ventil.
SIDE 7 AF 12 Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som middeldimension 1" galv. stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Cirkulationspumpe er en Grundfos UPS 50-30 med 3 hastigheder. Forslag 1: Montering af en ny pumpe som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. Fordelingssystem Opvarmning af ejendommen sker via et 2-strengs radiatoranlæg. Varmefordelingsrør er som middeldimension, udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Cirkulationspumpe til radiatoranlæg, Grundfos Magna 32-120. Automatik Til regulering af fremløbstemperaturer i varmeanlæg er der monteret et klimastatstyringsanlæg. Der er monteret termostatiske radiatorventiler på alle radiatorer til regulering af rumtemperaturer. Vedvarende energi Solceller Det vurderes at etablering af et solcelleanlæg ikke er rentabelt. Varmepumper Det vurderes at etablering af et varmepumpeanlæg ikke er rentabelt. Solvarme Det vurderes at etablering af et solvarmeanlæg ikke er rentabelt. El Belysning Belysningen i gangarealer i kælder består af energisparepærer. Belysningen styres med trappeautomater. Belysningen i opgange styres med trappeautomater. Andre elinstallationer Belysning ved indgange med energisparepærer samt belysning til parkeringspladser med energisparerpærer.
SIDE 8 AF 12 Vand Armaturer Der kan opnås en vandbesparelse ved udskiftning af ældre toiletter til nye 2-skyls typer.
SIDE 9 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1977 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2823 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2823 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 40,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 656,00 kr. pr. MWh 1,80 kr. pr. kwh 53.596,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeudgifter og varmt vand registreres af målere til den enkelte lejlighed. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 10 AF 12 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Lejligheder indeholder 1 værelse. 45 3.400 kr. 4 lejligheder indeholdende 2 værelser. 45 3.400 kr. 3 værelses lejligheder i de 4 opgange. 74 5.600 kr.
SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk
SIDE 12 AF 12 Energikonsulent Firma: Jysk Energirådgivning Adresse: Bentevej 64 9520 Skørping Telefon: 98391930 E-mail: jysk-energi@mail.tele.dk Dato for bygningsgennemgang: 06-10-2010 Energikonsulent nr.: 103095 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.