Bogtrykkervej 9, 4.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10141523 Bogtrykkervej 9, 4.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 485.000 Boligydelse/md.... 2.853 Boligareal... 58 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 500 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1945/1997 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10141523 Beskrivelse 2V-andel til lettere istandsættelse, i sund forening. A/B Oldermandsgården er stiftet i 1996 og huser 107 andelslejligheder. Foreningen har sund økonomi og dejligt grønt gårdanlæg. Ligeledes gratis parkering foran ejendommen, som er beliggende i roligt kvarter få minutter fra Nørrebro Bycenter og Nørreport Station. Du finder alt i nærområdet; fra fitness, indkøb, hyggelige caféer til restauranter. Lejligheden sælges som dødsbo og trænger til en lettere istandsættelse. Men en gang maling og afslibning af gulve - så er du nået langt. Badeværelse er ok størrelse og med separat bruseplads, fliserne er dog ikke de mest moderne. Køkken har også nogle år på bagen: mange ville måske skifte det, men det eksisterende kan også nemt opdateres og rengøres. Du har stor stue med god plads til sofagruppe og spiseafdeling og soveværelse mod den stille gård. Soveværelse rummer snildt dobbeltseng, klædeskab og lille arbejdsplads. Lejligheden har fordelingsentré med adgang til alle rum - så du kan godt dele lejligheden med en ven eller veninde, hvis behovet er der, uden at skulle igennem hinandens værelser. En god lejlighed til en meget skarp pris. Hvem kommer først?! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10141523 Side 1b.

Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10141523 Side 1c.

Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10141523 Antal enheder i forening 107 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gårdanlæg. Pulterrum. Side 1d.

Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10141523 Venteliste: Ja Udlejning: Nej, jf. dog vedtægternes 12 Husdyr: Ja, med overhold af husorden Side 1e.

Adresse Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10141523 Dato: 8. maj 2014 Købspris 485.000 Boligydelse pr. md. 2.853 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 16.04.2014 Servitut 7235, lyst den 10.10.1930 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 1213, lyst den 22.05.1934 - Dok om vej mv. Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut 7944, lyst den 14.02.1935 - Dok om vej mv Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut 5792, lyst den 11.01.1936 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut 8133, lyst den 01.03.1946 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 518, lyst den 28.04.1954 - Dok om færdselsret mv Servitut 5097, lyst den 26.09.1959 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut 12556, lyst den 29.09.1970 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut 14095, lyst den 29.10.1970 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 14139, lyst den 29.10.1970 - Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut 913729, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 5542 lyst den 14.01.1997 Dok vedr. del af evt. ejendomsavance til Ejdss. Tor I/S. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdi: 4 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10141523 Dato: 8. maj 2014 Købspris 485.000 Boligydelse/md. 2.853 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1284 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.04.2008 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke med energiklassifikation D1 er udarbejdet på hovedejendommen ved Wessberg A/S af energikonsulent Lasse Hundborg Boligareal ifølge BBR... : 58 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 58/7774 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1945/1997 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.853,30 A conto varme betales månedligt med kr. 500,00 Boligydelse stiger pr. 01/04-2014. Base1 er p.t. ikke oplyst det nye niveau. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10141523 Dato: 8. maj 2014 Købspris 485.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.472/5.388 Boligydelse/md. 2.853 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 34.240 kr. 34.240 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 34.240 kr. 34.240 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.853 kr. 2.853 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 43.427 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 77.667 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.472 Renteudgift kr. 39.557 32,89 % heraf kr. -13.010 Nettoudgift pr. år kr. 64.657 Nettoudgift pr. måned kr. 5.388 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.000 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 40.240 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.353 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Bogtrykkervej 9, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10141523 Dato: 8. maj 2014 Købspris 485.000 Boligydelse/md. 2.853 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, var. F1 med afdrag, restløbetid 15 år 3.142.829 3.149.887 2027 Pro rata Regnskab 2011/2012 RD, var. F1 med afdrag, restløbetid 5 år 6.350.916 6.365.472 2017 Pro rata Regnskab 2011/2012 RD, var. F1 med afdrag, restløbetid 11 år 1.267.989 1.270.893 2023 Pro rata Regnskab 2011/2012 RD, var. F1 med afdrag, restløbetid 26 år 2.972.743 2.979.353 2038 Pro rata Regnskab 2011/2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 610.690 Købspris / udbetaling kr. 485.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.707 kr. 5.707 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 610.690 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 125.690 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 501.707 kr. 41.707 Samlet købspris kr. 485.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 485.000 Side 4