Sundholmsvej 113, 4.tv. 2300 København S

Sags nr. 11042875 Sundholmsvej 113, 4.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 999.000 Mdl. brutto... 6.293 BBR-boligareal... 45 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 50.000 Netto... 5.734 Tinglyst boligareal... 38 m 2 Altan... Ja Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Lækker 1V i god stand, med 2 altaner samt tæt på metro og KU. Ejerforeningen er indehaver af denne gule murstensejendom fra 1939, som ved frasalg af tørreloft finansierede nyt tag i 2010. Foreningen er meget veldrevet, og der foretages løbende vedligehold, således at ejendommen fremstår i særdeles god stand. Her er tillige tørrerum og kælderrum. Beliggenheden er helt perfekt med gåafstand til metro samt cykelafstand til Amager Strandpark og Islands Brygge. Sundholmsvej kører endvidere parallelt med Amagerbrogade. Her bydes velkommen i stor fordelingsentré med plads til overtøj og sko og med indbygget skab/opbevaring. Lige frem forefindes det store flisebadeværelse med bruseafsnit, håndvask og vaskemaskine. I det velindrettede køkken er der udgang til altan samt masser af skabs - og bordplads. Lejlighedens stue har også udgang til altan og et naturligt afsnit til spisebordet, når man skal have gæster. Trægulvene er behandlede inden for det seneste år, og hele lejligheden fremstår i indflytningsklar stand. Dette er lejligheden for den studerende, der bare vil flytte ind og indrette fra dag 1. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Ejendommen administreres professionelt af : Advokatformaet Jens Duus Vermlandsgade 51, 2 sal 2300 København S Tlf. 32 50 88 46 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, mrk Samsung; Gaskomfur og el-ovn, mrk. IGF; Emhætte, mrk Thermex; Køl/Frys, mrk. Gram. Brugsret og fællesfaciliteter Tørrerum. Kælderrum. Side 1e.

Diverse oplysninger Ejerforeningen Engsund består af ejendommene beliggende Sundholmsvej 107, 109, 111 og 113 samt Englandsvej 14 og 16. Der er i foreningen optaget fælleslån i forbindelse med altan- og facaderenovering for samlet kr. 2.557.122,94. Lejlighedens oprindelige andel af restgælden udgør kr. 36.935,63 pr. juli 2013. Københavns Kommune har givet tilskud til projektet, med betingelse af, at kommunen kan kræve tilbagebetaling, hvorfor kommunen har tinglyst deklaration på samtlige lejligheder. Hæftelse: Medlemmerne hæfter alene personligt og solidarisk, når kreditorer måtte betinge sig sådan hæftelse og det forud er godkendt på en generalforsamling. I øvrigt hæfter medlemmerne personligt pro rata. Side 1f.

Adresse Sundholmsvej 113, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 11042875 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 35.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Hvorvidt der skal ske ændring af sikkerheden til ejerforeningen er pt. uvist. Besvarelse fra administrator afventes. Anvendelsesudgifter Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 5.000,00 under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 3 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 07.07.2014 Servitut nr. 1 lyst 29.07.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, transformerstation/anlæg mv. Servuiut nr. 2 lyst 18.08.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 3 lyst 14.11.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst 19.06.1953 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 5 lyst 08.08.1968 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 6 lyst 01.09.1983 Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 7 lyst 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 8 lyst 24.10.1996 Vedtægter for ejerforening Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 9 lyst 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 27.07.2009 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet ved B.K. Consult aps af energikonsulent Finn Thomsen Servitut nr. 10 lyst 09.04.2001 Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut nr. 11 lyst 23.09.2008 Dok om byfornyelse mv. Servitut nr. 12 lyst 18.08.2009 Vedtægter for gårdlaug "Grønlandsgården" Servitut nr. 13 lyst 17.07.2013 Deklaration om tilbagebetaling af støtte Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Sundholmsvej 113, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 11042875 Dato 14. august 2014 Kontantpris 999.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.293 Netto/md. 5.734 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 11 d Sundbyvester, København Ejerl. nr....: 29 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 38 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 750.000 kr. Heraf boligareal...: 38 m 2 Heraf grundværdi...: 52.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 451.500 kr. BBR-boligareal...: 45 m 2 Grundskatteloftværdi...: 51.000 kr. Opført/ombygget år...: 1939 Sikkerhed ejerforening..: 35.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende/skøde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 69/4777 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0a conto 3.600 Der henvises til side 1g. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, dog ikke hund og ikke krybdyr. Foreningens forudgående godkendelse skal foreligge. Jf. vedtægternes 12. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke Side 2

Adresse Sundholmsvej 113, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 11042875 Dato 14. august 2014 Kontantpris 999.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.293 Netto/md. 5.734 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 57.397 Ejendomsskatter 1.734 1.734 Grundejerforening/ejerforening 11.508 11.508 Rottebekæmpelse 14 14 Altan/Facadelån 3.298 3.298 Antennebidrag 1.560 1.560 Bruttoudgift 1. år 18.113 75.510 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -37.909 Fradrag, i alt 0 37.909 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-11.221 Evt. ejendomsværdiskat 4.515 4.515 Skat, overskud/underskud 1. år 4.515-6.706 + Bruttoudgift 1. år 18.113 75.510 Nettoudgift 1. år 22.628 68.804 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 999.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.808 10.808 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.027.968 77.468 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån vedr. altan/facade 36.936 29.07.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3