Salgsopstiling Adresse:Landlystvej54,st.tv.,2650Hvidovre Sagsnr.:BBP00101 Dato:04.05.2015 Beskrivelse: Centraltbeliggende3værelses,medstorsolrigaltan! PåLandlystvejiHvidovre,udbydesnudennevelholdte3værelsesejerlejlighed. LejlighedenerbeliggendecentraltiHvidovre,ogmanertætpåalehverdagensbehov såsom ofentligtransportmedflerebuslinjer,ogs-togstationerinærheden,indkøbblotfå hundredemeterfralejlighedenpåhvidovrevejsamtgrønneområdervedvigerslevparken, derstarterforendenafvejenpåvejindmodvalby. Foreningenerveldrevet,ogbestårafialt8ejerlejlighedersamtkælder.Foreningenbyder endviderepåfælesvaskerisamtdisponiblekælderum.desudenerderiejerforeningenet stortgrønthavearealmedpladstilboldspilogudendørshygge,idekommende sommermåneder. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JannieSonne Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
Lejlighedenerdisponeretsåledes:Fordelingsentrémedfinpladstilovertøjet,nydeligtbadeværelsemedseparatbruseplads,toiletoghåndvask.Hyggeligtkøkkensom kanrummeen spiseplads.stortsoveværelsemedskabeoggodpladstildobbeltsengen.stuepartimedgodtlysindfaldsamtudgangtillejlighedensolrigealtan.mindreværelsesom eroplagtbørneværelse elerkontor. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1c
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1d
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 64m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 68m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. -4m 2 Kommune: Hvidovre BBR-boligareal: 68m 2 Matr.nr.: 4anHvidovreBy,Hvidovre Ejerl.Nr. 3 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Alment/Ofentlig/Afløbtilspildevandsforsyn. Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1942 Fæ lesudg.fordelesefter: 10/100 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 10/100 Adm.fordelingstal: 10/100 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 25.000kr. O fentligejendomsværdi: 970.000kr.Iform af: Ejerpantebrevtilejerforeningen Herafgrundværdi: 124.900kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 810.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 136.300kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Afventersælgeroplysningsskemafrasælger. Servitut1,02.03.1904Dokom kloark.servitut2,09.01.1918dokom vejmv.servitut3, 03.02.1925Dokom fælesvejmv.servitut2,07.07.1925dokom bebyggelse,benytelse mv.servitut5,04.08.1925dokom forsynings-/afløbsledningermv.servitut6,28.10.1930, Dokom bebyggelse,benytelsemv,replåniofmidler,tiligelystpantstiftende.servitut7, 29.04.1936,Dokom bebyggelse,benytelsemv,replåniofmidler,tiligelystpantstiftende. Servitut8,03.10.1951,Dokom forsynings-/afløbsledningermv.servitut9,11.03.1971 Btplansvedtægt.Servitut10,17.10.1974,Dokom olietankmv.servitut11, 22.10.1996Vedtægterforejerforening"E/FLandlystvej52-54"mv.LokalplanH16, Lokalplanfordelområde3. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kælderum,vaskekælder,havearealiejerforeningensom delesafejendommensbeboer. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAfventer forsikringspolicefrae/f Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Afventerforsikringspolicehosadministrator Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:12.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf22.09.2010medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.784 Ejendomsværdiskat 8.100 Ejerforening 22.116 Rotebekæmpelse 49 Kontantpris/udbetaling 1.350.000 Tinglysningsafgiftafskødet 9.760 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 2.910 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 5.000 Ialt 1.367.670 Ejerudgiftialt1år 34.049 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: A/SArbejdernesLandsbank kr. 200.000 Ejerpantebrevafdato19.10.2007tilALBank Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:70.000Brutoekskl.ejerudgift6.126md./73.512årNetoekskl.ejerudgift5.008md./60.098årv/30,22% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.05.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningen. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Afventervarmeregnskab,sælgersopkræveta'contoerpt.månedligtkr.1.000som opkrævesákr.3.000 kvartalsvis. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5