Salgsopstiling Adresse:Grønlandsparken56A,6715EsbjergN Sagsnr.:140167 Dato:05.02.2015 Beskrivelse: BYENSBILLIGSTEEJERLEJLIGHED-KUNKR.248.000 BeliggendeiGrønlandsparken,tætpåmasserafindkøbsmulighederogudtilgrønt område,sælgervipænogregulær1-værelsesenderækkelejlighedpå31kvm. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerFæster.Kommissionerendemægler:BentD.Nielsen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
BYENSBILLIGSTEEJERLEJLIGHED-KUNKR.248.000 BeliggendeiGrønlandsparken,tætpåmasserafindkøbsmulighederogudtilgrøntområde,sælgervipænogregulær1-værelsesenderækkelejlighedpå31kvm. Udvendig: Ejendommen,dereropførti1975,fremtrædermedfacaderibrunemursten,menstageterbelagtmedbølgeeternit.Egennem lilehave-solvendtogmedugeneretfliseterasse. Parkeringsmulighederligeveddøren,ogaltidmedmasserafledigepladser. Indvendig: Entrémedhvidmaletrustikloft,vinygulvogskabsvægmedgarderobe.Kombineretopholdsstueogkøkken-nichemedfastbord,vaskoghårdehvidevarer.Opholdsstuenermedhvidmalet rustikloft,laminatgulv,ogmedpladstilbådespisebord,fjernsynogsovesofa.frastuenerderudgangtilhaven.rummeligtbadeværelsemedhvidsanitetogbruseniché. Fæ lesfaciliteter: Sammenmedfirenaboerdisponererkøberoveretstortfæ lesrum,derbyderpåvaskerum,cykelrum oghobbyrum.ivaskerummetervaskemaskineogtøretumblertilfriafbenytelse.udenfor fæ lesrummeterderetmindregrøntområde,hvorderermulighedforatstileegettørestativ.desudenmasserafgratisp-pladser. FORENLIG ELLERSTUDERENDEFINDESDERNÆPPEENBILLIGEREBOLIGLØSNING. BO FORKUNKR.1.900PR.MÅNED-INKLUSIVFÆLLESUDGIFTER. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 32m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 32m 2 Ifølge: Ejendomsvurdering herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Esbjerg BBR-boligareal: 31m 2 Matr.nr.: 2ibGjesingBy,Bryndum Ejerl.Nr. 37 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almenvandfors./Privatfælesvej/Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1975 Fæ lesudg.fordelesefter: 168/12000 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 14/1000 Adm.fordelingstal: 168/12000 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 40.000kr. O fentligejendomsværdi: 290.000kr.Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Herafgrundværdi: 83.400kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 200.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 72.300kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): GRAM elkomfur.siemenskøle-ogfryseskab.emhæ te(mrk.ukendt). Lyst22.11.1974:Dok.om bebyggelse,benytelsemv.,fælesantenneanlæg, transformerkioskmv. Lyst22.11.1974:Dok.om færdselsretmv.,vejmv.,hegn,hegnsmurmv. Lyst06.06.1988:Byplanvedtægtnr.33 Lyst19.04.2012:Vedtægter Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Fælesrum medhobbyrum,cykelrum ogvaskerum medvaskemaskineogtøretumblertilfri oggratisbrug.p-pladser. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGartnernes ForsikringGS Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Udgiftenerindeholdtifælesudgifterne. Andreforholdafvæsentligbetydning: Afløbsforhold: Ifølgekommunensspildevandsplan(inkl.tilæg)erejendommenseparatkloakeret. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:3.354 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf20.06.2008medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.828 Ejendomsværdiskat 2.000 Antenneforening 1.903 Ejerforening 2.424 Gældudenforkøbesum 1.164 Rotebekæmpelse 10 Renovationsamtadministration 3.180 Kontantpris/udbetaling 25.000 Tinglysningsafgiftafskødet 1.580 Ialt 26.580 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 12.510 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.065md./12.775årNetoekskl.ejerudgift842md./10.100årv/30,21% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:05.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Kanikkeopnås,idetrealkreditlånskalreduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningen. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/4% Obligationslån Obligationslån 168.094 168.094 173.131 DKK 4 13.069 20,50 4,40 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Forbrugsafhængigeudgifter Opvarmning:FjernvarmeforsyningfraDongEnergy,Esbjerg.Varmeudgifti2013kr.3.354. El:SydEnergi.Eludgifti2013kr.1.875. Vand:EsbjergForsyning.Vandudgifti2013kr.1.558. Kloak:Ofentlig. Antenne:Fælesantennevia"YouSee"(TDC),denanførteTV-udgiftomfateralenegrundpakken. Udgiftertilvarme,el,vandogvandafledningopkrævessammenmedfælesudgifterne. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato FæleslåniSydbank-sælgersandel 9.483 31.12.2013 KøberovertagerandelaffæleslåniSydbankmedensamletrestgældpr.31.12.2013påkr.677.340. Medlemmernehæftersolidariskfordetelån.Renterogafdragopkrævessammenmedfælesudgifterneoger indregnetidenmånedligehusleje,jf.denudleveredesalgsopstiling. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5