RÅDERET 2018
INDHOLDSFORTEGNELSE Indhold RÅDERET i din afdeling... 3 DE 5 HOVEDREGLER... 3 FORBEDRINGER, ret til godtgørelse ved fraflytning og der kan ikke kræves retablering fx:... 6 FORANDRINGER, ingen godtgørelse og kan kræves retableret fx:... 7 KOLLEKTIV RÅDERET:... 8 GODTGØRELSE... 9 INSTALLATIONSRETTEN... 10 EGNE NOTATER:... 11 RÅDERET 2018 side 2
RÅDERET I DIN AFDELING Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer SELV bestemmer, hvad der skal ændres og SELV sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret. DE 5 HOVEDREGLER Der kan opstilles 5 hovedregler, der gælder i alle råderetssager: 1. Hovedregel De generelle betingelser Råderetten forudsætter tre ting: De ændringer af boligen, du udfører under råderetten skal være rimelige og hensigtsmæssige. De må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig, eller dens karakter af ældre- eller handicapvenlig bolig Arbejdet skal udføres håndværksmæssigt veludført og korrekt Visse ting skal altid udføres af autoriserede håndværkere, det gælder el- og vvs-arbejde Du må gerne lave gør-det-selv-arbejde. Det færdige resultat skal dog være håndværksmæssigt veludført og korrekt. Gør-det-selv-arbejde regnes ikke med, når værdien af et råderetsarbejde opgøres. Når du vil have et nyt køkken og badeværelse, skal der altid være overskydende fliser og klinker til senere eventuelle reparationer. Det koster dig lidt ekstra i materialer, men det er sandsynligvis også dig selv, som vil få glæde af dette reservedelslager. 2. Hovedregel Du skal som beboer skriftligt ansøge Du skal sende en skriftlig ansøgning til administrationen. Du skal så afvente svar fra HAB, inden du går i gang med arbejdet. ALLE arbejder skal godkendes efter endt udførelse. (Ansøgningsskemaer kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) HAB opkræver et gebyr for råderetssager. RÅDERET 2018 side 3
Gebyr for mindre råderetssager På nogle mere 'simple' typer råderetssager har vi indført et lavere gebyr. Det er både opstartsgebyret, der er lavere, og da sagsbehandlingen er enklere og arbejdet ikke skal synes, går der også færre timer. I tabellen kan du se du se opstartsgebyret og timeprisen. Takster for mindre råderet 2018 Opstartsgebyr 250,00 Pr. råderetssag Timepris for sagsbehandling 400,00 Pr. råderetssag Priseksempel: Det tager typisk ½ time at sagsbehandle en dørspion. Udgiften for dig vil så være 250,- kr i opstarsgebyr plus 200,- kr. for sagsbehandlingen, altså i alt 450,- kr. Gebyr for almindelig råderetssag Når du går i gang med et råderetsprojekt, koster det dig et opstartsgebyr. Herefter betaler du en timepris for sagsbehandling og syn. Se priserne nedenfor. Alle sager er forskellige, men vores timeforbrug vil typisk være mellem 3-5 timer for et nyt køkken. Jo bedre forberedt du er, jo færre timer bruger vi på dit projekt. Sørg derfor for, at det tydeligt fremgår af din ansøgning, hvad du søger om og vedlæg ansøgningen relevante tegninger over projektet. Takster for råderet 2018 Opstartsgebyr 500,00 Pr. råderetssag Timepris for sagsbehandling 400,00 Pr. råderetssag Timepris for rådgivningsydelser, HAB 600,00 Pr. råderetssag Myndighedsgodkendelse og anmeldelse, HAB 400,00 Pr. råderetssag Myndighedsgodkendelse og anmeldelse, Myndighed Kommunens takst Eventuelle udgifter til ekstern rådgiver afholdes af beboeren Hvorfor skal du selv betale? Ifølge lovgivningen skal alle råderetsprojekter registreres, og vi har pligt til at sikre os, at de er lovlige. Du skal selv betale omkostningerne ved sagsbehandlingen, da det jo er dig og ikke dine naboer, der får glæde af ændringen. RÅDERET 2018 side 4
Hvis du fortryder din ansøgning Hvis du har sendt os en ansøgning, vil du blive opkrævet opstartsgebyret og den tid, vi har brugt - også selv om du senere fortryder og ikke ønsker at gennemføre ændringen. Forsikring Når du har fået godkendt en boligændring, er den i de fleste tilfælde omfattet af afdelingens bygningsforsikring. 3. Hovedregel Du skal have svar inden 8 uger Råderetsarbejder må ikke sættes i gang, før du har fået svar fra HAB. Svaret gives altid skriftligt på ansøgningsblanketten. Hvis du ikke har fået skriftligt svar, senest 8 uger efter at HAB har modtaget din ansøgning, kan du tage hul på dit projekt uden tilladelse. Juli måned tæller dog ikke med, når HAB s svarfrist på 8 uger beregnes, jf. Driftsbekendtgørelsens 86, stk. 2. 4. Hovedregel Forbedringer giver ret til godtgørelse ved fraflytning Nogle forbedringer i og udenfor boligen giver dig ret til en økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Eksempler på, hvilke forbedringer det drejer sig om, fremgår af oversigten på side 6. Disse forbedringer skal øge det lejedes værdi, og vil ikke kræves retableret, når du skal flytte. 5. Hovedregel Forandringer kan kræves retableret ved fraflytning HAB kan kræve det udførte retableret ved fraflytning i de tilfælde, hvor du har udført forandringer, der ikke kan betragtes som at øge det lejedes værdi. Eksempler på, hvilke forandringer det drejer sig om, fremgår af oversigten på side 7. RÅDERET 2018 side 5
FORBEDRINGER, RET TIL GODTGØRELSE VED FRAFLYTNING OG DER KAN IKKE KRÆVES RETABLERING FX: Energi- og ressourcebesparende arbejder Forsatsvinduer Termostatventiler Indvendig efterisolering Vandbesparende blandingsbatterier Vandbesparende toilet Tekniske installationer Stikkontakter Afbrydere Lysdæmpere Lampeudtag Telefonstik Ventilationsanlæg Køkken Bordplade Skabe/inventar Vandafvisende vægbeklædning Køkkenvask Afløb Nyt køkken (hårde hvidevarer undtaget) Bad Fliser Vandafvisende vægbeklædning Toilet Håndvask Bruser Badekar Nyt badeværelse Øvrige rum Radiator Vindueskarme Loftbeklædning, brædder/gips Gulvbelægning (parket, klinker) Brændeovn/Pilleovn Garderobeskabe Udnytte repos til nyt rum RÅDERET 2018 side 6
Uden for boligen Altanlukning Altanafskærmning Terrasseoverdækning Fliser i haven Markise Udestue/Havestue Drivhus Hegn om egen have Carport/Garage FORANDRINGER, INGEN GODTGØRELSE OG KAN KRÆVES RETABLERET FX: Inde i boligen Skillevægge, fjerne/flytte/opsætte Afblænde dør Nye døråbninger Tapet på malet væg Maling på væg i stedet for tapet Anden vægbeklædning Anden gulvbelægning (tæpper, vinyl, banevarer) Anden overfladebehandling af trægulve, lak/lud/olie Uden for boligen Male anden farve på altan Andre fliser i haven Hækplanter RÅDERET 2018 side 7
KOLLEKTIV RÅDERET: Afdelingsmødet kan beslutte, at de vil give dig mulighed for forbedringer, der finansieres af eksterne lån, og betales af dig mod en månedlig huslejestigning For hver ting, der er besluttet, skal der tages stilling til følgende: INDVENDIGT Køkkenrenovering? MAX-beløb Afd. bestemmer X antal modeller Lejer vælger frit model Hvor mange om året? Renovering af badeværelse? Andet? Andet? UDVENDIGT Forbedring/ Forandring? Afd. finansierer Egen finansiering Vedl. af afd. Vedl. af lejer Altanlukning? Altanafskærmning? Terrasseoverdækning? Fliser i haven? Markise? Udestue? Drivhus? Hegn om egen have? Hækplanter? Carport? Andet? Andet? RÅDERET 2018 side 8
GODTGØRELSE Jfr. Lov om leje af almene boliger 39, ydes der godtgørelse efter følgende model: 1. For at være sikker på, at de ønskede forbedringer kan betragtes som arbejder med ret til godtgørelse, skal du ansøge om arbejderne inden igangsættelse. (Ansøgningsblanketten kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) 2. Kr. 123.816 er pr. 01.01.2018 det maksimale beløb, som kan opnås i godtgørelse ved fraflytning. Beløbet reguleres årligt efter udviklingen i nettoprisindekset. 3. Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede, eller særligt energiforbrugende arbejder. 4. Alle udgifter i forbindelse med arbejderne skal dokumenteres. 5. Der kan ydes godtgørelse for flere arbejder i samme lejlighed, selv om disse ikke er udført samtidigt. 6. Vedligeholdelsespligten aftales med HAB. 7. HAB vurderer perioden på løbetiden af godtgørelsen (ca. 5-20 år) 8. Finansiering af forbedringen A) MODEL 1, selvfinansieret: Der ansøges om tilladelse til en forbedring, og såfremt tilladelsen gives, afholder du selv alle udgifterne. HAB beregner HAB godtgørelsen ved fraflytning under hensyntagen til afskrivningen, og så udbetales den til dig i forbindelse med flytteafregningen. B) MODEL 2, afdelingen finansierer: Der ansøges om tilladelse til en forbedring, og såfremt tilladelsen gives, optager afdelingen et lån, som følger lejemålet i form af en månedlig huslejestigning indtil lånet er indfriet. Udgifter i forbindelse med låneoptagelsen, såsom renter og gebyrer samt eventuelt byggesagsgebyr, påhviler lejeren, og indregnes i den månedlige huslejestigning. Fraflyttes lejemålet før lånet er indfriet, overtager den nye lejer låneforpligtelsen. Denne model kan anvendes, såfremt dette er besluttet i din afdeling, og vi henviser til afdelingens råderetskatalog desangående. RÅDERET 2018 side 9
INSTALLATIONSRETTEN Ud over råderetten har lejeren ret til at lave sædvanlige installationer i boligen som fx installation af Vaskemaskine Tørretumbler Opvaskemaskine Køleskab Fryser Emhætte Komfur Parabol Lejeren skal anmelde installationen til HAB, inden arbejdet udføres, hvorefter du modtager brev om, hvordan du skal forholde dig. (Anmeldelsesskemaet kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) I rækkehusbebyggelser med kældre tilknyttet, kan vaskemaskiner og tørretumblere frit installeres i kældre uden forudgående anmeldelse. RÅDERET 2018 side 10
EGNE NOTATER: RÅDERET 2018 side 11
RÅDERET 2018 side 12