2-planhuset.dk Att. Lars Bo Bjørnlund Erritsø Bygade 44 7000 Fredericia Miljø, Erhverv og Teknik Byg og BBR Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf. 62 23 33 33 byg@svendborg.dk www.svendborg.dk/byggeri LANDZONETILLADELSE Opførelse af 323 m² beboelse heraf 59 m² garage og 26 m² overdækning. Sagsnr. 2018-0156 Ejendommen Gammel Skårupvej 132 Ejendomsnr. 31088 Matr. nr. 77-d, Svendborg Markjorder Ejer Majbritt Birkholm Sørensen Brian Berggren Sørensen 04-05-2018 Sagsnr. 2018-0156 ESDH 18/3753 Afdeling Byg og BBR Ref. CØN Tak for din ansøgning, som vi har modtaget den 02-02-2018 Afgørelse I henhold til Planlovens 35, stk. 1 meddeles hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- ½ m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af den 02-02-2018 Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen Ejendommen er opdelt i 2 matrikler og har en samlet størrelse på 4.164 m². På ejendommen er der en eksisterende bolig som vil blive nedrevet. Den nye bolig vil blive flyttet mere centralt ind på ejendommen, men kun flyttet 9,6 m fra den eksisterende facade mod vej. Den nye placering bliver henover matrikelskellet, hvorved en sammenlægning af de to matrikler er en nødvendighed for at opnå en byggetilladelse. Åbningstider mandag-tirsdag Kl. 10.00-14.00 torsdag Kl. 10.00-16.30 fredag Kl. 10.00-14.00 Side 1 af 5
Boligen bliver opført med tegl facade og tagpap som tagbeklædning. Plangrundlag for området Området omkring Gammel Skårupvej 132 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Boligen etableres indenfor landskabskarakterområdet Skårup Landbrugsflade. Den strategiske målsætning for området er Tilpas. Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger Områdets lille skala skal respekteres ved etablering af nye anlæg. Gammel Skårupvej 132 er beliggende i den østlige del af Svendborg Begrundelse for afgørelse Der er tale om et erstatningsbyggeri for en beboelse, der blev opført i 1925. Den nye beboelse vil blive placeret cirka samme sted som den tidligere og holder sig indenfor de gængse vejledende rammer i landzonebestemmelserne. Det er derfor Svendborg Kommunes vurdering, at der kan meddeles landzonetilladelse til det ansøgte. Det videre forløb Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Side 2 af 5
Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Venlig hilsen Camilla Ørgaard Nielsen Byggesagsbehandler Tlf. 62233319 Bilag Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg dnsvendborg-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening dn@dn.dk Side 3 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden www.naevneneshus.dk er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på www.naevneneshus.dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Side 4 af 5
Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr. 2. 2. Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk. 1. 3. Klage efter kolonihavelovens 9. 4. Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort. Maj 2017 Side 5 af 5
60.25 Z\A REVIT ARCHITECTURE\Igangværende Tegningsfiler\Gammel Skårupvej 132, Svendborg\Gammel Skårupvej 132.rvt VEJ 58.00 Indkørsel ca. 5 meter 58.25 58.50 58.75 59.00 0 59.25 59.50 59.75 Nord UNDERTEGNEDE BYGHERRE GODKENDER PLACERING AF HUS SAMT BETALER FOR JORDBUNDSUNDERSØGELSE 1.0A 23545 60.00 14155 D. Eksisterende bolig. (nedrives) 60.25 0 59.2 59.50 59.75 Eksisterende bolig. (nedrives) (59.50) UP (59.50) (0) 60.00 10267 59.75 59.50 0 59.25 59.00 58.75 58.50 58.25 58.00 57.75 57.50 57.25 Ejendomsdata GRUNDAREAL BOLIGAREAL GARAGE OVERDÆKKET AREAL BEBYGGET AREAL 4164 238.1 25.8 323,2 60.00 60.00 59.75 59.25 0 59.50 21488 59.00 58.75 (59.50) 58.50 58.25 58.00 57.75 57.50 57.25 57.00 26871 1.0 Situationsplan Mål1 300 ETAGEAREAL BEBYGGELSES % MATRIKEL NR. BELIGGENHEDEN ER BETINGET AF MYNDIGHEDERNES GODKENDELSE. 288,2 6,9 % 77d/77g EKSISTERENDE TERRÆNKOTER - SE KURVER FREMTIDIGE TERRÆNKOTER OK SOKKELKOTE /59.7 DVR DER TERRÆNREGULERES IKKE NÆRMERE SKEL END 0,5 M. Forslag til faskineplacering (xx.xx) Fremtidig Terræn 57.00 xx.xx Eksisterende Terræn COPYRIGHT 2 PLAN HUSET A/S Skel T-HUSET er Designregistreret hos Patent- og Varemærkestyrelsen REV.NR. A EMNE Målsætning af ny bebyggelse, placeringsangivelse af gammel bebyggelse DATO 09.04.18 SIGN. LBB Gammel Skårupvej 132, Svendborg Situationsplan DATO 21.02.18 SAG NR. 1504-18 INT LBB MÅL As indicated 2 PLAN HUSET A/S Erritsø Bygade 44 7000 Fredericia TLF. 75940522 - info@2-planhuset.dk Bygherre Bygherre Adresse Majbritt Birkholm og Brian Sørensen Knastvænget 9A 5700 Svendborg 1.0A Ophavsret for tegningsmateriale, 2 PLAN HUSET A/S - Enhver eftergørelse af eller brug af tegningsmateriale må ikke ske uden 2 PLAN HUSETs skriftlige samtykke.
Z\A REVIT ARCHITECTURE\Igangværende Tegningsfiler\Gammel Skårupvej 132, Svendborg\Gammel Skårupvej 132.rvt 23568 8448 3.0 2208 5472 768 6648 2508 1632 2508 6180 Bygningsklasse 2015 Vinduer Velfac 200E Garage m² 8460 6528 3228 1632 1668 1632 300 1128 2472 2928 Hylde Soveværelse 13.6 m² Kontor 7.4 m² Bad 1 9.8 m² Stue 27.5 m² Hævet 40 cm Bænk Walk through 8.7 m² 902 298 Hævet 40 cm Fritstående kar Størrelse? 2060 240 700 900 810 2628 9780 1812 1008 Ovenlys 90x120 Opluk Hævet 40 cm 2628 1812 888 19788 780 600 860 600 Hævet 40 cm 2200 4557 Biopejs Indgang Depot 3.4 m² UP 1108 Mikro Ovn Bund af porebeton. Gulvhøjde 533 Alkove 4.0 m² 630 1050 1150 1560 972 348 852 1008 852 588 LHm ca. 240 cm Biopejs 78 Topvindue Overligger Overligger 3050 Topvindue Ovenlys 120x120 Opluk Køkkel/alrum 49.8 m² Lofthøjde ca. 297 cm 5610 3150 3050 Topvindue Skydedør Skydedør Topvindue 300 2472 408 2472 588 2280 6240 Overdækket terrasse 25.8 m² Topvindue 1200 Blød fuge 348 1488 1632 600 3720 1692 2340 Topvinduer 1512 408 4260 2292 Entre 4.6 m² 2292 972 1128 1632 600 4260 1548 852 1860 1508 El-tavle 600 Bryggers 9.9 m² Ovenlys 80x80 Opluk Bad 2 6.9 m² Hylde 1332 3080 Vent. Vaske søjle Jordvarme Teknik Gang 10.5 m² Værelse 1 11.5 m² Værelse 3 13.0 m² Ovenlys 80x80 Opluk Værelse 2 11.5 m² 2328 2472 768 2472 408 8448 COPYRIGHT 2 PLAN HUSET A/S El-måler 972 1128 2472 708 1332 4608 16548 960 4992 408 5400 948 T-HUSET er Designregistreret hos Patent- og Varemærkestyrelsen Signaturforklaring 408 TN Ydervæg 408 mm 108 mm teglsten, 190 mm isolering, 100 mm porebeton. Skillevæg 100 mm porebeton. Håndklædeholder Toiletrulleholder Frostsikker vandhane med synlig stophane Længderetning for loftbeklædning Tagnedløbsrør. Der monteres aluskinne i alle dørhuller ved træ/træ eller ved skift i gulvbelægning. 6588 REV.NR. EMNE DATO SIGN. Gammel Skårupvej 132, Svendborg Stueplan DATO 21.02.18 SAG NR. Kontrakt INT Initialer MÅL 2 PLAN HUSET A/S Erritsø Bygade 44 7000 Fredericia TLF. 75940522 - info@2-planhuset.dk Bygherre Bygherre Adresse Majbritt Birkholm og Brian Sørensen Knastvænget 9A 5700 Svendborg As indicated Ophavsret for tegningsmateriale, 2 PLAN HUSET A/S - Enhver eftergørelse af eller brug af tegningsmateriale må ikke ske uden 2 PLAN HUSETs skriftlige samtykke. 3.0
Z\A REVIT ARCHITECTURE\Igangværende Tegningsfiler\Gammel Skårupvej 132, Svendborg\Gammel Skårupvej 132.rvt 5.0 Materialer Facader Teglsten Tag Tagsten/tagpap Vinduer Træ/alu Signaturforklaring 835 3432 4032 1154 59.7 3632 Sidehængt vindue Nord-Terrænsnit Mål 1 100 Topstyret vindue 59.7 Syd-Terrænsnit Mål 1 100 995 1506 832 59.7 750 Vest-Terrænsnit Mål 1 100 4032 COPYRIGHT 2 PLAN HUSET A/S T-HUSET er Designregistreret hos Patent- og Varemærkestyrelsen 1509 Øst-Terrænsnit Mål 1 100 REV.NR. EMNE DATO SIGN. Gammel Skårupvej 132, Svendborg Facade/terrænsnit DATO 21.02.18 SAG NR. Kontrakt INT LBB MÅL 1 100 2 PLAN HUSET A/S Erritsø Bygade 44 7000 Fredericia TLF. 75940522 - info@2-planhuset.dk Bygherre Bygherre Adresse Majbritt Birkholm og Brian Sørensen Knastvænget 9A 5700 Svendborg Ophavsret for tegningsmateriale, 2 PLAN HUSET A/S - Enhver eftergørelse af eller brug af tegningsmateriale må ikke ske uden 2 PLAN HUSETs skriftlige samtykke. 5.0