Nick Mathiesen LANDZONETILLADELSE FÅBORGVEJ 142 (5762) - LANDZONESAG

Transkript

1 Nick Mathiesen Erhverv, Bolig og Natur Team Byg Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg LANDZONETILLADELSE FÅBORGVEJ 142 (5762) - LANDZONESAG Sagsnr.: Ejendommen: Fåborgvej 142 Ejendomsnr.: Matr. nr.: Ejer: 6-b, Ulbølle By, Ulbølle Lotte Kølle Erhverv, Bolig og Natur har den modtaget ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af 130 m² beboelse, 27 m² overdækning samt 64 m² integreret garage. Tlf.: byg@svendborg.dk Sagsid: ESDH: 17/12376 Afgørelse: Vi meddeler hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1, tilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår: - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- 1,06 m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af d Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen: Ansøgningen omhandler nedrivning af eksisterende beboelse pga. brand og opførelse af ny beboelse. Bygningen er samlet 221 m² fordelt over 130 m² beboelse, 27 m² integreret overdækning samt 64 m² integreret garage. De ønsker at terrænregulere med maksimalt 1,06 m i den ene ende af bygningen. Bygningen har stort set samme placering som den eksisterende bygning. Plangrundlag for området: Åbningstider Mandag-onsdag Torsdag Fredag Området omkring Fåborgvej 142 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Beboelsen etableres indenfor landskabskarakterområdet V. Skerninge moræneflade Nord. Den strategiske målsætning for området e: Tilpas.

2 Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger: Området er karakteristisk og har middel tilstand Evt. fremtidig byudvikling af Ulbølle og Vester Skerninge bør ske i nordlig retning. Skovrejsning i området kan fortsætte. Der er mulighed for at det med tiden kan danne en grøn grænse for byområderne. Fåborgvej 142, 5762 Vester Skerninge er placeret Nord Nordvest for Ulbølle. Begrundelse for afgørelse: Det er Svendborg Kommunes vurdering, at det ansøgte ligger indenfor landzonebestemmelserne. Beboelsen er under 250 m² og garagen er under 100 m², som man ville kunne forvente en tilladelse til. Ejendommen er en beboelsesejendom med en nu nedbrændt enfamiliehus. Der vil ikke ske en væsentlig ændring i forhold til landskabet. Det videre forløb: Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Side 2 af 4

3 Med venlig hilsen Camilla ørgaard Nielsen Byggesagsbehandler Bilag: Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg: Danmarks Naturfredningsforening: Side 3 af 4

4 Klagevejledning: Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet: 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk Klage efter kolonihavelovens Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort. Maj 2017

5 Grundareal m² Beboelse m² Carport BBR m² - Redskabsrum m² Overdækket terrasse BBR m² Bebygget areal m² Beboelse m² Carport / overdæk. over 35 m² m² Bruttoetageareal m² Det bemærkes, at skel omkring ejendommen ikke er indlagt efter måloplysninger i det digitale matrikelkort, hvorfor nøjagtigheden er begrænset. En nøjagtig placering af skel vil kræve en skelfastlæggelse. N Bebyggelsesprocent % Alle koter er faktiske DVR90 i meter Alle koter angivet er eksisterende på grunden Eksisterende Hus nedrives Sokkelkote... Kote Terræn omkring hus... Kote Niveauplan... Kote Signature: Regnvand - Alle regnvandsledninger udføres i PLASTRØR med min. 20 promilles fald før sandfangs brønd og MIN. 10 promille efter Kloak: Ø315 mm Rense- og inspektionsbrønd, med korrugeret opføringsrør uden muffe, afsluttet i færdig terræn/belægningshøjde med beton/plastdæksel. Ø315 Sandfangsbrønd med vandlås, afsluttes i terræn/belægningshøjde med beton/plastdæksel med/uden rist iht. tegningen. Den endelige tilretning af brønde i terrænhøjde foretages af bygherren (Tilskæring af rør m.m.) Arbejdet udføres af Aut. Kloakmester Stikledninger kontrolleres på pladsen Rottespærre: Rottespærre placeres i parcelbrønd eller 1. spildevandsbrønd på grunden. Dæksel afmærkes Overkørsler og fliser Hvis der er anlagt overkørsel eller fortov ved jeres grund, skal denne afdækkes med køreplader. HusCompagniet erstatter ikke ødelagte fliser eller andet i denne forbindelse. OBS! Det er entreprenørens ansvar at det udføres korrekt. Denne tegninger er kun vejledende. Der skal sendes "Som udført" tegninger til Huscompagniet og den respektive kommune sammen med færdigmelding, såfremt der er foretaget ændringer Myndighedssæt Overkørsel 5000 mm Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Faaborgvej 142_5762 VesterSkerninge Sagsnr.: Tegn nr.: Thomas Pedersen Fuglebakken 5, 5500 Middelfart Beliggenhedsplan Dato: Tegn: NMA 1 6b, Ulbølle By, Ulbølle Type: L129.5/64.1/19.8 Mål: 1:200 Copyright Opføres efter BR 2015 Energiramme jf , stk. 1 Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s

6 Tagnedløb Tagnedløb Tagnedløb Satin Bad m² 2655 R Soveværelse m² Opholdsstue m² 5530 Opl. R Biopejs Overl Saksespær 25 / Værelse m² Opl. Køkken/ Alrum m² 6442 OPV Køl Ovn Ikke bær. overl Ikke bær. overl Værelse m² Overl Frys Teknik EL Gang 5.20 m² 4010 Satin Bad m² Bryggers 9.70 m² 3310 F TT VM BD CTS Loftlem F15 - Satin Satin Garage m² 7750 Satin 7850 Tagnedløb Tagnedløb Udv. Vandhane Måler Tagnedløb (01) - Stueplan 1 : 75 Bemærkninger til projektet: 1. Her angives specielle og specifikke bemærkninger til projektet 2. Elementhøjde 2470mm 3. Tekst 4. Tekst 5. Tekst Myndighedssæt Energi: Udført af: "Energiberegner" Dato: dd.mm.yy Fladt Loft - 95mm batts + 460mm granulat Skråloft - "Standard" Terrændæk - 360mm EPS "Yderligere Krav" Opvarmning - Jordvarme - "Standard" Solcelleanlæg - "Yderligere krav" kw Tæthed - "Standard" l/s Ventilations - VGV 300 LR (Std.) BBR-Meddelse: Bryggers Køkken/Alrum Gang Opholdstue Soveværelse Bad Værelse 2 Stk. 2 Stk. Gå./St. R 8 OBS! OBS! Teglsten Porebeton Tagnedløb Gående- / Stående dørblad Gulvtæppe Gulvretning Fliseforbandt & -retning Redningsåbning 8mm afstandslister - Vinduer >/= 1188mm understøttes med vinkelbeslag - Placering af loftlem og ovenlysvinduer tilpasses vindtrækbånd Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Faaborgvej 142_5762 VesterSkerninge Sagsnr.: Tegn nr.: Thomas Pedersen Fuglebakken 5, 5500 Middelfart Grundplan Dato: Tegn: NMA 2 6b, Ulbølle By, Ulbølle Type: L129.5/64.1/19.8 Mål: 1 : 75 Copyright Opføres efter BR 2015 Energiramme jf , stk. 1 OBS! - Placering/antal af dilatationsfuger revideres iht. ingeniøranvisning Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s

7 :6 1: Facade mod syd NOTE: Fremtidig terræn Eksisterende teræn Niveaufri adgang: Bygherre udfører niveaufri adgang ved alle yderdøre, jf. gældende lovgivning Terrænregulering (udføres af bygherre): Ved udstedt byggetilladelse er viste terrænregulering gældende. Ønsker bygherre, efter byggeriets færdiggørelse, at udføre terrænet anderledes, kræver dette en ny godkendelse hos kommunen. Bemærk evt. krav til terrænregulering i lokalplanen. 1: Facade mod øst Myndighedssæt Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Faaborgvej 142_5762 VesterSkerninge Sagsnr.: Tegn nr.: Thomas Pedersen Fuglebakken 5, 5500 Middelfart Facader Dato: Tegn: NMA 3 6b, Ulbølle By, Ulbølle Type: L129.5/64.1/19.8 Mål: 1 : 100 Copyright Opføres efter BR 2015 Energiramme jf , stk. 1 Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s - Varmekilde.: Jordvarme - Opvarmningsform.: Gulvvarme - Tagkonst.: 25 Præfab. gitterspær m. afvalmede gavle - Tagbekl.: - Mursten: - Vinduer: Sorte IBF betontagsten B708 - Silver Black - Strøjer Tegl Rationel Arua+ træ/aluvinduer Noir 900 Sable / SN 351 F (Ren sort) - Udv. let bekl.: Stern/træbeklædning Sortmalet (som vinduer)

8 Facade mod nord 980 1: NOTE: Fremtidig terræn Facade mod vest 1:6 Myndighedssæt :6 Eksisterende teræn Niveaufri adgang: Bygherre udfører niveaufri adgang ved alle yderdøre, jf. gældende lovgivning Terrænregulering (udføres af bygherre): Ved udstedt byggetilladelse er viste terrænregulering gældende. Ønsker bygherre, efter byggeriets færdiggørelse, at udføre terrænet anderledes, kræver dette en ny godkendelse hos kommunen. Bemærk evt. krav til terrænregulering i lokalplanen. Byggeadr.: Bygherre: Emne: Matr.nr.: Faaborgvej 142_5762 VesterSkerninge Sagsnr.: Tegn nr.: Thomas Pedersen Fuglebakken 5, 5500 Middelfart Facader Dato: Tegn: NMA 3.1 6b, Ulbølle By, Ulbølle Type: L129.5/64.1/19.8 Mål: 1 : 100 Copyright Opføres efter BR 2015 Energiramme jf , stk. 1 Std. tæthed 1-plan 0,8 l/s & 1½-, 2-plan 1,0 l/s - Varmekilde.: Jordvarme - Opvarmningsform.: Gulvvarme - Tagkonst.: 25 Præfab. gitterspær m. afvalmede gavle - Tagbekl.: - Mursten: - Vinduer: Sorte IBF betontagsten B708 - Silver Black - Strøjer Tegl Rationel Arua+ træ/aluvinduer Noir 900 Sable / SN 351 F (Ren sort) - Udv. let bekl.: Stern/træbeklædning Sortmalet (som vinduer)