Salgsopstilling Beskrivelse: Sjælden udbudt lejlighed i Annebergparken God lejlighed i gode materialer i veldrevet ejerforening med 103 kvm boligareal og carport. Meget lave fællesudgifter samt billig jordvarme. Beliggende direkte op til Grønnehaveskoven og med skøn udsigt over grønt fællesareal og Isefjorden. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende advokat repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig advokat: Jens Thoregaard Side 1
Sjælden udbudt lejlighed i Annebergparken God lejlighed i gode materialer i veldrevet ejerforening med 103 kvm boligareal og carport. Meget lave fællesudgifter samt billig jordvarme. Beliggende direkte op til Grønnehaveskoven og med skøn udsigt over grønt fællesareal og Isefjorden. Indeholder: Åbent køkken og stor stue med udgang til lille terrasse og have Stor fordelingsgang med teknikskab samt skabe. Værelse, stort badeværelse med brus, depotrum (walk-in-closet) og soveværelse med fantastisk udsigt. Den perfekte ejendom at nyde alderdommen i, eller hvis man blot ønsker lave udgifter og smuk natur med skov og vand udenfor døren. Kontakt sælger, Marianne Hede, tlf. 25135026, direkte for aftale om besigtigelse eller yderligere spørgsmål. Side 1a
Side 1b
Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: beboelse Ifølge: Kommune: Odsherred Matr.nr.: 1 fk Annebjerggård, Nykøbing S. Jorder Ejerl.nr.: 39 Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2017 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr. Heraf grundværdi: 161.400 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.155.000 kr. Grundskatteloftværdi: 134.100 kr. Arealer Tinglyst areal: 103 m 2 heraf boligareal: 103 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 103 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 68/1000 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 33.500 kr. I form af: G/F Annebergparken - ejerpantebrev/e/f Fjordparken - anden hæftelse/g/f Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Den 10.01.1902 lyst dokument om gangsti m.v Den 10.01.1902 lyst dokument om hegn, hegnsmur m.v. Den 02.09.1988 lyst dokument om højspænding m.v. Den 20.06.2002 lyst dokument om grundejerforening m.v. Den 07.11.2002 lyst tillæg til deklaration lyst 20.06.2002 Den 28.09.2005 lyst dokument vedr. grundejerforening m.v. Den 30.03.2006 lyst vedtægter for Ejerforeningen Fjordparken - tillige lyst pantstiftende Den 30.03.2006 lyst vedtægter for Grundejerforeningen Fjordparken - tillige lyst pantstiftende Den 02.05.2008 lyst lokalplan nr. 2007-06 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab, emhætte, kogeplader og indbygningsovn Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Der er brugsret til carport Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der vil ikke blive udarbejdet tilstands- og elinstallationsrapporter. Der henvises til energimærket vedr. oplysninger om isolering m.v. Standardfinansiering kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.590 Forbrug: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Anslået Den anførte varmeudgift svarer til nuværende á conto betaling. Samlet vameudgift for 2017 var på kr. 8.267,46, hvori er indeholdt ydelse på jordvarmeanlæg. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.02.2012 med energiklassifikation: B. Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 4.559 Ejendomsværdiskat 11.550 Renovation 2.233 Ejerforening 6.800 Bidrag til grundfond 2.040 Bidrag til carport 4.128 Rottebekæmpelse 40 Kontantpris/udbetaling 1.600.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 Eventuel overtagelses-/ekspeditionsgebyr til ejer-/grundejerforening - foreløbigt 1.000 anslået til I alt 1.625.420 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 Ejerudgift i alt 1 år 31.351 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Gæld til jordvarmeanlæg 45.810 31.12.2017 Gæld til carport 45.810 31.12.2017 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må advokaten ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom advokaten ikke må formidle finansiering. Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Nykredit/ CIBOR Obligationslån 1.251.081 1.251.081 1.252.968 DKK 0 80.236 20,00 1,44 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. købers egne rådgivere, såsom.f.eks. byggetekniske og finansielle m.v. Side 5