Salgsopstiling Adresse:AmerikaPlads3B,4.tv.,2100KøbenhavnØ Sagsnr.:111215 Dato:15.06.2015 Beskrivelse: KVARTERET:AtraktivtkvartervedhavnefrontenkunfåhundredemeterfraLangelinieog Kasteletsgrønnearealer.DererkunfåhundredemetertilØsterportstationogindkøbene klaresligeudenforhoveddørenelerhosløgismosevedhavnen,ligesom Lagkagehuset ogdiversecaféerskaberenhyggeligstemningikvarteret. EJENDOMMEN:Kvalitetsejendom opførti2005,som fremstårmedflotmurstensfacadei rødogmedbuiltuptag.ejendommenharalemodernefælesfacilitetersåsom dørtelefon, kabel-tv,afaldsskakt,elevator,handicaplift,storfælesgårdogstorfælestagterasse medskønudsigt.derermulighedforlejeafp-pladsiunderjordiskkældertilkr.1.250,- pr.md.incl.moms.energimærke:c. LEJLIGHEDEN:Fantastisklysogveldisponeretudsigtslejlighedmedskøntkigtil Øresundoghavnenfradenstorealtan.Viaelevatorenkommerdutildennehøjtbeliggende lejlighed.lejlighedenindeholderfordelingsentremedadgangtilstort,flotogflisebeklædt brusebadeværelseihvidtmedgulvvarme,separatbrusenicheiglasogvaskesøjle.fra entreentræderduindidenstoreåbneopholdsstuemedstorevinduespartiermodøst, hvorfradererudgangtilstoraltanmedskøntkigtilvandetfrafleresider.opholdsstuener opdeltietopholdsafsnitogetspiseafsnit,derliggeriåbenforbindelsetillækkerthvidt elementkøkkenmedaltihårdehvidevarer.fraopholdsstuenerderdørtillejlighedens depotrum,som ogsåkanbrugestilgarderobe.fraentreenerderligeledesadgangtil soveværelse.derudoverendnuetstortværelse/kontormodvestogmedudgangtilstor altanvendtmoddenstilefælesgård.storfælestagterassemedetfantastisksynudover byenstage.enlejlighedudoverdetsædvanlige. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPeterssonØstergaard Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 79m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 79m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 88m 2 Matr.nr.: 968 ØstervoldKvarter,København Ejerl.nr.: 29 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentligvej Ejerforeningsforhold Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Fæ lesudg.fordelesefter: 88/6664 Varmeinstalation: Fjernvarme Tinglystfordelingstal: 88/20400 Opført/ombyggetår: 2005 Adm.fordelingstal: 88/6664 Sikkerhedtilejerforening: 41.000kr. Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: Vedtægterlyst O fentligvurderingpr. 2014 pantstiftende O fentligejendomsværdi: 2.350.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Herafgrundværdi: 277.200kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.732.500kr. Grundskateloftværdi: 298.900kr. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskekogeplader(Bosch),indbygningsovn(Bosch),emhæ te(bosch),køle-/fryseskab(bosch),opvaskemaskine(bosch), vaskemaskine(bosch)ogtøretumbler(bosch). Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Pulterum,Dørtelefon.kabel-tv,elevator,afaldsskakt,storfælesgårdogstortagterasse. DerermulighedforlejeafP-Pladsiunderjordiskkælder Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAIG Europe LimitedviaWilis Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Ertiladt,sedogvedtægternes 30.1(vedtægterneforAmerikaPlads ByggefeltH) Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Ertiladt,sedogvedtægternes 31.1(vedtægterneforAmerikaPladsByggefelt H) Udgiftkr.:7.268 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf15.09.2014medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 9.425 Ejendomsværdiskat 17.325 Ejerforening 19.366 Rotebekæmpelse 52 Grundfond 1.185 Kontantpris/udbetaling 3.900.000 Tinglysningsafgiftafskødet 25.060 Ejerskifteadministratoranslået 1.875 Ialt 3.926.935 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 47.352 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: JyskeBank kr. 700.000 Tinglystd.30.01.2013 Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:195.000Brutoekskl.ejerudgift19.400md./232.802årNetoekskl.ejerudgift15.592md./187.100årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.06.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Tinglystsikkerhed: Vedtægterlystpanstiftendekr.41.000,00 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.729.000 1.701.152 1.730.383 DKK 0,36 20.076 27,50 1,08 Nej Totalkredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 554.878 549.180 569.404 DKK 1,48 31.825 27,00 2,49 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:632KPl Lokalplan:Nr.347 Tinglysteservituter: Nr.1lystd.06.09.2002lbnr.124892-01Lokalplannr.347Filnavn:1_H-IV_163 Nr.2lystd.01.04.2005lbnr.53201-01HæftelserDokom grundejerforening,veje,parkeringsanlægmv(ptgnpå byrdelyst22.9.2004-140209)filnavn:1_f-iv_146 Nr.3lystd.01.04.2005lbnr.53202-01HæftelserVedtægterforGrundejerforeningenAmerikaPlads(ptgnpå byrdelyst22.9.2004-140224)filnavn:1_f-iv_146 Nr.4lystd.06.07.2005lbnr.109569-01Dokom fælesafledningafdrænvandom parkeringskældremv.filnavn: 1_H-IV_402 Nr.5lystd.12.12.2005lbnr.214028-01HæftelserVedtægterforejerforening.TiligelystpantstiftendeFilnavn: 1_I-IV_52 Nr.6lystd.15.12.2005lbnr.217497-01HæftelserVedtægterforAdministrationsfælesskabetaf beboelsesejerlejlighedsejereiamerikapladsbyggefelthfilnavn:1_i-iv_52 Nr.7lystd.19.12.2008lbnr.131600-01Dokom kommunevejmvfilnavn:1_h-iv_163 Nr.8lystd.20.03.2009lbnr.26120-01-S0001VedtægterforGrundejerforeningenAmerikaPlads,tilæg,tiligelyst pantstiftendepåmatrnr954,962,963,964østervoldfilnavn:1_f-iv_146 Nr.10lystd.02.10.2012lbnr.1003908755Filnavn:1003908755 Nr.14lystd.11.11.2013lbnr.1004943548Filnavn:1004943548 Nr.15lystd.09.12.2014lbnr.1005900088Prioritetiforholdtilandreservituter,der ogsåhar forprioritet,afgøresaf anmeldelsestidspunktet.filnavn:1005900088 Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiften tilvarmeeranslåetjf.acontoudgiftoplystafadministrator.udgiftentilvandudgørkr.5.423,12årligtogopkærves seperatafadministrator Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5