Husorden 1-3031 Danalund Husordenen vedtaget på afdelingsmødet den 19. september 2017.
Et godt klima skaber trivsel En boligafdeling kan sammenlignes med et minisamfund, hvor beboerne er mere eller mindre afhængige af hinanden - og fælles om mange ting. For at skabe et godt bomiljø er det vigtigt, at alle viser størst muligt hensyn til deres naboer, og at alle passer på afdelingens fælles ting, trappeopgange, grønne områder osv. Udgifter til at vedligeholde afdelingen - og dermed huslejen - kan holdes nede, hvis allehjælper med at holde bebyggelsen og de grønne områder i pæn stand. Som beboer er det dit ansvar, at hele husstanden, logerende, gæster og andre, der kommer hos dig, overholder husordenen. Vær opmærksom på, at overtrædelse af husordenen i værste fald kan føre til opsigelse af lejemålet. Det skaber tryghed og tilfredshed, når alle forstår, at det er nødvendigt at tage hensyn til hinanden. Det skal være godt at komme hjem. Gem husordenen Det er vigtigt, at du som beboer kender dine rettigheder og pligter, som de fremgår af lejekontrakten, denne husorden, vedligeholdelsesreglementet med tillæg samt Boligforeningen 3B s vedtægter. Ændring af husorden Denne husorden kan kun ændres på det årlige afdelingsmøde eller ved en urafstemning. Hvis du ønsker at ændre husordenen, skal du derfor stille forslag om det til afdelingsmødet inden for fristen for indkomne forslag. 2
Affald Køkkenaffald skal være omhyggeligt pakket ind i affaldspose. Posen skal være lukket, før du smider den i affaldscontaineren. Flasker og andet glas lægges i flaskecontaineren. Aviser og ugeblade lægges i papircontaineren. Skarpe eller spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind, så de ikke er til fare for renovationsfolkene. Storskrald (papkasser, møbler og lignende) skal i affaldsgården ved garagerne sorteret i de afmærkede containere. Farligt affald Batterier, malerrester, kemikalier osv. skal afleveres på genbrugspladsen. Du kan altid spørge på ejendomskontoret, hvis du er tvivl om, hvordan du skal håndtere affaldet. Altaner og haver Hold altaner og haver pæne og brug dem ikke som oplagringsplads. Altanvæggene må kun males hvide, oplysning af farvekode og type, som skal bruges, fås på ejendomskontoret. Af hensyn til de øvrige beboere, skal der være ro på altanen senest kl. 22:00. Ønsker du at etablere en lille have ved siden af opgangen, se venligst vedhæftede Havereglement. Antenner/paraboler Ønsker du at opsætte udendørs antenne eller parabol, skal du først have en skriftlig godkendelse fra boligforeningen. Henvend dig på ejendomskontoret, som i givet fald vil anvise plads for opsættelse. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør bør du være varsom med, hvad du skyller ud gennem vask og toilet Bleer, vat, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen - brug i stedet affaldscontaineren. Vand er en dyr resurse, så kontakt omgående ejendomskontoret, hvis dit toilet begynder at løbe, eller hvis en vandhane ikke længere lukker tæt. For at tage mest muligt hensyn henstilles til, at der bades mellem kl. 06:00 og 24:00. Cykler m.v. Cykler, barnevogne og andre genstande skal stilles i de rum eller stativer, der er indrettet til det. Husk at låse cykel- og barnevognsrum. Erstatningsansvar Du har som beboer pligt til at yde erstatning til Boligforeningen 3B for skader, som du, din hustand eller dine gæster er årsag til. 3
Fodring Det er ikke tilladt at lægge fuglefrø, brød eller andet foder til fugle eller andre dyr. Det kan give problemer med rotter og ræve. Forsikring Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen bygningsdelene ved brand, brandskade,vandskade, indbrud og forsøg på indbrud - men forsikringen dækker ikke lejerens indbo. Heller ikke, hvis det bliver beskadiget som følge af rør- eller radiatorsprængninger. Du bør derfor tegne en husstands- eller familieforsikring, der dækker dit indbo, hvis uheldet er ude. NB: Glas- og kummeforsikring dækkes udelukkende af din indboforsikring, og skal i nogen tilfælde til-vælges separat. Fremleje Ønsker du at fremleje din lejlighed eller dele af den, skal du henvende dig til kundeservice i Boligforeningen 3B, da det kræver tilladelse og en særlig kontrakt. Hvis du fremlejer din lejlighed uden tilladelse, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der giver ret til at ophæve dit lejemål. Husdyr Det er ikke tilladt at holde husdyr hund og kat ligesom de heller ikke må være i pleje. Indeklima Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft, og for at undgå fugtskader er det vigtigt, at du lufter godt ud. Du bør lufte ud 2-3 gange hver dag i 10-15 minutter. Luk for radiatorerne, mens du lufter ud - og luk op igen, når du er færdig. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader. Luk derfor ikke helt for varmen i de rum, du ikke bruger. Stil ikke skabe eller større møbler helt op mod en ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, da der ellers kan komme fugtskader på væggen. Klager Klager skal ske skriftligt og kan enten afleveres til afdelingsbestyrelsen i beboertiden, som er den 1. tirsdag i måneden mellem kl. 17:30 og 18:00, eller på ejendomskontoret. Kælderrum Kælderrum skal være låst, og eventuelle vinduer skal være lukkede. Rummene må ikke benyttes som opholdseller soverum. Gem aldrig brandfarlige ting i kælderen. Leg og boldspil Vis hensyn til andre når der leges eller spilles bold på fællesarealerne. 4
Legeredskaber skal behandles med omtanke, så alle får glæde af dem. Udendørsaktiviteter skal ophøre senest kl. 22:00. Markiser Opsætning af markiser er tilladt. Følg anvisningen fra ejendomskontoret og fastgør markisen på de indvendige sider af altanen, da der ellers er retableringspligt ved fraflytning, eller hvis markisen fjernes. Musik Tag hensyn til dine naboer, når du hører musik eller ser tv. I de sene aftentimer bør du vise ekstra hensyn og dæmpe lyden, så de andre beboeres ønske om nattero respekteres. Brug af musikinstrumenter må kun finde sted mellem kl. 09:00 21:00. Parkering Parkering af indregistrerede motorkøretøjer er tilladt på de afmærkede parkeringspladser. Campingvogne må parkeres kortvarigt, mens lastvogne (over 3500 kg) skal parkeres på de offentlige p-pladser. Rygning Rygning er ikke tilladt på trappeopgange, i beboerlokaler, i kældergange eller på vaskerierne. Selskabslokalet Skal du holde fest, kan du leje selskabslokalet Bavnevej 5. Henvendelse skal ske til ejendomskontoret, hvor du får udleveret regler for leje af lokalet. Du skal betale leje samt depositum. Skiltning Ønsker du at sætte skilte eller reklamer op i boligafdelingen, skal du have skriftlig tilladelse fra boligforeningen 3B. Støj Lyde forplanter sig let i bebyggelsen begræns derfor al støjende adfærd. Slagboremaskiner og lignende må benyttes på hverdage mellem kl. 08:00 og 19:00, samt søn- og helligdage mellem 10:00 og 16:00. Vaskerier Vaskeriet må kun bruges af afdelingens beboere. Vaskekort er personlige og må ikke lånes ud til fremmede. Vaskeriet kan benyttes hver dag mellem kl. 07:00 og 20:00 samt søn- og helligdage mellem kl. 10:00 og 16:00. Efterlad vaskeriet i samme stand, som du ønsker at modtage det. Børn må gerne opholde sig i vaskeriet, men kun ifølge med voksne. 5
Vinduer og døre Vinduerne i lejligheden og de tilhørende kælderrum skal være forsynet med hele ruder. Husk at holde opgangs- og kælderdøre lukkede. Af hensyn til brandfaren, må der ikke være ting, der kan blokere adgangen. Det er muligt at få lås på opgangsdøren. Alle beboere i opgangen skal være enige og selv afholde udgiften. Ejendomskontoret kontaktes for etablering af lås. Husordenen vedtaget på afdelingsmødet den 19. september 2017. 6
Afdeling 3031 Danalund Havereglement Tillæg til afdelingens husordenen Hvis du gerne vil etablere en have ved siden af opgangen, skal du være opmærksom på følgende: De andre beboere i opgangen skal først give deres samtykke til, at der etableres en have. Derefter skal du kontakte ejendomskontoret for at registrere haven. Det er som udgangspunkt først-til-mølle-princippet, der gælder, hvis flere af jer i samme opgang gerne vil etablere en have. Hvis flere beboere fra samme opgang gerne vil etablere en have, når ordningen begynder, så skal I blive enige om, hvordan haven skal se ud, og hvordan I vil fordele vedligeholdelsen af haven mellem sig. Hvis opgangens øvrige beboere fx gerne vil have ændret haven, efter den er etableret, skal de kontakte den/de haveansvarlige beboer(e) og blive enige om en løsning. Som udgangspunkt er det den/de haveansvarlige beboer(e), der bestemmer, om haven skal ændres, for det er den/de haveansvarlige, der har betalt for at etablere den nye have, jf. nedenfor. Vær opmærksom på, at haven er offentlig tilgængelig, fordi den altid vil være en del af det fælles udeareal. Boligforeningen 3B har ikke ansvaret for at løse beboernes interne konflikter om brug eller vedligehold af haven. Den beboer eller de beboere, der gerne vil etablere haven, skal også passe og vedligeholde den. Hvis haven bliver misligholdt, skal den/de haveansvarlige betale for at få den reetableret. Dig/jer, der gerne vil etablere haven, skal betale udgifterne til hæk, planter, græs eller fliser. Når beboerne etablerer en have, må I kun plante bøgehæk eller ligusterhæk som levende hegn. Hækken må højst være 140 centimeter høj. Hvis boligafdelingen bliver nødt til at bruge havearealet til fx et skur til handicap-elknallerter, kan afdelingen inddrage havestykket. Den eller dem, der har betalt for at etablere haven, kan ikke forvente at få de etableringsudgifter betalt tilbage. Hvis den/de haveansvarlige flytter fra ejendommen, kan I andre beboere i opgangen overtage ansvaret for at passe haven. Hvis I ikke ønsker det, bliver haven nedlagt. Af hensyn til de øvrige beboere, skal der være ro i haven senest kl. 22.00. Vedtaget på afdelingsmøde tirsdag den 4. februar 2014. 7
Boligforeningen 3B Havneholmen 21 1561 København V Tlf. 70 20 76 00 Mail 3b@3b.dk www.3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14