Salgsopstiling Adresse:Grønningen7,4.tv.,1270KøbenhavnK Sagsnr.:111114 Dato:03.01.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
KVARTERET:Måskenokénafbyensmesteftertragtedekvarterer.Ethyggeligtoggrøntkvarteridenstileendeafbyen.KunfåminutersgangtilsåvelKongensNytorvsom tillangelinieog Nyhavn.MasserafgrønnefriarealerpåKasteletogChurchilparken. EJENDOMMEN:Fantastisksmukogmegetkarakteristiskhjørneejendom,derstårsom densidstopførtepågrønningen.ejendommen,derertegnetafiblunding,eropførti1939. Ejendommeneropførtirødestenoghartegltag.Derertaleom enyderstvelfungerendeejendom,dersom énafdefåicityharelevator. LEJLIGHEDEN:Ensjældenfredetperleernutilsalg.ViaejendommenselevatorkørerduopoverChurchilparkenstrætoppetildenneunikkelejlighed,medfantastiskudsyntilgrønnearealer. Dennemegetunikkeejendom harsåmangedetaljer.desmukkechampagneformedevinduer,træværketsom gårigenibådeelevator,gelænderogdøre,ersåveludførtoggodtbevaret.de renelinjerigangeogreposer,erenfrydforøjet.nostalgimeddørtelefonerogskabetiludbringningafmælk,sæ terhelestemningenirelief.lejlighedenindeholder:storentremedfordelingtil,køkken,soveværelse,toiletogstue.stuenharetkæmpepanoramavinduemedsmuktlysindfaldogudsigtfraøstvendtaltanmedmorgensol.stortsoveværelsestilebeliggendemodgården ogmedegetbadeværelset. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 67m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 67m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 74m 2 Matr.nr.: 895 ØstervoldKvarter,København Kælderrum: 3m 2 Ejerl.Nr. 12 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1939 Fæ lesudg.fordelesefter: 67/3690 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 67/3690 Adm.fordelingstal: 67/3690 O fentligvurderingpr.: 2011 Sikkerhedtilejerforening: 24.000kr. O fentligejendomsværdi: 2.050.000kr.Iform af: Ejepantebrev/Vedtægterlyst Herafgrundværdi: 266.200kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 7.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 1.207.500kr.Iform af: Ejerpantebrev Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Deilejlighedenværendehårdehvidevarer. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Elevator,Kælderum,Fælesvaskeri Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Udlejning:Kunmedbestyrelsenstiladelse Husdyr:Kunmedbestyrelsenstiladelse,iøvrigtjf.vedtægternes 28 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:12.240 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.DerforeliggerEnergimærkefra2005forejendommen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 12.075 Ejerforening 13.078 Grundfond 6.784 Kontantpris/udbetaling 3.000.000 Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet 19.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 3.160 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskifteadministratoranslået 1.375 Ialt 3.032.695 Ejerudgiftialt1år 31.936 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:150.000Brutoekskl.ejerudgift14.142md./169.707årNetoekskl.ejerudgift11.565md./138.782årv/28,00% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevkr.4.000,00-skalforhøjestilkr.11.000 Vedtægterlystpanstiftendekr.20.000,00 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.840.000 1.808.496 1.836.886 DKK 0,25 69.062 20,25 1,04 Nej Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 560.000 550.412 559.713 DKK 0,25 11.780 21,25 1,60 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommenerfredet Udgiftentilvanderberegnetiforholdtillejlighedensfordelingstal,udfraejerforeningenssamledebudgeterede udgift2013/2014,udgiftentilvanderfratrukketfælesudgiften Nr.1lystd.22.01.1906lbnr.902583-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.2lystd.01.10.1917lbnr.902584-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.3lystd.12.11.1934lbnr.5282-01Dokom fælesgård,opholdsarealmv Nr.4lystd.12.02.1936lbnr.6393-01Dokom forsynings-/afløbsledningermv Nr.5lystd.12.02.1936lbnr.6394-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.6lystd.12.02.1936lbnr.6395-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.7lystd.12.02.1936lbnr.6396-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.8lystd.12.02.1936lbnr.6397-01Fjernelsesdeklaration,samtopfyldekravom,afgiftforfremspring Nr.9lystd.22.02.1936lbnr.6689-01Dokom færdselsretmvfilnavn:1_i-iv_214 Nr.10lystd.25.01.1937lbnr.3733-01Dokom skuremv Nr.11lystd.18.04.1955lbnr.344-01Dokom carport/garagemvfilnavn:1_i-iv_214 Nr.12lystd.14.09.1956lbnr.3960-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn:1_i-iv_214 Nr.13lystd.15.10.1958lbnr.5448-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.14lystd.01.10.1970lbnr.12760-01Vedtægterforejerforening Nr.15lystd.08.10.1973lbnr.19113-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Nr.16lystd.04.10.1991lbnr.902582-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv,akts50i,berigtigetden 19.02.1999,konveteringsfejl Nr.17lystd.23.01.1995lbnr.902585-01Dokom fjernvarme/anlægmv,(f-13-i) Nr.18lystd.30.07.1996lbnr.86405-01Vedtægterforejerforening,tilæg,Tiligelystpantstiftende Nr.19lystd.23.04.1997lbnr.52384-01Fredningsbeslutning-aktI-214 Nr.20lystd.11.03.1998lbnr.35763-01Bevaringsdeklaration,lystpålej.1-47Filnavn:1_I-IV_214 Nr.21lystd.09.07.2001lbnr.85453-01hæftelserVedtægterforejerforening,tilægFilnavn:1_I-IV_214 Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedgsd.dersenerevilblivekonverterettilfjernvarme.Derforeliggerp.t.ikkeoplysninger om sælgersfaktiskeudgiftertilvarme.udgiftentilvarmeerdetafadministratoroplysteacontobeløb. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5