Katrine og Søren Buchleitner Baunevej 13 3400 Hillerød LANDZONETILLADELSE By og Miljø Til nyt enfamiliehus og midlertidig beboelsespavillon på ejendommen Baunevej 13. Matr. nr.: 10p Alsønderup By, Alsønderup Michael Christiansen har på jeres vegne ansøgt om landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus og opsætning af en midlertidig beboelsespavillon. 14. februar 2017 Hillerød Kommune Trollesmindealle 27 3400 Hillerød Tlf. 72322129 byg@hillerod.dk www.hillerod.dk Sag 2016-1407 Enfamiliehuset udgør et areal på 222 m². Derudover er der i tilbygning til enfamiliehuset opført en garage på 49 m². I alt udgør bygningen et areal på 271 m². Bygningen opføres som en trækonstruktion beklædt med cedertræ på lodrette facader og pap på tag. Overkant af terræn ligger i kote. Facaderne har en maksimal højde til øverste sternbræt på 3,41 og 4,85 meter, målt fra terræn. Herfra er der ensidig taghældning på mod øst, hvor den laveste stern er ca. i kote 36. Se vedhæftede, godkendte tegninger. Den midlertidige beboelsesvogn opsættes i ejendommens nordøstlige del og er på 32 m². Ejendommen ligger i landzone. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1. Afgørelse By og Miljø giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den 31-10-2016 med supplerende oplysninger modtaget den 14-11-2016. Tilladelsen kan ikke udnyttes før udløbet af klagefristen. Hvis sagen påklages, må tilladelsen ikke udnyttes. Det er Natur-og Miljøklagenævnet der afgør, om tilladelsen evt. kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Side 1 af 5
Tilladelsen er betinget af følgende vilkår om at: Nyt enfamiliehus: 1. Der ikke anvendes reflekterende tagmaterialer. 2. Bygningen holdes i jordfarver og/eller hvid og sort. 3. Eventuel belysning kun opsættes med en lyspunkthøjde på max. 1 meters højde og i bygningsnære omgivelser. Ved døre, kan belysning sættes højere. 4. Der skal senest 1. plantesæson efter ibrugtagning af beboelse, etableres randbeplantning mod skel mod syd og vest, som skal vokse til en højde på min. 2 meter. Beplantningen skal bestå af hjemmehørende buske og træarter, fx Ask, Fjeldribs, Fuglekirsebær, Navr, Slåen, Stilkeg, Vintereg, Hassel, Seljerøn, Vortebirk, Alm, hvidtjørn, Alm. Bøg, Alm. Hyld, Alm. Kvalkved, Alm. Hæg, Avnbøg, Benved, Blågrøn rose, Dunbirk, Femhannet pil, Havtorn, Klitrose, Rød kornel, Seljepil, Tørst, Spidsløn, Ær, Lind, Eng. Hvidtjørn, Koral hvidtjørn, Vrietorn, Skovæble, Alm. Røn. Alternativt kan den nuværende fyrretræsbevoksning bevares. 5. Opsætning af fast hegn og/eller støjhegn skal opføres bag ved beplantning, efter ovenstående liste, så hegnet ikke fremstår synligt. Midlertidig beboelsespavillon 6. Pavillonen skal nedtages og fjernes fra ejendommen senest 2 måneder efter at det nye enfamiliehus er taget i brug. Vilkårene skal tinglyses via Det Digitale Tinglysningssystem på ejendommen på ejers foranledning og for ejers regning før tilladelsen må tages i brug. Tinglysningen skal være gennemført inden Hillerød Kommune kan meddele byggetilladelse. Hillerød Kommune skal fremgå som myndighed og påtaleberettiget. Se vedhæftede vejledning til digital tinglysning. Begrundelse for afgørelsen Baggrund Det hus som lå på ejendommen frem til 2016 udgjorde et areal på 200 m² med en garage på 33 m², og var opført i en etage. Naturog Miljøklagenævnet har i afgørelse af 28-11-2014 afgjort, at der er en byggeret på ejendommen, der umiddelbart giver ejer en forventning om at kunne opføre et hus, der i placering, omfang og udformning svarer til det tidligere hus, som er blevet revet ned i 2016. Udpegninger i Kommuneplan 2013 Ifølge Kommuneplan 2013-17 ligger ejendommen indenfor et område, som er udpeget som område med særlige landskabelige interesser, jf. retningslinjekortet. Det fremgår af kommunens retningslinjer for særlige landskabelige værdier, at der ikke må planlægges eller gennemføres byggeri og anlæg ud over det, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri, eller inddrages arealer til byudvikling og placering af ren jord. Derudover fremgår det, at Side 2 af 5
hvis der placeres bygninger og anlæg inden for beskyttelsesområderne, skal de placeres og udformes under hensyntagen til landskabskarakteranalysens anbefalinger for området, således at landskabsværdierne ikke forringes, jf. retningslinje 2.9.3 og 2.9.4. Det fremgår af kommunens landskabskarakteranalyse, at ejendommen ligger indenfor landskabskarakterområdet Alsønderup overdrevslandskab, at de særligt karakteristiske områder bør friholdes for ny bebyggelse, da der er smukke udsigter i området som vil blive forstyrret af ny bebyggelse. Hillerød Kommune skønner at byggeriets placering er meget synligt i landskabet, og derfor kan komme til at være meget eksponeret for omkringboende/forbikørende. Der er dog en byggeret på grunden, som det ansøgte overholder med den ansøgte placering, omfang og udformning, jf. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse af 28-11-2014. Byggeriet opføres med samme placering som det tidligere hus, og er lidt større end det tidligere hus, men opføres i én etage, og er beklædt med cedertræ, som med tiden giver byggeriet en naturlig patina. Der er forholdsvist store, højtsiddende vinduespartier på bygningens vestfacade, som er placeret op til 4 meter over terræn. For at undgå uønskede lysgener i det omkringliggende, lavere åbne landskab, stiller landzonemyndigheden det som vilkår for byggeriet, at der etableres hegning i form af levende hegn mod ejendommens syd og vestskel i min. 2 meters højde, så lysforureningen fra de store vinduespartier reduceres mest muligt, eller at den nuværende bevoksning i skel bevares. Naboorientering og partshøring Sagen har været i naboorientering til de omkringboende ejere af baunevej 9,15 og 20, Alsønderup Lokalråd, Folkemuseet og Dans Naturfredningsforening. I den forbindelse er der ikke indkommet indsigelser. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Hillerød Kommunes hjemmeside www.hillerod.dk fra den 14-02-2017. Tilladelser efter anden lovgivning: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Byggelovgivning: Der skal bl.a. indhentes byggetilladelse efter BR15 til begge bygninger. Vejlovgivning: Side 3 af 5
Ejer skal selv aftale med de øvrige vejejere, hvorledes brugen og vedligeholdelsen af vejen skal være under byggeprocessen, hvis dette medfører ændringer omkring brugen af vejen. Der skal indhentes tilladelse til efter vejlovgivningen hos Trafik, Vej og Park, hvis overkørslen mellem ejendommen og Baunevej ændres. Der kan rettes henvendelse til Trafik, Vej og Park, på trafikvejogpark@hillerod.dk Klagevejledning: Klage til domstolene: Hvis du ønsker at klage til domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra dette brev dato, jf. lov om planlægning 62, stk. 1/ byggeloven 25, stk. 1. Afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1: Der er mulighed for at klage over afgørelsen til Planklagenævnet, jf. planlovens 58 stk. 1. Klageberettet er alle med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvis du ønsker at klage, skal du senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen klage via Klageportalen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra datoen for bekendtgørelsen. Udløber klagefristen på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En rettidigt modtaget klage har opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk, hvor du logger på md NemID. I søgefeltet, skal du skrive Klageportalen og herefter vælge Selvbetjening og Klag til Planklagenævnet eller Miljø- og Fødevareklagenævnet. Følg i øvrigt vejledningen i Klageportalen. Det koster 900 kr. at klage som privatperson. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort eller bankoverførsel i Klageportalen. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt klagen. Klage er indgivet rettidigt, når den er tilgængelig for Planklagenævnet i Klageportalen, og gebyret er betalt inden udløbet af klagefristen. Planklagenævnet vil som udgangspunkt afvise en klage, hvis der er klaget udenom Klageportalen, klagen er indkommet for sent eller gebyret ikke er betalt. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, Nævnenes Hus, Toldboden 2, 8800 Viborg, som beslutter om du kan blive fritaget. Side 4 af 5
Du kan læse mere om Planklagenævnet, og om hvordan klagesagen behandles på http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Med venlig hilsen Ulla Vollmer Lund Bygge-og landzonesagsbehandler Side 5 af 5
HILLERØD KOMMUNE Trollesmindealle 27 3400 Hillerød Slangerup, 16. september 2016 Att.: By & Miljø LANDZONETILLADELSE Vedrørende Baunevej 13, Alsønderup, 3400 Hillerød, matrikelnummer 10p, Alsønderup By, Alsønderup. Hermed ansøges der om landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus på 185,0 m² (bruttoareal) i 1- plan, med integrerede garage på 49,0 m² (bruttoareal) samt overdækket terrasse på 25,0 m² og over- dækning ved hoveddør på 12,0 m². Følgende projektmateriale med sendt denne ansøgning: Arkitekttegninger iht. tegningsliste af 12. september 2016. Fuldmagt fra bygherre. Med venlig hilsen Michael Christoffersen mbc-tegnestue Sundbylillevej 3 3550 Slangerup
Profilsnit B - B (tegn. 2.200) Profilsnit D - D (tegn. 2.201) V S N Beregning af bebyggelsesprocent Ø Grundareal 2.500,0 m² Projekterende bebyggelse: Beboelsesbygning 185,0 m² Garage 49,0 m² Overdækket terrasse 25,0 m² Overdækning ved hoveddør 12,0 m² Profilsnit A - A (tegn. 2.200) Overdækket terrasse I alt 86,0 m² Heraf medregnes (86-35) 51,0 m² I alt 236,0 m² Profilsnit A - A (tegn. 2.200) Proj. bebyggelsesprocent (236 x 100) : 2500 9,5 % Baunevej 13 Matrikelnummer 10p Alsønderup By, Alsønderup Beboelse Overdækning Garage Profilsnit C - C (tegn. 2.201) Profilsnit C - C (tegn. 2.201) Baunevej Profilsnit B - B (tegn. 2.200) Profilsnit D - D (tegn. 2.201) Sag: Baunevej 13, Alsønderup, 3400 Hillerød Matrikelnummer 10p, Alsønderup By, Alsønderup Projekt: SKITSEPROJEKT vedrørerende opførelse af enfamiliehus med integrerede garage Emne: Situstionsplan - projekterende forhold med beregning af bebyggelsesprocent Mål: Dato: 1 : 250 12. september 2016 Tegn.nr.: 2.001 mbc - tegnestue Sundbylillevej 3, 3550 Slangerup DK Email: mc@mbc-tegnestue.dk Tlf 22 53 98 10
10249 5500 3250 Ø N S V Garage 41,5 m² Terrasse Toilet-/baderum 7,0 m² Soveværelse 16.5 m² Vaske- søjle Teknikskab Bryggers 7,5 m² Gang 5.5 m² Spisekammer 5.0 m² "Walk-in" garderobe 3,5 m² Overdækket terrasse 25.0 m² Overdækning 12,0 m² Pejse Entre 10,0 m² Køkken Toilet-/baderum 4.5 m² Gang 5,5 m² Køkken-/ spisestue 34,5 m² Opholdsstue 21.0 m² Opvaske- maskine Pejseindsats Værelse 12,0 m² Værelse 13,0 m² Kontor 13,5 m² 4300 4900 7950 17150 BESKRIVELSE Tagkonstruktion: Tagkonstruktion udføres med ensidig taghældning (2 til 5 grader) fra vest mod øst. Stern- og udhændsbrædder udføres af Cedertræ som malerbehandles i sort farvenuance. Tagdækning: Tagdækning udføres af tagpap med listedækning. Tagrender & tagnedløbsrør: Præfabrikkerede tagrender og tagnedløbsrør af zink. Facader: Facadevægge udføres som lette vægge. Facadebeklædning incl. lysninger og sålbænke ved vinduer og yderdøre udføres af Cedertræ som malerbehandles i sort farvenuance. Facadebeklædning udføres som klink. Vinduer & yderdøre: Alle vinduer og yderdøre udføres som træ/alu og er overfladebehandlet i sort farvenuance på udvendig side. Skotstene (2 stk.): Skorstene udføres af præfabrikerede skorstenselementer som filses/pudses. 8475 5500 3250 17225 Plan enfamiliehus på 234,0 m² (bruttoareal) incl. integrerede garage på 49,0 m² (bruttoareal) Sag: Projekt: Emne: Baunevej 13, Alsønderup, 3400 Hillerød Matrikelnummer 10p, Alsønderup By, Alsønderup SKITSEPROJEKT vedrørerende opførelse af enfamiliehus med integrerede garage Plan med beskrivelse, inventar og hovedmål Mål: Dato: 1 : 100 12. september 2016 Tegn.nr.: 2.100 mbc - tegnestue Sundbylillevej 3, 3550 Slangerup DK Email: mc@mbc-tegnestue.dk Tlf 22 53 98 10
37.85 36.18 36.34 36.41 32.85 2-fløjet terrassedør til soveværelse 2-fløjet terrassedør til køkken/alrum 30.90 Overdækket terrasse Profilsnit A - A (facade mod VEST) 37.85 Bauenvej 32.75 Ok. vej 32.50 32.15 Profilsnit B - B (facade mod SYD) Sag: Projekt: Emne: Baunevej 13, Alsønderup, 3400 Hillerød Matrikelnummer 10p, Alsønderup By, Alsønderup SKITSEPROJEKT vedrørerende opførelse af enfamiliehus med integrerede garage Profilsnit A - A (facader mod VEST) og Profilsnit B - B (facader mod SYD) med terrænkoter Mål: Dato: 1 : 100 12. september 2016 Tegn.nr.: 2.200 mbc - tegnestue Sundbylillevej 3, 3550 Slangerup DK Email: mc@mbc-tegnestue.dk Tlf 22 53 98 10
36.18 32.90 Baunevej Hoveddør til entre Integrerede garage Baunevej 32.92 Overdækning Profilsnit C - C (facade mod ØST) Bauenvej Facade mod SYD 37.85 35.95 31.95 Ok. vej 32.50 2-fløjet terrassedør til soveværelse 2-fløjet terrassedør til opholdsstue Profilsnit D - D (facade mod NORD) Overdækket terrasse 30.85 Sag: Projekt: Baunevej 13, Alsønderup, 3400 Hillerød Matrikelnummer 10p, Alsønderup By, Alsønderup SKITSEPROJEKT vedrørerende opførelse af enfamiliehus med integrerede garage Emne: Profilsnit C - C (facader mod ØST) og Profilsnit D - D (facader mod NORD) med terrænkoter Mål: Dato: 1 : 100 12. september 2016 Tegn.nr.: 2.201 mbc - tegnestue Sundbylillevej 3, 3550 Slangerup DK Email: mc@mbc-tegnestue.dk Tlf 22 53 98 10