ConstantinHansensGade 43,1.tv.,BindesbølHus, CarlsbergByen 1799KøbenhavnV PRIS 3.195.000 UDBETALING 160.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 14.439 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 12.165 EJERUDGIFT(MD.) 3.266 BOLIGAREAL 77m 2 VÆRELSER 2 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2018 ALTAN Ja,7m 2 ELEVATOR Ja SAGSNUMMER 1612-018 EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE BINDESBØLLHUS
Salgsopstiling Adresse:ConstantinHansensGade43,1.tv.,BindesbølHus,CarlsbergByen,1799KøbenhavnV Beskrivelse: Åbenthusafholdeshversøndagkl.13-15iMaskincentralen,Pasteursvej7,1799 KøbenhavnV. DENNEBOLIG SÆLGESSOM PROJEKTKØBUNDEROPFØRELSEOG MED FORVENTETINDFLYTNING FRA1.JUNI2018. BindesbølHusertegnetafarkitektfirmaetPraksisArkitekterogtæler51meget forskeligeindividuelelejlighedermedhversitudtryk.fælesfordem ermangfoldighedog natur.alelejlighederharfranskealtanerogentenenhave,altan,terasseeler tagterasse,derbringernaturenhelttætpå-ogdekæmpestorevinduespartierbader rummeneilys.bilenelercyklenparkererduikælderen,ogherfrakandutageelevatoren direkteoptildinetage. BindesbølHuseropkaldtefterdenanerkendte,danskearkitektogkunsthåndværker ThorvaldBindesbøl(1846-1908),hviskunstneriskefeltvarbredt:møbler,keramikog fajance,bogkunst,smykker,ornamentik,skulpturerogsølvtøjogsåharhandesignetet grafiskmesterværk,som forlængstharfejret100årsjubilæum ogerkendtoverhele verden. Boligens77m2erudnytetfuldtudmedetrummeligtværelse,stortoglystspisekøkken medkigtildenhyggeligegårdhaveogikkemindstenstorstuemeddirekteadgangtil altanen.herfrakandubetragtelivetpåconstantinhansensgadeograhbekshusfra privaten,elerdukanvælgeattagedeliaktiviteterneidengrønnegårdhave,derkunerfå trinvæk.enboligsom denneersærligtvelegnettilparet,derprioriterergodpladsog mulighedenforatkunnenydedevarmesommerdagefraprivateneleridetgrønnemiljøi hjertetafcarlsbergbyen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerSander Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
. Adresse:ConstantinHansensGade43,1.tv.,BindesbølHus,CarlsbergByen,1799KøbenhavnV Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Sælgersoplysninger Kommune: København Matr.nr.: 66cUdenbysVesterKvarter,Københavnm.fl. Ejerl.nr.: 18 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2018 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.775.547kr. Arealer Tinglystareal: 66m 2 herafboligareal: 66m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 77m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 66/4964 Tinglystfordelingstal: 66/4964 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: 35.000kr. Vedtægter Ingen Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,OvnInduktion,Emhæ te,vaskemaskine,tøretumbler. Mærkeogtypehenvisesdertilkøbsaftalensbilag. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum,Cykelkælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilejendommensforsikringspoliceforoplysningerom eventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet CarlsbergByenBoligsalgP/Serkoncernforbundetmeddet sælgendeselskab. Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Daderertaleom enendnuikkeopførtejendom,ervarmeudgifterneanslået.købererderforgjort bekendtmed,atforbrugetkanværesåvelstørresom mindreenddetanslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf15.12.2015medenergiklassifikation:A2020. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.787 Ejendomsværdiskat 17.755 Ejerforening 13.651 Kontantpris/udbetaling 3.195.000 Tinglysningsafgiftafskødet 20.860 Ialt 3.215.860 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 39.193 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:160.000Brutoekskl.ejerudgift14.439md./173.269årNetoekskl.ejerudgift12.165md./145.980årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:13.03.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Følgendeservitutererlystpåejendommen: Servitutermatr.nr.1218g,UdenbysVesterKvarter,København Nr.1lystd.10.11.1947lbnr.6275-01Dokom luftfartshindringermv. Nr.2lystd.23.01.1995lbnr.952870-01Dokom fjernvarme/anlægmv. Nr.3lystd.23.01.1995lbnr.933561-01Dokom fjernvarmemv. Nr.4lystd.11.02.2002lbnr.22033-01Dokom bebyggelse,benytelsemv.påtalret:bygge-og Teknikforvaltningen. Nr.5lystd.25.10.2004lbnr.154940-01Dokom matrnr20a,2154,2155,2156,2157,2158valbyogmatrnr1218 og1653udenbysvesterharfælesparkerings-ogopholdsarealer,udenhegniskel,samtafløbsanlægmv. Nr.6lystd.11.11.2014lbnr.1005807983Anvendelsesforhold Nr.7lystd.19.08.2015lbnr.1006638711VedtægterforGrundejerforeningenCarlsbergByen Nr.8lystd.23.10.2015lbnr.1006810863Salgs-ogPantsætningsforbud Servitutermatr.nr.66c,Frederiksberg: Nr.1lystd.14.08.1861lbnr.979070-02Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.2lystd.21.06.1865lbnr.979072-02Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.3lystd.01.11.1947lbnr.2277-02Dokom luftfartshindringermv. Nr.4lystd.11.11.2014lbnr.1005807983Anvendelsesforhold Nr.5lystd.23.10.2015lbnr.1006810863Salgs-ogPantsætningsforbud Nr.6lystd.30.03.2016Ibnr.1007182964Deklarationom tilslutnings-samtaftagepligttilfjernkøling Lokalplaner: Lokalplan432,CarlsbergI,incltilæg1-6. Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforureningibyzone: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Jordforureningregistreret: EjendommenerifølgeRegionHovedstadensoplysningerregistreretsom forurenetpåvidensniveau2.en forureningpåvidensniveau2betyder,atmiljømyndighederneharundersøgtejendommenviajordprøveretc.,ogpå baggrundherafkonstateret,atendelafafmatrikel1218udenbysvesterkvarter,københavnerkortlagt. Anvendelsesudgifter: Dergøresopmærksom på,atudgiftentilfælesudgifter,renovation,rotebekæmpelsesamtvarmeeranslået. Fælesudgifterneerberegnetudfratinglystfordelingstal.Dergøresopmærksom på,atudgifttilantenneog internetikkeermedtagetianvendelsesudgifterne. Ejendomsværdi: Detskaloplyses,atejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenofentligeejendomsværdi, ejendomsskatisalgsopstilingeneranslået. Idetderendnuikkeforeliggerofentligejendomsvurderingafejerlejligheden,harsælgerforberegningaf ejendomsværdiskattagetudgangspunktietberegningsskemavedrørendeejerlejligheder2001og2002fraskat ogiøvrigtpåbaggrundafnormtaloglokalkorektionoplystfraskat.detpræciseres,atberegningeni salgsopstilingenervejledendeogudenansvarforsælgerogsåledesalenetjenertilatdanneetskønover størelsenafdenfremtidigeejendomsværdiskat.grundværdierberegnetpåbaggrundafdeenkelteejerlejligheder efterdettinglystefordelingstaliejendommen. Fremtidigejendomsværdiskatberegnespåbaggrundafnyvurderingpåejerlejligheden. Beregningsskemaer/skrivelsefraSKATforevisespåforlangendesamtudleveresiforbindelsemedkøbsaftalen. Ejendomsskatebilet: DaejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderetafSKAT,betalerkøber(indtilselvstændigvurdering foreligger)ejendomsskaterpågrundlagafejerlejlighedensandelafejendommensejendomsskater.fordelingog opkrævningafejendomsskaterforetagesafejerforeningen,indtilenselvstændigvurderingforeligger. Visualiseringerpåsalgsopstiling: Dergøresopmærksom på,atvisualiseringernepåsalgsopstilingenikkeerspecifikkefordenpågældendelejlighed ogkanviseløsningerderikkeerstandard. Projektudbydershæftelse,forsikringoggarantistiling: Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
Sælgerhæfterpånormalvisforfejlogmangler,dermåteblivekonstateretiforbindelsemed1-årsog5-års gennemgang,jf.købsaftalenspkt.4.13.sælgerstilerikkeoverforkøbernegarantiforopfyldelseafdenne forpligtelse,mentegnersædvanligbyggeskadeforsikring,jf.bekendtgørelsenr.1292af24.oktober2007(om byggeskadeforsikring).detfremgårafbekendtgørelsens 30,stk.2,atbygherenvedfærdigmeldingafbyggeriet skaldokumentere,atderertegnetbyggeskadeforsikringiform afkopiafforsikringspoliceogkviteringfor indbetalingafforsikringspræmie. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5fortsat
CarlsbergByenBoligsalgP/S OliviaHansensGade2 1799KøbenhavnV Telefon:22551799 E-mail:boligsalg@carlsbergbyen.dk Hjemmeside:www.carlsbergbyen.dk