Jan Hansen Sorøvej 172 4173 Fjenneslev Sendt på mail: janhansen228@gmail.com Dato: 9. februar 2017 Landzonetilladelse til at indrette hundepension på ejendommen matr.nr. 5h Sigersted By, Sigersted, beliggende Sorøvej 118, 4100 Ringsted Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1, til, at der på ejendommen matr.nr. 32a Sigersted By, Sigersted, beliggende Sorøvej 118, 4100 Ringsted i henhold til din ansøgning. Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: Parkering i forbindelse med hundepensionens aktiviteter skal foregå på egen matrikel. Bortskaffelse af hundeekskrementer ikke sker gennem den kommunale affaldsordning. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, jævnfør 60 i planloven, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Planklagenævnet har taget stilling til sagen. Klagevejledning er vedlagt som bilag til denne tilladelse. Du vil få besked, hvis afgørelsen bliver påklaget. Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57 62 63 00 Dir.: +45 57 62 63 94 Mail.: tpee@ringsted.dk Sag: 17/712 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643157 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Tilladelsen gælder kun forholdet til landzonebestemmelserne i planloven og kan først udnyttes, når andre relevante tilladelser er indhentet, herunder byggetilladelse. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven. Ansøgning Du har ansøgt om at indrette hundepension til 5 hunde i en tidligere driftsbygning. I bygningen vil der blive indrettet 5 bure á 6 m 2 per bur. I tilknytning til de indendørs bure vil der blive opført 5 udendørs bure. Burene vil blive 4 meter lange, 2 meter dybe og 1,95 meter høje, og de udendørs hundebure vil have et samlet areal på 40 m 2. Burene vil blive opført med skelet af galvaniseret stål og beklædt med trådhegn i siderne og tag.
Løbegården vil ligeledes blive opført i tilknytning til den eksisterende bygning. Løbegården vil blive 15 meter lang og 15 meter bred. Løbegården vil også blive opført med hegn af træpæle og trådnet. Nedestående luftfoto over ejendommen viser den bygning, hvor der vil blive indrettet hundepension markeret med gul ramme. Den omtrentlige placering og størrelse af de udendørs hundebure er markeret med rød ramme, mens den omtrentlige placering og størrelse af løbegården er markeret med blå ramme. Baggrund Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på 37.353 m². Ejendommen grænser op til Sorøvej mod syd, hvorfra der også er adgang til ejendommen. Mod nord er støder ejendommen op til jernbane forbindelsen. Ejendommens bebyggelse er mod øst og vest skærmet af en mindre skovlignende beplantning. Nærmeste nabo ligger omkring 350 meter øst for ejendommen. Ejendommen ligger indenfor et område, der i Ringsted Kommuneplan 2013-25 er udpeget som jordbrugsområde Jordbrugsområder er som hovedregel forbeholdt jordbrugshvervet. Anlæg og bebyggelse skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses, så de ikke virker dominerende i forhold til omgivelserne og de naturmæssige, kulturhistoriske, landskabelige og rekreative værdier skal respekteres. Side 2 af 7
Ejendommen ligger inden for skovbyggelinjen omkring en mindre beplantning ved jernbaneforbindelsen. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre det frie udsyn til skoven, bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. En del af ejendommen er udpeget som økologisk forbindelse. Formålet med økologiske forbindelser er at skabe et net af grønne forbindelser, der giver dyr og planter mulighed for spredning i eller gennem landskabet. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, hvorfor ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk.1. Formålet med landzonebestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Med denne tilladelse er projektet undtaget kravet om dispensation fra skovbyggelinjen, jf. naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, nr. 5. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering Ringsted Kommune har i forbindelse med ansøgningen foretaget en naboorientering, jf. planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger til projektet. Vurdering Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der normalt bliver givet tilladelse til at indrette hundepension på egen ejendom, når dette kan ske uden gene for omkringboende eller det landskabelige udtryk. I den konkrete sag er det Ringsted Kommunes vurdering, at hundepensionen bliver indrettet på en ejendom, der ligger med tilpas afstand til nærmeste nabo. Der er endvidere lagt vægt på, at indretning af hundepension sker i en eksisterende bygning og der kan vil ske opførelse af ny bebyggelse af udendørsbure i tilknytning til den eksisterende bygning og en løbegård ved siden af. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at den nye bebyggelse bliver opført i et materiale, der fremstår visuelt let og at bygningen er omkranset af en Side 3 af 7
beplantning, så hundepensionen ikke vil have væsentlig indvirkning på det omkringliggende landskab. Det er endvidere Ringsted Kommunes vurdering, at hundepensionen ikke vil have indvirkning på den udpegede økologiske forbindelse. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d.9. februar 2017. Med venlig hilsen Thomas Peetz Planlægger Side 4 af 7
Bilag 1. Klagevejledning 2. Andre myndigheder Kopi til: Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité v. Bjarne Nielsen, ringsted@dn.dk Byg, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk Side 5 af 7
1 - Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der evt. er knyttet til den. Klageberettiget er du selv som ansøger, miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis der klages vil du blive underrettet. En klage skal være skriftlig. Den skal sendes elektronisk og være modtaget i Planklagenævnet inden 4 uger fra den dag, hvor tilladelsen annonceres. Du kan klage igennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk - søg efter 'Klageportal'. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage, der pt. er 900 kr. for privatpersoner og 1.800 for organisationer og virksomheder. Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på naeveneshus.dk Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Planklagenævnet, regnes fristen fra Planklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved byggeeller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf.:57 83 40 63. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Side 6 af 7
Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 7 af 7