Frederikssundsvej 68G, 4.tv. 2400 København NV Sags nr. 10631867 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 800.000 Mdl. brutto... 5.987 BBR-boligareal... 54 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 40.000 Netto... 5.748 Tinglyst boligareal... 49 m 2 Altan... Ja Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Frederikssundsvej 68G, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631867 Beskrivelse Dejlig 2 værelses lejlighed (håndværkertilbud) med super beliggenhed og 2 altaner. Lejligheden er beliggende tilbagetrukket fra Frederikssundsvej, uhyre centralt i NV.Kort afstand til Nørrebro Bycenter, alsidige indkøbsmuligheder, fitness.dk og offentlig transport. Hvis man er til en løbetur eller en hyggelig aftentur hånd i hånd, er Utterslev Mose og Genforeningspladsen også indenfor kort afstand. Kbh. city er en let cykeltur på 10 min. væk. Ejendommen er opført i gule mursten og er fra 1932. Der er her tale om en sund og veldrevet forening og ejendommen bliver løbende vedligeholdt. Her er bl. a. gode fællesfaciliteter, kælderrum, cykelkælder, dørtelefon, fælles vaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Køkken Køkken En skøn réel 2 værelses lejlighed på 4. sal, med lyse rum og god størrelse køkken og bad. Lejligheden trænger til en kærlig hånd, så her har du absolut en mulighed for at sætte dit helt eget præg. 2 skønne altaner med udgang fra henholdsvis stue og soveværelse. En lejlighed der SKAL opleves! Perfekt som forældrekøb og delelejlighed. Lejligheden byder desuden på fine intakte plankegulve, god ruminddeling og fantastisk lys. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Stue Værelse Side 1a.
Frederikssundsvej 68G, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631867 Badeværelse Altan Altan Altan Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.
Frederikssundsvej 68G, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631867 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): HHV og mærke Husk oplysning om HHV der ikke medfølger Brugsret og fællesfaciliteter Gode fællesfaciliteter, kælderrum, cykelkælder, dørtelefon, fælles vaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Side 1c.
Frederikssundsvej 68G, 4. tv., 2400 København NV Sags nr. 10631867 Diverse oplysninger Plantegning Side 1d.
Adresse Frederikssundsvej 68G, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631867 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto, pt. med kr. 750. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 26.04.2013. Antallet af byrder er 16 stk. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Frederikssundsvej 68G, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631867 Dato 19. marts 2014 Kontantpris 800.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.987 Netto/md. 5.748 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1043 Utterslev, København Ejerl. nr....: 72 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 49 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 890.000 kr. Heraf boligareal...: 49 m 2 Heraf grundværdi...: 111.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 630.000 kr. BBR-boligareal...: 54 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1932 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 49/5415 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 6.728 9.000 Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.09.2006 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, med bestyrelsens tilladelse Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 2
Adresse Frederikssundsvej 68G, 4. tv., 2400 København NV Sag nr. 10631867 Dato 19. marts 2014 Kontantpris 800.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.987 Netto/md. 5.748 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 46.940 Ejendomsskatter 2.717 2.717 Grundejerforening/ejerforening 15.933 15.933 Rottebekæmpelse 16 16 Ydelse projekt 6.240 6.240 Bruttoudgift 1. år 24.906 71.846 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -30.999 Fradrag, i alt 0 30.999 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-9.176 Evt. ejendomsværdiskat 6.300 6.300 Skat, overskud/underskud 1. år 6.300-2.876 + Bruttoudgift 1. år 24.906 71.846 Nettoudgift 1. år 31.206 68.970 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 800.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.060 7.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.813 9.813 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 827.373 65.873 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. xxx der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3