Leif Ortved Larsen Elmehøj 2 2605 Brøndby Dato: 27. september 2017 Landzonetilladelse til at ændre anvendelse fra sommerhus til helårsbeboelse på ejendommen matr.nr. 9e, Ørslev By Ørslev, beliggende Lergravsvej 19, 4100 Ringsted. Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1, til, at der på ejendommen matr.nr. 9e, Ørslev By, Ørslev, beliggende Lergravsvej 19, 4100 Ringsted, ændres anvendelse fra sommerhus til helårsbeboelse i henhold til din ansøgning. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, jævnfør 60 i Planloven, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Planklagenævnet har taget stilling til sagen. Klagevejledning er vedlagt som bilag til denne tilladelse. Sagens parter vil få besked, hvis afgørelsen bliver påklaget. Tilladelsen gælder kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planloven og kan først udnyttes, når andre relevante tilladelser er indhentet, herunder byggetilladelse. Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Byg & Administration Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57626300 Mail.: byggesager@ringsted.dk Sag: 17/5873 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643690 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i Planloven. Ansøgning Der er søgt om at ændre nuværende anvendelse som sommerhus til en fremadrettet anvendelse til helårsbeboelse. Der vil i forbindelse med den ændrede anvendelse ikke ske ændringer i bygningens ydre fremtræden. Sommerhuset er opført i 1897 og er opført til bolig formål. Der er givet tilladelse til at anvende bygningen som sommerhus i 2002. Ud fra energimærkningen er det Ringsted Kommunes vurdering, at der i forbindelse med byggetilladelsen kan dispenseres for Bygningsreglementets BR15s krav til isolering.
Nedenstående luftfoto over ejendommen viser det nuværende sommerhus markeret med gul ramme. Baggrund Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på 1379 m². Ejendommen består af et sommerhus og to udhusbygninger. Ejendommen ligger indenfor et område, der i Ringsted Kommuneplan 2013-25 er udpeget som Landskabsområde Landskabsområderne indeholder værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier. Landskabsområde er primært forbeholdt jordbrugserhvervet. Bevaringsinteresserne skal dog respekteres. Sikring af mange af bevaringsinteresserne forudsætter i øvrigt ofte fortsat landbrugsdrift. Der er begrænsede muligheder for byggeri og anlæg, der ikke tjener det lokale jordbrugserhverv.. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, hvorfor ændret anvendelse kræver landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk.1. Side 2 af 6
Formålet med landzonebestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering Ringsted Kommune har i forbindelse med ansøgningen foretaget en naboorientering, jf. planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger til projektet. Vurdering Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at, at det nuværende sommerhus oprindeligt er opført som helårsbeboelse, som i 2002 fik sommerhusstatus, med tilkendegivelse af at man er positiv overfor, at boligen senere ændrer status til helårsbeboelse. Der er endvidere lagt vægt på, at huset opfylder kravene til energirammer for helårsbeboelse. Derudover har kommunen lagt vægt på ejendommens placering i landskabet, hvor den er omgivet af ejendommen med helårsstatus, og at placeringen ikke strider imod de landskabelige hensyn for et udpeget landskabsområde. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d. 27. september 2017. Med venlig hilsen Thomas Peetz planlægger Side 3 af 6
Bilag 1. Klagevejledning 2. Andre myndigheder Kopi til: Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité v. Bjarne Nielsen, ringsted@dn.dk Byg, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk Side 4 af 6
1 - Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der evt. er knyttet til den. Klageberettiget er du selv som ansøger, miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis der klages vil du blive underrettet. En klage skal være skriftlig. Den skal sendes elektronisk og være modtaget i Planklagenævnet inden 4 uger fra den dag, hvor tilladelsen annonceres. Du kan klage igennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk - søg efter 'Klageportal'. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage, der pt. er 900 kr. for privatpersoner og 1.800 for organisationer og virksomheder. Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på naeveneshus.dk Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Planklagenævnet, regnes fristen fra Planklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved byggeeller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf.:57 83 40 63. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Side 5 af 6
Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 6 af 6