Salgsopstiling Adresse:Klerkegade2B,2.th.,1308KøbenhavnK Beskrivelse: Citylejlighedihistoriskejendom medaltanogelevatorisalomonspalæ Kvarteret Klerkegade-kvartereterindbegrebetafdethistoriskeogmajestætiskeKøbenhavn.Det nærekvartererdomineretaffrededeogbevaringsværdigebygningerogerforholdsvist roligt.mendererikkelangttildetcharmerendeoglivligekøbenhavnskebylivmedcaféer, restauranterogshopping. Ejendommen SalomonsPalæ eropførti1868affrimurerordenen.ejendommensarkitekturerskabttil atimponeresineomgivelser.detekaraktertrækersærligtdominerendeved hovedindgangenssøjleparti.nårmanstårher,erdetikkesporvanskeligtatforestilesig, hvordanlandetsspidsergennem adskiligeårtierefteropførelsenharhaftderesnaturlige gangibygningen,uansetom vitalerom konger,virksomhedsejereelerandremagthavere. Denneklassiskeoghistorierigeejendom erblevetrenoveret,sålejlighedernefremstår topmoderneogmedalefaciliteter.denerblandtandetforsynetmedelevatorerogaltaner. Lejligheden ByggerieterlejlighederiSalomonPalæ erifuldgangogforventesfærdigtiljuli/aug,ogvi kanderfordesvæ reikkefremviseboligenindtilda,mendererlavetengodoginformativ hjemmeside,hvorderkansesmegetmerehtp:/salomonspalae.dk/om-salomons-palae Lejlighedenliggerpåandensalogharmedsinindskudteetage,etheltspecieltogoriginalt look.ifårherenboligmedetstort,lystogmegethøjloftetopholdsrum medflotintegreret JKEkøkken.Fraopholdsrummeterderviaenstorentré,trappeoptilencharmerende indskudtetage,derermedtilatgivelejlighedensitheltegetudtryk.dererbadeværelse medbrusogetekstratoiletmedhåndvask.soveværelsetharaltan.oglejlighedenharet ekstraværelse.beggeværelserermedindgangfralejlighedensentré.lejlighedener velegnettilentenetparelerenfamiliemedetbarn.bbr133kvm.,her116kvm.tilbolig, hvorafderer29kvm.som indskudtetage.fælesadgangsarealeropgjorttil17kvm.udaf de133kvm. NB:LEJLIGHEDEN/EJENDOMMENKANIKKEBESIGTIGES,DADENFØRSTER INDFLYTNINGSKLARTILJULI/AUG.KONTAKTDERFORMÆGLERPÅ33116622 Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 518 SanktAnnæ VesterKvarter,København Ejerl.nr.: 15 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyn.renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1867/2017 Arealer Tinglystareal: 133m 2 herafboligareal: 116m 2 herafandrearealer. 17m 2 BBR-boligareal: 133m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 185/10000 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 185/10000 O fentligvurderingpr. 2016 Adm.fordelingstal: 185/10000 O fentligejendomsværdi: 7.500.000kr. Sikkerhedtilejerforening: Herafgrundværdi: 670.100kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.200.000kr. Grundskateloftværdi: 670.100kr. Forhøjelseafsikkerhed: 40.000kr. Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:nr.1871Kommuneplan2015 Varmeplan:Afventerejendomsdatarapport Spildevandsplan:Afventerejendomsdatarapport Kulturstyrelsen:Bevaringsværdigejendom -Bevaringsværdi3 Tinglysteservituter: Nr.1lystd.08.04.1930Lbnr.135-01Dokom anvendelse,vedligeholdelsemvafplads Nr.2lystd.04.10.1991Lbnr.903512-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv Nr.3lystd.23.01.1995Lbnr.903513-01Dokom fjernvarmemv Nr.4lystd.22.02.2017Lbnr.1008458479Vedtægter Nr.5lystd.09.03.2017Lbnr.1008494137Tidsubestemtbrugsretvedr.Pplads Endvidereskalvihenvisetilservitutredegørelsen. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Indbygningsovn(Siemens),induktionskogeplade(Siemens),Exhaustoemhæ te,køle/fryseskab(siemens),opvaskemaskine(siemens), vaskemaskine(siemens),kondenstøretumble(siemens) Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum ikælder,cykelparkeringikælder,elevator,cykelparkeringforanbygningeni Klerkegade.Eksklusivbrugsrettilaltanjf.vedtægternes 5.2. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Forsikringpolicenerendnuikkemodtagetfraadministrator,dertagesderforforbeholdfordækningen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:13.300 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2017 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Ejendommenopvarmesmedfjernvarme. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Energimærkeerunderudarbejdelse. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 22.000 Rotebek.anslået 100 Fælesudgifter,anslået 20.000 Ejendomsskat,anslået 13.000 Kontantpris/udbetaling 7.500.000 Tinglysningsafgiftafskødet 46.660 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 7.548.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 55.100 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:375.000Brutoekskl.ejerudgift33.988md./407.854årNetoekskl.ejerudgift28.644md./343.722årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.05.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Vedtægterlystpantstiftendekr.40.000,00 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Vand: Deretableresindividuelbimålerforvarmtogkoldtvandihverlejlighed. Varme: Deretableresindividuelbimålerforvarmeihverlejlighed. Jordforurening-Registreret EjendommenerifølgeRegionensoplysningerregistreretsom forurenetpåvidensniveau2. Enforureningpåvidensniveau2betyder,atmiljømyndighederneharundersøgtejendommenviajordprøveretc.,og påbaggrundherafkonstateret,atejendommenerforurenetistøreelermindreomfang.kontaktevt. ejendomsmæglerenforyderligereinformationer. Udlejning: Tiladt-Jf.vedtægternes 31. Husdyr: Tiladtmedbestyrelsensskriftligetiladelse.Sevedtægternes 26.3.og26.4. Fæ lesudgifterogfordelingstal: Fælesudgifternefordelesefterfordelingstal(kvm./samletkvm.)opgjortibrutoarealopgørelseudarbejdetaf Landinspektør.Ejerlejlighedensfordelingstalerforeløbigansat,jf.brutoarealopgørelse,udfærdigetaf Landinspektør.Fordelingstaletfastsæ tesendeligtiforbindelsemeddenendeligeopmålingogudarbejdelseaf endeliganmeldelseogfortegnelseoverejerlejlighederne.budgeteteroplystfordenkommendeejerforeningogder gøresudtrykkeligtopmærksom på,atfælesudgiftermv.forventesændretvedmodtagelseafendelige fordelingstal. Grund-ogejendomsværdi: Hverkengrundelerejerlejlighederpånuværendetidspunktikkeselvstændigtvurderet.Grund-ogejendomsværdi erderforskønsmæssigtansat,hvorforejendomsværdiskatogejendomsskatereranslåetogdergøresudtrykkeligt opmærksom på,atdetekanmedføreændretbeskatningiforholdtildeanslåedebeløb.indtilhovedejendommen ersærskiltvurderet,betalesderenforholdsmæssigandelefterfordelingstalafdesamledeskaterogafgifterog andrepligtigebidragvedrørendehovedejendommen.indtilsærskiltvurderingforeligger,fordelesogopkræves ejendomsskatafejerforeningen.dergøresudtrykkeligtopmærksom på,atdenoplysteejendomsskat2017er anslået. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5