1 - Landzonetilladelse Hør til journalnum René Boye Weidinger Ellehamrsj 81 B 9430 Vadum Vækst og Udvikling Byg Toftej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jamrbugt.dk www.jamrbugt.dk Jesper Bro Dikte 7257 7377 jrb@jamrbugt.dk 19-04-2018 Sagsnr.: 01. Landzonetilladelse til nyt enfamilieshus Plan- og Miljøafdelingen ddeler herd landzonetilladelse til opfølse af et nyt enfamilieshus på 188 m² på matr. nr. 12b Nørhalne By, Biersted, beliggende Sulstedj 72, 9430 Vadum. Tilladelsen er ddelt d hjeml i planlons 35, stk. 1. Boligen opføs i 1 etage d ensidet taghældning. Det samlet bruttoetageaal udgør 188 m². Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan inden 4 uger påklages til Planklagenævnet for tlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af planlons 58 og 59 samt bekendtgølse nr. 130 af 28. januar 2017 om udnyttelse af tilladelser, frist for indgilse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgølser truffet efter lov om planlægning og visse and lo. Reglerne er nær beskt i dlagte klagejledning. Offentliggølse Landzonetilladelsen offentliggøs på kommunens hjemside www.jamrbugt.dk/annoncer d. 19. april 2018. Desuden vil der bli orientet om afgølsen i ugeavisen. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Bek. Om udnyttelse af tilladelser mv., 1, stk. 1, nr. 1). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år fra tilladelsens offentliggølse, jf. Planlon 56, stk. 2. Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er ddelt byggetilladelse. Der vil ikke bli udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Planklagenævnet har taget stilling til entuelle klager
Hør til journalnum Vilkår Tilladelsen gis på følgende vilkår: - Bebyggelses skal opføs og places som anvist jf. ansøgningsmaterialet af d. 22-03-18. Grundlag for afgølsen Afgølsen er truffet på baggrund af oplysningerne i ansøgning modtaget d Jamrbugt Kommune den 22. marts 2018 Begrundelse for afgølsen Ejendomn er beliggende i landzone og er omfattet af Helhedsplan 13. Det ansøgte projekt vurdes ikke at væ i strid d hrken Helhedsplan 13 eller de landskabelige, naturmæssige og kulturmæssige hensyn som planlon i øvrigt søger af vatage. Plan- og Miljøafdelingen har skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboer, idet placeringen af den nye beboelse er den sam som tidlige. Der er således ikke fotaget forudgående orientering. Spørgsmål Er der spørgsmål til afgølsen kan disse ttes til undertegnede på telefon 7257 7377 eller e-mail: jrb@jamrbugt.dk. Venlig hilsen Jesper Bro Bilag: Luftfoto Situationsplan/Facadetegninger af d. 22-03-18 Uddrag af Planlon Klage- og søgsmålsjledning i henhold til Planlon Sendt til: Danmarks Naturfdningsfoning, dnjamrbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, jorn@schjoetler.net; nordst@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Foning, natur@dof.dk, jamrbugt@dof.dk Nordjyllands Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk 2
Hør til journalnum Planlon 35 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestylsen fotages udstykning, opføs ny bebyggelse eller ske ændring i anndelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede aaler, jf. dog 5 u og 36-38. Ved kommunalbestylsens tilladelse efter 1. pkt. kan der lægges særlig vægt på kommuneplanens tningslinjer for omdannelseslandsbyer. Stk.2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændt anndelse, som er omfattet af glen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først ddeles, når de fornødne bestemlser i kommuneplanen er endeligt dtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk.3. For aaler i kystnærhedszonen uden for udviklingsområder, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun ddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsintesser i kystområderne, jf. dog 4 a og 5. Stk.4. Tilladelser efter stk. 1 kan først ddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestylsen har git skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk.5. Bestemlsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestylsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk.6. Ansøgen skal ha skriftlig ddelelse om afgølser efter stk. 1. Stk.7. En afgølse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om kdsen af klagebettigede efter 59 og om gler for indgilse og behandling af klage. Stk.8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøs. Offentliggølse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggølse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i onsstemlse d en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk.9. Offentliggølsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om kdsen af klagebettigede efter 59 og om gler for indgilse og behandling af klage. Stk.10. Kommunalbestylsen kan ddele tilladelse efter stk. 1 til etablering af fle boligenheder i eksistende bygninger i landzone, som er egnede hertil. Det er en forudsætning, at boligenhederne indttes uden væsentlig om- eller tilbygning. De nye boligenheder er ikke omfattet af tten til at udvide til 500 m2 efter 36, stk. 1, nr. 10, og kan ikke orgå til anndelse til fritidsboliger efter 36, stk. 1, nr. 18. 3
Hør til journalnum Planlon 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er ddelt, eller ikke har væt udnyttet i t på hinanden følgende år, jf. dog stk. 2 og 3, 4 a, stk. 8, og 5, stk. 3. Stk.2. En tilladelse efter 35, stk. 1, bortfalder, dmind andet udtrykkeligt fmgår af tilladelsen, hvis den ikke er udnyttet, inden 5 år efter at den er ddelt, eller ikke har væt udnyttet i 5 på hinanden følgende år, jf. dog 4 a, stk. 8, og 5, stk. 3. Stk.3. Kommunalbestylsen kan i tilladelser efter 35, stk. 1, fastsætte en længe frist end 5 år, dog maksimalt 10 år, til genopfølse af en bolig, såfmt der samtidig stilles krav om nedrivning af den hidtidige bolig. Stk.4. En hidtidig t til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid d 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, optholdt plan, eller som ville kræ tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når tten ikke har væt udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om tten hviler på en tilladelse eller dispensation. 4
Hør til journalnum Klage- og søgsmålsjledning Planlon Hvad kan der klages or? Jamrbugt Kommunes afgølser efter planlon kan påklages til Nævnenes Hus gennem klageportalen. Afgølser efter planlon er blandt andet: Landzoneafgølser Afgølser om lokalplandispensationer Afgølser om lokalplanpligt VVM-tilladelser VVM-sceninger Ekspropriationsafgølser Landzoneafgølser og miljøkonseknsvurderinger kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og tlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager or. For and afgølser kan kun tlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ner, at kommunen ikke har haft hjeml til at træffe afgølsen. Du kan derimod ikke klage or, at kommunen efter din opfattelse burde ha truffet en anden afgølse. Hm kan klage? Ministen. Enhr d væsentlig individuel intesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond opttet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foninger og organisationer, der som hodformål har beskyttelse af natur og miljø eller vatagelsen af væsentlige brugerintesser inden for aalanndelsen. Hvordan klager man? Du klager viaklageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Her søger du på ordet Klageportal og logger defter d din NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgølsen. En klage er indgit, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900 for enkeltpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer, jf. den nye lovgivning på området. Du betaler gebyt d betalingskort eller giroindbetaling i Klageportalen. Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der komr uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at bli fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jamrbugt Kommune, Toftej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jamrbugt.dk. Kommunen videsender hefter anmodningen til klagenævnet, som træffer afgølse om, hvorvidt din anmodning kan imødekoms. Frist for at indgi klage Klage skal væ indgit inden 4 uger fra den dag, afgølsen er ddelt. Hvis afgølsen er offentligt bekendtgjort, gnes klagefristen fra bekendtgølsen. Virkning af at der klages Hvis der klages ttidigt or en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgølse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgølsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, dmind klagenævnet bestemr andet. And klager har normalt ikke opsættende virkning, n udnyttelsen af afgølsen sker på eget ansvar, da klagenævnet kan ænd afgølsen. Indbringelse for domstolene Afgølser efter planlon kan indbringes for domstolene. En sådan tssag skal væ anlagt inden 6 måneder efter, at afgølsen er ddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har væt indbragt for klagenævnet. Uanset om der anlægges tssag, er man forpligtet til at tte sig efter afgølsen, indtil domstolen måtte bestem noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klageglerne kan findes på www.nmkn.dk. 5
2 - Luftfoto 6 Hør til journalnum
31 - Indsendelse: 1, 130 08 - Sulstedj Nørhalne - M 72, Hør til journalnum dyrkningsgrænse Eksistende driftsbygninger Jorddepot Placering af solceller NOTE: SOKKEL KOTE 8.50 DER TERRÆNREGULERES TIL 8.35 OMKRING BYGNINGEN. Egen vandboring 8.07 8.40 dyrkningsgrænse 7.79 7.83 7.84 8.31 8.12 8.43 8.26 7.77 8.44 8.36 8.15 8.30 7.78 8.30 8.25 8.07 8.32 7.00 Fdet område 5000 SOKKEL KT: 8.50 Gl. Gylletank 22843 AFSTANDSKRAV TIL RENSEANLÆG 0 mininseanlæg 5 pe nseenhed SOPmininseanlæg 5 pe nseenhed SOP FASKINE 22646 Byghers ønske om placering af jordvarslanger REGNVAND FØRES TIL FASKINE PÅ EGEN GRUND. SPILDEVAND FØRES TIL MINIRENSEANLÆG. JORDVARME SLANGER UDLÆGGES J.F TEGNING. SOLCELLER PLACERES MOD SYD PÅ EKSISTERENDE DRIFTSBYGNING. 31848 40613 AREAL: BELIGGENDE: Sulstedd 72 9430 Nørhalne MAT.NR: 12b, Nørhalne By, Biersted. GRUND - 8090 m² STUEPLAN - 188 m² SIGNATUR: 71 SPILDEVAND REGNVAND EKSISTERENDE TERRÆN www.kfs-boligbyg.dk Projekt Tegning Beliggenhed Bygher Rev.dato MYNDIGHED SITUATIONSPLAN Sulstedj 72, 9430 Nørhalne Lisbeth & René Weidinger Sagsnr. Tegn.nr. Målestok Sign. Dato 1308 99.01.01 1 : FH 20-03-2018 Hagensj 48, 9530 Støvring I 9837 2181 I kontakt@kfs-boligbyg.dk
2 8 3078 1 933 1045 1100 933 1745 KT.: 12.82 650 2678 1970 1320 933 1745 550 1295 2590 2590 1295 522 411 411 2667 2 - Indsendelse: 1, 1308 - Sulstedj 72, Nørhalne Nørhal halne - M 900 1810 1810 910 522 411 900 KT.: 11.35 522 411 910 910 7.00 1247 1870 SYD VEST 21-03-2018 FH Hagensj 48, 9530 Støvring I 9837 2181 I kontakt@kfs-boligbyg.dk Dato Sign. Lisbeth & René Weidinger Bygher Rev.dato Målestok 1 : 100 Tegn.nr. 99.03.05 Sagsnr. 1308 KT.: 12.82 Hør til journaln journalnum Beliggenhed Sulstedj 72, 9430 Nørhalne FACADEPLAN 2-2 623 Tegning 600 MYNDIGHED 1510 910 Projekt KT.: 12.47 www.kfs-boligbyg.dk 1810 1810 522 411 545 1600 3078
3 9 KT.: 12.82 1870 2678 933 1745 KT.: 11.35 623 503 1200 545 1600 KT.: 12.47 1870 1510 1007 550 970 360 970 1330 1090 503 1007 1510 1090 www.kfs-boligbyg.dk 1067 1247 1067 1067 KT.: 11.35 1067 7.00 1150 623 1247 Rev.dato Bygher Dato Sign. 21-02-2018 FH Hagensj 48, 9530 Støvring I 9837 2181 I kontakt@kfs-boligbyg.dk Lisbeth & René Weidinger Målestok 1 : 100 Tegn.nr. 99.03.04 FACADEPLAN 1-2 Tegning Beliggenhed Sulstedj 72, 9430 Nørhalne Sagsnr. 1308 NORD MYNDIGHED KT.: 12.82 ØST Hør til journaln journalnum Projekt 1870 545 1467 2012 3 - Indsendelse: 1, 1308 - Sulstedj 72, Nørhalne halne - M 545 1467