Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Indflytningsklar 4 V er med super beliggenhed og 1 af Frb. s bedste altaner Sags nr. 122-4180 Hostrupsvej 14, 3.TH. 1950 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 4.295.000 Mdl. brutto... 22.769 BBR-boligareal... 105 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 215.000 Netto... 20.372 Opført/Ombyg. år... 1902 Altan... Ja Side 1
Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sags nr. 122-4180 Beskrivelse Med super beliggenhed mellem caféer, metro, Frederiksberg centret, gode indkøbsmuligheder og Landbohøjskolens smukke have ligger denne nyere istandsatte hovedejendom fra år 1902. Ejendommen har præsentable adgangsforhold, fjernvarme, kabel tv, Fælles vaskeri i kælderen, nyere termovinduer og superlækre sydvendte altaner ( 4,15 x 1, 5m ). Selve lejligheden er af klassisk karakter med smukke afrensede rosetter og stuklofter, velholdte plankegulve, filt på alle vægge og lofter, nyt el samt fyldningsdøre og høje paneler. Lejligheden indeholder: - Fordelingsentre der giver adgang til alle lejlighedens rum. - Meget stort køkkenalrum med udgang til altanen. Køkkenet er helt nyt fra JKE, med Siemens luksus hvidevarer, bordplader i røget eg med fingertappende broløsninger og optimal udnyttelse. - Stor stue - Stort værelse med brændeovn - Lille børneværelse/soveværelse - Karbadeværelse med lyse fliser. Og ny sanitet - Separat Pulterrum på bagtrappen - Pt. indrettet med AEG vaskesøjle - Endvidere stort loftrum samt en plads i kælderen til brænde ( til brændeovnen) Til ejendommen hører børnevenligt anlagt gårdmiljø med fliser og blomsterkrukker. Side 1a.
Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sags nr. 122-4180 Side 1b.
Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sags nr. 122-4180 Side 1c.
Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sags nr. 122-4180 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens Opvaskemaskine, Siemens ovn, Siemens Induktionskogeplade, Siemens køle/frys, Thermex emhætte, AEG vaskemaskine og AEG Tørretumbler Brugsret og fællesfaciliteter Ekslusiv brugsret til rum på bagtrappen og loftrum. Derudover delt brugsret til gårdhave, cykelkælder, vaskekælder, tørreloft og brændeopbevaringsrum Side 1d.
Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sags nr. 122-4180 Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sag nr. 122-4180 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sag nr. 122-4180 Dato 2. april 2014 Kontantpris 4.295.000 Udbetaling 215.000 Brutto/md. 22.769 Netto/md. 20.372 v/28,30% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 45 bo Frederiksberg, 45 bp Frederiksberg Ejerl. nr....: 8 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 92 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.650.000 kr. Heraf boligareal...: 92 m 2 Heraf grundværdi...: 183.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.800.000 kr. BBR-boligareal...: 105 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1902 Sikkerhed ejerforening..: 35.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev/Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 516/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.03.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.000 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sag nr. 122-4180 Dato 2. april 2014 Kontantpris 4.295.000 Udbetaling 215.000 Brutto/md. 22.769 Netto/md. 20.372 v/28,30% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 250.542 Ejendomsskatter 3.054 3.054 Grundejerforening/ejerforening 19.613 19.613 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 22.687 273.229 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -165.263 Fradrag, i alt 0 165.263 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,30% 0-46.770 Evt. ejendomsværdiskat 18.000 18.000 Skat, overskud/underskud 1. år 18.000-28.770 + Bruttoudgift 1. år 22.687 273.229 Nettoudgift 1. år 40.687 244.460 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.295.000 215.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 27.460 27.460 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.660 1.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 27.288 27.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 4.352.908 272.908 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sag nr. 122-4180 Dato 25.03.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 4.295.000 Udbetaling 4.295.000 Brutto/md. 1.891 Netto/md. 3.391 v/28,30%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 4.295.000 I alt 4.295.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 4.295.000 4.295.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 27.460 27.460 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.660 1.660 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 27.288 27.288 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 4.352.908 4.352.908 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,30 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hostrupsvej 14, 3. TH., 1950 Frederiksberg C Sag: 122-4180 Dato: 25.03.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 23.122 Netto/md. 20.424 v/ 28,30% Kontantbehov: 299.328 heraf udbetaling: 215.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,52 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 4.120.995 254.783 204.816 28,30 2 4.043.603 254.307 207.022 27,30 3 3.963.337 253.804 209.169 26,30 4 3.880.089 253.283 211.261 25,30 5 3.793.742 252.745 213.297 24,30 10 3.311.206 249.761 216.443 23,30 15 2.731.204 246.226 218.777 23,30 20 2.033.251 242.035 221.675 23,30 25 1.192.341 237.070 225.282 23,30 30 177.888 227.909 226.464 23,30 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 16.941 Netto/md. 14.428 v/ 28,30% Kontantbehov: 299.317 heraf udbetaling: 215.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,36 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 4.275.108 180.611 132.868 28,30 2 4.264.685 180.611 134.353 27,30 3 4.253.700 180.611 136.203 26,30 4 4.242.125 180.611 138.050 25,30 5 4.229.928 180.611 139.892 24,30 10 4.158.365 180.611 142.403 23,30 15 3.479.914 305.921 274.113 23,30 20 2.567.993 300.183 276.770 23,30 25 1.492.379 293.520 280.063 23,30 30 221.686 285.877 284.231 23,30 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,30 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5