Ann Christine Kragelund Jensen Hjulsagervej 20 6854 Henne Teknik og Miljø Bytoften 2, 6800 Varde 79947474 Landzonetilladelse til ændret anvendelse af bygninger samt lovliggørelse af læskur og affaldsskur. Adresse: Hjulsagervej 20, 6854 Henne Matr.nr. 19D, Dyreby By, Henne. Varde Kommune modtog den 12. april 2018 din ansøgning om landzonetilladelse. 14-09-2018 Jørn Gasbjerg Direkte tlf.: 79947474 Afgørelse Varde Kommune meddeler på det foreliggende grundlag landzonetilladelse til 1 feriebolig på 608 m 2 3 bygninger, der skal udgøre enfamilliehus med Bed and Breakfast på i alt 577 m 2 Aktivitetsrum på 43 m 2 Ændring af maskinhus til hestestald ca. 209 m 2. Lovliggørelse af læskur til heste på ca. 50 m 2 Lovliggørelse af affaldsskur på ca. 15 m 2 Byggeriet må ikke påbegyndes før, der er givet byggetilladelse. Der henvises til nedenstående vilkår. Vilkår Tilladelsen er givet på betingelse af: At det ansøgte udføres som vist i ansøgningsmaterialet. At der ikke anvendes reflekterende materialer. At bygninger (facade, tag mv.) skal holdes i afdæmpede jordfarver. At der ikke må etableres belysning af facader og lignende, og at al belysning skal være nedadrettet. At der indhentes udlejningstilladelse efter sommerhusloven. Der skal indhentes udlejningstilladelse inden der kan meddeles byggetilladelse til byggeriet. Postadresse: Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde
Redegørelse for sagen Der er tale om eksisterende byggeri og anlæg, som tidligere har været benyttet til døgninstitution. Der er derfor tale om benyttelse af eksisterende bebyggelse mv., der ikke skal ombygges væsentligt jævnfør planloven. Endvidere er der tale om lovliggørelse af læskur og affaldsskur. Side 2 / 8 Nedenfor er der redegjort for de enkelte bygninger. Bygning 1 Nuværende: Indrettet med værelser, industrikøkken og spisesal, toiletter/ bad og vaskerum. Fremtidig: Feriehus til udlejning med 8 værelser i stueplan og 6 værelser på 1. sal. Plads til 24 personer. Erhverv Bygning 2 Nuværende: Kontoradministration, 8 værelser og 2 toiletter/bad. Fremtidig: Bed and breakfast, med 6 dobbeltværelser, 2 toiletter/bad og mindre køkken til gæsterne. Erhverv Bygning 3 Nuværende: Gl Stuehus Fremtidig: Nedrives. Bygning 4 Nuværende: 7 Værelser, køkken, 2 toiletter/bad. Fremtidig: Privat bolig, hvoraf omkring halvdelen bruges til Bed and Breakfast. Blandet privat og erhverv Bygning 5 Nuværende: Værksted Fremtidig: Privat værksted i størstedelen og cykelværksted/opbevaring i en lille del af det. Desuden en isfryser i et rum. (Erhverv). Erhverv omkring 1/4 af bygningen resten privat. Bygning 6 Nuværende: 4 Værelser og aktivitetsrum. Fremtidig ønske: 4 værelser til privat brug og et aktivitetsrum til Bed and breakfast. Blandet privat og erhverv. Bygning 7 Nuværende: Musikrum Fremtidig ønske: Aktivitetsrum, erhverv
Bygning 8 Nuværende: Hal Fremtidig ønske: Hestestald, hvoraf 1/3 del indrettes til motionsrum. Der etableres brandvæg imellem stald og motionsrum. Blandet privat og erhverv. Side 3 / 8 Bygning 9 Lovliggørelse af løsdrift stald. Bygning 10 Lovliggørelse af affaldsskur. Vurdering og begrundelse efter planloven Efter planlovens 35 stk. 1 (lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018) må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jævnfør dog 36 38. Ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udpeget som kystlandskaber, kystnærhedszonen, Grønt Danmarkskort og større uforstyrret landskab. Ejendommen indgår desuden i et Natura 2000- område, der har status som habitatområde, fuglebeskyttelsesområde og Ramsarområde. Natura 2000 Der er tale om ændret anvendelse af en række eksisterende bygninger på et areal, der er uden relevans for de arter og naturtyper, der udgør Natura 2000-områdets udpegningsgrundlag. Den hidtidige anvendelse er til institution, og den ønskede fremtidige anvendelse er udlejning til Bed and Breakfast og ferielejlighed samt til privat beboelse. Det vurderes, at den ændrede anvendelse ikke vil føre til en ændret påvirkning af Natura 2000 Det vurderes på den baggrund, at der ikke er nogen risiko for, at det ansøgte vil forstyrre eller på anden måde påvirke Natura 2000-området, hvorfor det ikke er fundet nødvendigt at udarbejde en egentlig Natura 2000-konsekvensvurdering.
Grønt Danmarkskort Ejendommen indgår i kommuneplanens udpegning af Grønt Danmarkskort på grund af arealernes status som Natura 2000-område (alle Natura 2000- områder skal udpeges som Grønt Danmarkskort). På arealer med Grønt Danmarkskort kan der ifølge kommuneplanens retningslinje 20.6 ikke forventes tilladelse til byggeri, anlæg og andre projekter, der ikke er forenelige med naturbeskyttelsesinteresserne. Kommunen vurderer med henvisning til ovenstående om Natura 2000, at det ansøgte ikke er i modstrid med denne retningslinje. Side 4 / 8 Kystnærhedszone og landskab Det vurderes, at det ansøgte ikke vil medføre en negativ påvirkning af hverken kystnærhedszone eller landskab, da der er tale om eksisterende byggeri og anlæg, som tidligere har været benyttet til døgninstitution. Der er derfor tale om en hensigtsmæssig benyttelse af eksisterende bebyggelse mv. Det vurderes dog, for at for bygningerne ikke skæmmer landskabet, er der stillet krav om, at der ikke må etableres belysning af facader og lignende, og at al belysning skal være nedadrettet. Materialer må ikke være reflekterende og bygninger (facade, tag mv.) skal holdes i afdæmpede jordfarver. Desuden er det forudsat, at der ikke foretages terrænreguleringer. Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. På den baggrund finder vi, at der kan meddeles tilladelse til det ansøgte på ovennævnte vilkår. Andre tilladelser Du skal være opmærksom på, at du først må gå i gang med det ansøgte, når du har modtaget en Byggetilladelse Udlejningstilladelse iht. sommerhusloven Varde Kommune har ikke modtaget din ansøgning om byggetilladelse. Der skal derfor indsendes en ansøgning om byggetilladelse. Når der skal søges om byggetilladelse skal du anvende den digitale portal www.bygogmiljø.dk. Øvrige oplysninger Der er foretaget naboorientering, og der er ikke indkommet bemærkninger.
Det er forudsat, at der ikke etableres et erhvervsmæssigt dyrehold på ejendommen Kommunen har skønnet, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Det er forudsat, at alt husspildevand ledes til nedsivningsanlæg. Såfremt ændringen af ovennævnte bygningers anvendelse giver anledning til overbelastning af nedsivningsanlægget, skal der søges om nyt spildevandsanlæg. Side 5 / 8 Tilladelsens gyldighed Hvis der ikke bliver klaget over tilladelsen, er tilladelsen gyldig, når klagefristen udløber den 12. oktober 2018, som er 4 uger fra tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside (www.vardekommune.dk). Hvis der bliver klaget over tilladelsen, skal sagen afgøres endeligt af Planklagenævnet. Du må derfor ikke udnytte tilladelsen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Du får omgående besked, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Tilladelsen bortfalder, hvis du ikke udnytter den inden 5 år fra i dag. Lovgrundlag Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018. Klagebestemmelser og klagefrist Vedlagt klagevejledning på sidste side forklarer, hvad du skal gøre, hvis du ønsker at klage. Hvis du har spørgsmål eller bemærkninger, er du velkommen til at ringe til mig. Bilag Oversigtskort 1: 1.000
Kopi Erhvervsstyrelsen erst@erst.dk ARKVEST Arkæologi Vestjylland, Lundvej 4, 6800 Varde post@arkvest.dk Danmarks Naturfredningsforening Varde afdelingen, v/ Merete V. Hansen, Frøstrupvej 200, 6830 Nr. Nebel dnvarde-sager@dn.dk Side 6 / 8
Tilladelsen efter planloven kan påklages til Planklagenævnet Klagevejledning Tilladelsen kan påklages til Planklagenævnet af Erhvervs- og Vækstministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, når foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer Side 7 / 8 Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er annonceret på Varde Kommunes hjemmeside. Du klager via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du som borger betale et gebyr på 900 kr., og som virksomhed eller organisation 1800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Hvis Varde Kommune fastholder afgørelsen, sender Varde Kommune klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om dette. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Erhvervscenteret, Bytoften 2, 6800 Varde eller på e-mail til teknikogmiljo@varde.dk. Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Ifølge planlovens 58, stk. 1, pkt. 1, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at afgørelsen findes uhensigtsmæssig. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen er offentliggjort af kommunen.
Med venlig hilsen Jørn Gasbjerg Byggesagsbehandler Side 8 / 8 E joga@varde.dk