ConstantinHansensGade 20,2.th.,RahbekHus, CarlsbergByen 1799KøbenhavnV PRIS 4.495.000 UDBETALING 225.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 20.290 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 17.096 EJERUDGIFT(MD.) 4.599 BOLIGAREAL 105m 2 VÆRELSER 3 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2018 ALTAN Ja,6m 2 ELEVATOR Ja SAGSNUMMER 162-017 EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE RAHBEKHUS
Salgsopstiling Adresse:ConstantinHansensGade20,2.th.,RahbekHus,CarlsbergByen,1799KøbenhavnV Beskrivelse: PraksisArkitekterharbegåetdetarkitektoniskemesterværkRahbekHus-desamme arkitekterbagdesmukkenabohusebindesbølhusogheiberghuse.rahbekhustæler 37boliger,deraleharentenaltan,terasseeleregenhave.Fælesnævnerenfordetre perlererdetstorefokuspåatskabeetmangfoldigtogdynamiskudeliv. RahbekHuseropkaldtefterKammaRahbek,dersammenmedsinmandKnudLyhne Rahbekskabteetlevende,kunstneriskogintelektueltmiljø.Imangeårvardereshjem, Bakkehuset,etaftidensmestpopulæresamlingsstederforbl.a.Oehlenschlæger, Heiberg,GrundtvigogH.C.Andersen.Dereshjem erbevaretsom museum pårahbeks Alé23. Denne105m2storeboligpåandensalhørerblandtbygningensstøre-ogmeden østvendtaltankaninydemorgenkafenmedudsigtoverkongensbryghusoggrønne arealer.boligenformårihøjgradatudnytesinekvadratmeterpåbedsttænkeligemåde;2 rummeligeværelser,etstortspisekøkkenogenstorstue-ogikkeatforglemmeden6m2 storealtanmedpladstiletlilebord.frastuenogdetstørsteafværelsernekanitagedeli livetpåconstantinhansensgade,derløbermelem RahbekHusognaboen,Bindesbøl Hus. Køkkenelementerne,KP/Mono,fraHTH,ernøjeudvalgteforderesminimalistiskeog grebsløsedesign-ogoverskabeneharnaturligvisindbyggedespots.boligens badeværelseerstilfuldtindretetmedskabsmodul,hvidkompositbordpladeogen underlimetporcelænsvask.deterslidstærke,gråfliserfraitalienskenovabel,derklæder gulvogvæggeibrusenichen.alehårdehvidevarererfrasiemens,ogsamtligearmaturer erfragrohe.lejlighedensgulveerlamelplankimatlakeretegfranorskeboen,ogderer naturligvisgulvvarmeihelelejligheden. Denneboligerideelforparetelerfordenlilefamilie,derharbrugforenfunktionelog rummeliglejlighed,ogsom prioritererudelivetogaltanhyggehøjtmenudenatgåpå kompromismedroligeogbørnevenligeomgivelser. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerSander Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
. Adresse:ConstantinHansensGade20,2.th.,RahbekHus,CarlsbergByen,1799KøbenhavnV Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Sælgersoplysninger Kommune: København Matr.nr.: 1218hUdenbysVesterKvarter,Københavnm.fl. Ejerl.nr.: 17 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2018 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 2.408.522kr. Arealer Tinglystareal: 93m 2 herafboligareal: 93m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 105m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 93/3426 Tinglystfordelingstal: 93/3426 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: 35.000kr. Vedtægter Ingen Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,OvnInduktion,Emhæ te,vaskemaskine,tøretumbler. Mærkeogtypehenvisesdertilkøbsaftalensbilag. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum,Cykelkælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilejendommensforsikringspoliceforoplysningerom eventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet CarlsbergByenBoligsalgP/Serkoncernforbundetmeddet sælgendeselskab. Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.400 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2017 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Daderertaleom enendnuikkeopførtejendom,ervarmeudgifterneanslået.købererderforgjort bekendtmed,atforbrugetkanværesåvelstørresom mindreenddetanslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.12.2015medenergiklassifikation:A2020. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 11.548 Ejendomsværdiskat 24.085 Ejerforening 19.508 Rotebekæmpelse 53 Kontantpris/udbetaling 4.495.000 Tinglysningsafgiftafskødet 28.660 Ialt 4.523.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 55.194 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:225.000Brutoekskl.ejerudgift20.290md./243.485årNetoekskl.ejerudgift17.096md./205.157årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.05.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Følgendeservitutererlystpåejendommen: Servituter,matr.nr.1218h,UdenbysVesterKvarter,København: Nr.1lystd.10.11.1947lbnr.6275-01Dokom luftfartshindringermv. Nr.2lystd.23.01.1995lbnr.952870-01Dokom fjernvarme/anlægmv. Nr.3lystd.23.01.1995lbnr.933561-01Dokom fjernvarmemv. Nr.4lystd.11.02.2002lbnr.22033-01Dokom bebyggelse.påtegnet05.08.2015 Nr.5lystd.25.10.2004lbnr.154940-01Dokom matrnr20a,2154,2155,2156,2157,2158valbyogmatrnr1218 og1653udenbysvesterharfælesparkerings-ogopholdsarealer,udenhegniskel,samtafløbsanlægmv. Nr.6lystd.05.02.2008lbnr.15716-01Deklom parkeringspladeroghavearealerm.m. Nr.7lystd.11.11.2014lbnr.1005807983Anvendelsesforhold. Nr.8lystd.19.08.2015lbnr.1006638711VedtægterforGrundejerforeningenCarlsbergByen. Nr.9lystd.23.10.2015lbnr.1006810863Salgs-ogPantsætningsforbud. Nr.10lystd.30.03.2016lbnr.1007182964Deklarationom tilslutnings-samtaftagepligttilfjernkøling. Servituter,matr.nr.66c,Frederiksberg: Nr.1lystd.14.08.1861lbnr.979070-02Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.2lystd.21.06.1865lbnr.979072-02Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.3lystd.01.11.1947lbnr.2277-02Dokom luftfartshindringermv. Nr.4lystd.11.11.2014lbnr.1005807983Anvendelsesforhold. Nr.5lystd.23.10.2015lbnr.1006810863Salgs-ogPantsætningsforbud. Nr.6lystd.30.03.2016lbnr.1007182964Deklarationom tilslutnings-samtaftagepligttilfjernkøling. Lokalplaner: Lokalplan432,CarlsbergI,incltilæg1-6. Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforureningibyzone: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Jordforureningregistreret: EjendommenerifølgeRegionHovedstadensoplysningerregistreretsom forurenetpåvidensniveau2.en forureningpåvidensniveau2betyder,atmiljømyndighederneharundersøgtejendommenviajordprøveretc.,ogpå baggrundherafkonstateret,atendelafafmatrikel1218udenbysvesterkvarter,københavnerkortlagt. Anvendelsesudgifter: Dergøresopmærksom på,atudgiftentilfælesudgifter,renovation,rotebekæmpelsesamtvarmeeranslået. Fælesudgifterneerberegnetudfratinglystfordelingstal.Dergøresopmærksom på,atudgifttilantenneog internetikkeermedtagetianvendelsesudgifterne. Ejendomsværdi: Detskaloplyses,atejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenofentligeejendomsværdi, ejendomsskatisalgsopstilingeneranslået. Idetderendnuikkeforeliggerofentligejendomsvurderingafejerlejligheden,harsælgerforberegningaf ejendomsværdiskattagetudgangspunktietberegningsskemavedrørendeejerlejligheder2001og2002fraskat ogiøvrigtpåbaggrundafnormtaloglokalkorektionoplystfraskat.detpræciseres,atberegningeni salgsopstilingenervejledendeogudenansvarforsælgerogsåledesalenetjenertilatdanneetskønover størelsenafdenfremtidigeejendomsværdiskat.grundværdierberegnetpåbaggrundafdeenkelteejerlejligheder efterdettinglystefordelingstaliejendommen. Fremtidigejendomsværdiskatberegnespåbaggrundafnyvurderingpåejerlejligheden. Beregningsskemaer/skrivelsefraSKATforevisespåforlangendesamtudleveresiforbindelsemedkøbsaftalen. Nyboligskateordningpr.02.05.2017 Som bekendterderden2.majd.å.indgåetenpolitiskaftaleimelem regeringspartierneogenrækkeaf Folketingetspartier,dertilsammenudgøretflertal,om ennystrukturforgrundskyldogejendomsværdiskat.efter detoplysteimplementeresordningengradvistiperioden2018til2021,såledesataledeleafdennyeordningvil værefuldtimplementereti2021.detpræciseindhold ogkonsekvenserneafdennyeboligskateordningerikke kendtpånuværendetidspunkt.forgodordensskyldunderstregesderfor,atderveddeidennesalgsopstiling afgivneoplysningerikkeertagethøjdeforindholdogkonsekvenserafdennyeboligskateordning. Ejendomsskatebilet: Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
DaejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderetafSKAT,betalerkøber(indtilselvstændigvurdering foreligger)ejendomsskaterpågrundlagafejerlejlighedensandelafejendommensejendomsskater.fordelingog opkrævningafejendomsskaterforetagesafejerforeningen,indtilenselvstændigvurderingforeligger. Visualiseringerpåsalgsopstiling: Dergøresopmærksom på,atvisualiseringernepåsalgsopstilingenikkeerspecifikkefordenpågældendelejlighed ogkanviseløsningerderikkeerstandard. Projektudbydershæftelse,forsikringoggarantistiling: Sælgerhæfterpånormalvisforfejlogmangler,dermåteblivekonstateretiforbindelsemed1-årsog5-års gennemgang,jf.købsaftalenspkt.4.13.sælgerstilerikkeoverforkøbernegarantiforopfyldelseafdenne forpligtelse,mentegnersædvanligbyggeskadeforsikring,jf.bekendtgørelsenr.1292af24.oktober2007(om byggeskadeforsikring).detfremgårafbekendtgørelsens 30,stk.2,atbygherenvedfærdigmeldingafbyggeriet skaldokumentere,atderertegnetbyggeskadeforsikringiform afkopiafforsikringspoliceogkviteringfor indbetalingafforsikringspræmie. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5fortsat
CarlsbergByenBoligsalgP/S OliviaHansensGade2 1799KøbenhavnV Telefon:22551799 E-mail:boligsalg@carlsbergbyen.dk Hjemmeside:www.carlsbergbyen.dk