Søndergade6-3700Rønne-EjendomsmæglerMDE-Fax56956884 www.reh.dk Salgsopstiling Beskrivelse: Charmerendebyhusmedlukketgårdhave,atraktivtbeliggendeiRønneby -Lavtenergiforbrug,fritagetforfjernvarme Indeholder: Entrémedopgangtil1.sal. Gæstetoiletmedhåndvask. Landkøkken/alrum medkogeøogudgangtilgården. Stue. 1.Sal: Forum medgarderobe. Badeværelsemedbrus. Soveværelsemedskabe. Udhus-Værksted-Vaskerum Hobbyrum/anneks. Godlukketgårdogoverdækketterasse. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:StefenLorentzen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Tingbogsatest Måbenytestil Helårsbeboelse Grundarealudgør: 106m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Bornholm Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 293aRønneBygrunde -afdato: 18.08.2014 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Privatalmen Hovedbyg.bebyg.areal 48m 2 Varmeinstalation: Elvarmeogbrændeovn Opført/ombygget:år: 1905/1988 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1980:Indflyvningsservitut 1989:Dok.om forsynings-/afløbsledningermv 1991:Lokalplannr.54 Derhenvisesiøvrigttilejendomsdatarapport Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 31m 2 O fentligejendomsværdi: 610.000kr.Boligarealialt 79m 2 Herafgrundværdi: 132.500kr.Andrebygninger: 20m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafudhus 20m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 525.000kr. 127.300kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkogeplademrk.Schot.Indbygningsovnmrk.Whirlpool.Køleskabmrk.Gram.Opvaskemaskinemrk.Zanussi.Emfangmrk. Udovernævntehvidevarermedfølgeringenihandelen. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ingenforbehold Andreforholdafvæsentligbetydning: Varmeinstalation:Elvarme-brændeovn Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:10.292 Forbrug:4.764kWh Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarmeogbrændeovn Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf02.12.2010medenergiklassifikation:C. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.253 Husforsikring 2.413 Ejendomsværdiskat 5.250 Renovation 1.835 Skorstensfejning 310 Miljøafgift/gebyr 1.323 Rotebekæmpelse 63 Jordflytningsgebyr 7 Kontantpris/udbetaling 40.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.480 Tinglysningsafgiftafskødet 6.160 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 59.765 Ejerudgiftialt1år 15.454 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:40.000Brutoekskl.ejerudgift3.441md./41.290årNetoekskl.ejerudgift2.792md./33.499årv/31,13% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 440.287 435.498 442.208 DKK 0,54 21.214 25,75 1,22 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Brænde:ca.2m³ákr.500,-=kr.1.000,- Varmeforbrug(el)erinklusivforbrugtilbelysningoghusholdning. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5