Peter Glenn Nymand Cohn Moldrupvej 16 2970 Hørsholm 4. maj 2018 Afgørelse om dispensation fra skovbyggelinjen Til gæstehus med udhus Du har d. 11. januar 2018 søgt om opførelse af gæstehus med udhus på matr. nr. 23k Rørvig By, Rørvig med adressen Sandlodsvej 49, 4581 Rørvig. Det ansøgte byggeri ligger inden for skovbyggelinjen jf. naturbeskyttelseslovens 1 17 stk. 1 omkring Højsandet. På bilag 1 ses det ansøgte i forhold til Højsandet. Afgørelse Odsherred Kommune dispenserer fra skovbyggelinjen jf. naturbeskyttelseslovens 65 stk. 1 til det ansøgte byggeri. Vilkår for dispensationen ses i næste afsnit. Dispensationen vedrører kun forholdet til de generelle beskyttelsesbestemmelser i lovens kapitel 2. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Der er en klagefrist på 4 uger fra modtagelsen af dette brev. Dispensationen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Miljø- og Fødevareklagenævnet over afgørelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før dispensationen kan udnyttes, jf. 87 i naturbeskyttelsesloven. Dispensationen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 66, stk. 2 i naturbeskyttelsesloven. 1 Lovbekendtgørelse nr. 934 af 27. juni 2017 Natur, Miljø og Trafik Sag: 306-2018-7071 Dok: 306-2018-61062 Ejd: 18629 Kontakt Direkte: 59 66 60 14 bendy@odsherred.dk Odsherred Kommune Nyvej 22 4573 Højby 59 66 66 66 KS: Menni
Vilkår for dispensationen Dispensationen er meddelt på følgende vilkår: Byggeriets bræddebeklædning skal være sort ligesom hovedhusets. Forhold til andre myndigheder Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale, f.eks. stensamlinger, mørk jord, knoglerester eller potteskår o.l., ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses med det samme. Fundet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland på tlf. 25 52 83 83. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal kommunen underrettes på tlf. 59 66 60 35. Begrundelse Kommunen har i sin behandling af sagen lagt vægt på at: 1. bygningen placeres i lidt større afstand fra Højsandet end det eksisterende sommerhus og 2. bygningen placeres tæt på det eksisterende sommerhus, så bygningen vil fremstå som en mindre del af den samlede bygningsmasse. Du kan finde en uddybende redegørelse for afgørelsen i bilag 2. Klagevejledning Afgørelser efter naturbeskyttelsesloven kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. I bilag 3 er der hjælp til at indsende klage. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen jf. 88, stk. 1 i naturbeskyttelsesloven. Annoncering Afgørelsen er annonceret på Odsherred Kommunes hjemmeside: http://www.odsherred.dk/kommuneinformationer/afgoerelser Sagens videre forløb Hvis du har spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte Naturteamet på tlf. 59 66 60 05 eller mail natur@odsherred.dk. Du får kun besked herfra, hvis der modtages en klage over afgørelsen. Venlig hilsen Benjamin Dyre Miljøplanlægger 2 af 7
Kopi sendt til: 1. Miljøstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø., mst@mst.dk 2. Naturstyrelsen Vestsjælland, Mantzhøj, Ulkerupvej 1, 4500 Nykøbing Sj., vsj@nst.dk 3. Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø., dn@dn.dk 4. Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred, dnodsherred-sager@dn.dk 5. Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred, nora@tams.dk 6. Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV., fr@friluftsraadet.dk 7. Friluftsrådet, Kreds Nordvestsjælland, kreds14@friluftsraadet.dk 8. Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V., natur@dof.dk 9. Dansk Ornitologisk Forening, Odsherred, odsherred@dof.dk 10. Slots- og Kulturstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København V., post@slks.dk 11. Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk 12. Danmarks Jægerforbund, Højnæsvej 56, 2610 Rødovre, post@jaegerne.dk 3 af 7
Bilag 1. Oversigtskort placering af det ansøgte byggeri i forhold til Højsandet Beskyttelseslinjen er på 300 meter og måles fra afgrænsningen af Højsandet. Det ansøgte byggeri er skitseret med gul streg. 4 af 7
Bilag 2. Redegørelse Du har søgt om et træhus på 86 m2 med bræddebeklædning og småsprossede vinduer, der passer i stil med hovedhuset. Huset har græs på taget. Huset består af en beboelsesdel på 30 m2, et værksted på 30 m2 og en overdækket terrasse på 26 m2. Ansøgningen berører et område, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 300 m skovbeskyttelseslinje i medfør af lovens 17, stk. 1 omkring Højsandet. Det ansøgte kræver derfor kommunens dispensation jf. lovens 65, stk. 1. Skovens ejer, Naturstyrelsen har i forbindelse med sagens behandling haft lejlighed til at udtale sig om det ansøgte og har til kommunen oplyst at de ikke har bemærkninger til det ansøgte. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Afstanden mellem Højsandet og det ansøgte byggeri er knap 40 meter. Placeringen af det ansøgte byggeri i forhold til Højsandet fremgår af bilag 1. Ejendommen er beliggende i et ældre sommerhusområde, der det konkrete sted er friholdt for bebyggelse tættere på Højsandet end den ansøgte byggeri. Hovedhuset, som er et gammelt sommerhus i to plan, ligger 36 meter fra Højsandet. Det ansøgte byggeri, der ligger en smule forskudt bagud og mod nord, kommer derved stort set til at ligge på linje i forhold til Højsandet. Det nye byggeri vil kunne ses fra de offentlige stier, der findes på Højsandet. Vegetationen af træer og buske mellem det ansøgte byggeri og Højsandet hindrer delvist ind og udsyn til det nye byggeri. For at reducere den visuelle påvirkning af landskabet og for at bygningen skal fremstå som en samlet enhed med hovedhuset har kommunen stillet vilkår om at det ansøgte byggeri skal males sort, ligesom hovedhuset. På stedet hvor det det nye byggeri ønskes opført er der i dag en garage/redskabshus og brændeskur, som fjernes ved opførelsen af det ansøgte byggeri. Billede 1: Sommerhus i to etager og garage set fra adgangsvejen til ejendommen fra nordøst. 5 af 7
Billede 2: Sommerhuset set fra Højsandet fra vest. Billede 3: Tegninger af facader fra ansøgningen. Kommunen vurderer at det ansøgte byggeri ikke strider mod de hensyn kommunen skal varetage ved administrationen af skovbyggelinjen. Kommunen har i sin behandling af sagen lagt vægt på, at byggeriet placeres i lidt større afstand fra Højsandet end det eksisterende sommerhus og at byggeriet placeres tæt på sommerhuset, så byggeriet vil fremstå som en mindre del af den samlede bygningsmasse. Natura 2000 og Bilag IV-arter Arealet indgår ikke i et internationalt beskyttelsesområde (Natura 2000). Det nærmeste Natura 2000-område ligger i en afstand af mere end 700 m. Det er kommunens vurdering, at det ansøgte ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt eller medføre beskadigelse af plantearter eller yngle- og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer på denne baggrund at der kan dispenseres til det ansøgte. 6 af 7
Bilag 3 Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Odsherred Kommune, der har truffet afgørelsen. Klagefristen er 4 uger fra den dato, som afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Odsherred Kommune i Klageportalen. Privatpersoner skal ved klage betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. Klagegebyr opkræves af Nævnenes Hus. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Odsherred Kommune, Natur, Miljø og Trafik, Nyvej 22, 4573 Højby eller pr. mail natur@odsherred.dk, der har truffet afgørelse i sagen. Odsherred Kommune videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klageberettigede: Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. 7 af 7