J.nr. 13850-1782 15. februar 2018 Tvangsauktion over eiendommen Ruegyden 24, 5250 Odense SV, mandag den ZT. marts 2017 kl. 10:00 Indholdsfortegnelse 1-3 4 5 6-7 8-10 11-16 17-23 24-27 28-51 52-53 54-55 56-58 59-60 61-63 64-65 66-67 68-79 80-91 92-108 109-122 123-124 Salgsopstilling Opgørelse af omkostninger til salgsopstillingens pkt. B samt vilkår ved gældsovertagelse m.v. Gældsovertagelse ved tvangsauktion Købervejledning - tvangsauktion over fast ejendom Beskrivelse Fotos BBR-meddelelse Tingbogsattest Ejendomsdatarapport Ejendomsvurdering Ejendomsskattebillet Jordforureningsattest fra Danmarks Miljøportal Deklaration Auktionsopgørelse ejendomsskat Auktionsopgørelse brandforsikring Auktionsopgørelse renovation Auktionsopgørelse hæftelse 1 og pantebrev Auktionsopgørelse hæftelse 2 og pantebrev Huseftersyn fra 2008 Energimærkningsrapport fra 2017 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
1 tilling bsnøgle) J.nr. 13850-1782 AS nr. 416/2017 Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening Ejendommens matr. nr. beliggende tilhørende boende :5 B Højme By, Sanderum :Ruegyden 24, 5250 Odense SV :Susie Kærslund :Planteskolevej 89 Sanderum :5250 Odense SV Auktionstidspunkt :mandag den 27. marts 2017 kl. 10:00 Auktionssted Rekvirent, hæftelse nr. 1 Ved advokat Ejendomsoplysninger Ejendomskategori :Retten i Odense, Fogedretten Albanigade 30, 2. sal, 5000 Odense C Realkredit Danmark A/S :Focus Advokater P/S, Englandsgade 25, 5000 Odense C - tlf. 6314 2020 :Advokat Tine Seehausen v/adv.fm. Emmi Warming- tlf. direkte 63142051 - mail: ew@focusadvokater.dk, sekretær Jeanette Bach - tlf. direkte 63142011 - mail: jeb@focus-advokater.dk :Beboelsesejendom (iflg. ejendomsdatarapporten/tingbogen er der landbrugspligt på ejendommen) Ejendomsværdi pr.1.10.16 kr. 1.250.000 heraf grundværdi: kr. 357.400,00 Vurdering i.h.t. Retsplejelovens 562 tva Areal ifølge tingbogen Forsikringsforhold :22.000 m2 heraf vej O m2 Ejendomsskatter og afgifter for året 2018 andrager og omfatter Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11 Alm. Brand, police nr. 68322669 kr. 8.647,36 -fordelt med grundskyld kr. 7.759,15, skorstensf. kr. 850,71, rottebek. kr.37,50 Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedlagte beskrivelse, fotos, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport og øvrige offentlige oplysninger. Byrder, servitutter og lejemål: Se vedlagte tingbogsattest. FOCUS ADVOKATER P/S. Englandsgade 25 Box 906 DK-5100 Odense C Tel +45 63 14 20 20 focus-advokater.dk CVR-nr. 34 04 56 66 KOLDING Toldbodgade 10,4 DK-6000 Kolding Tel +45 75 7120 20 HAMBORG Danische Advokaten Mittelweg 161 D-20148 Hamburg Tel +49 40 24 9192
2 Prioritetsopgøre/se 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser Pant- og udlægshavere opgjort pr. auktionsdato på hæftelser, der kan og evt. ejerskirtearuniy dtir kræves indfriet I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, forventes overtaget med på hæftelser. der kan rentesats, lånenr. /serie / afd., indestående til tillæg af uforfaldne forventes overtaget samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. renter (kolonne 1 minus Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. kolonne 2) Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark NS, pantebrv opr. stort kr. 1.052.000. Restgæld pr. 1.4.2018 kr. 967.455,32. Månedlige ydelser. Ydelse pr. 1.4.2018 kr. 5.914,74. Låntype: FlexGaranti. For FlexGaranti fastsættes ny rente pr. 1.4. og 1.10. Indfrielseskurs pr.19.2.18105,6. jeb@focus-advokater.dk Hæftelse nr. 1.031.272,73 967.455,32 63.817,41 I alt ved budsum kr. 1.031.272,73 967.455,32 63.817,41 Hæftelse nr. I alt ved budsum kr. Hæftelse nr. I alt ved budsum kr. - Hæftelse nr. I alt ved budsum kr. Hæftelse nr. I alt ved budsum kr. Transport 1.031.272,73 967.455,32 63.817.41 FOCUS ADVOKATER P/S Englandsgade 25 Box 906 DK-5100 Odense C Tel +45 63 14 20 20 focus-advokater.dk CVR-nr. 34 04 56 66 KOLDING Toldbodgade 10,4 DK-6000 Kolding Tel +45 75 71 20 20 HAMBORG Danische Advokaten Mlttelweg 161 D-20148 Hamburg Tel +49 40 24 91 92
Afslutningsside Pant- og udlægshavere I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, lånenr. /serie/ afd., indestående til samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. 1. Fordring 2. Restgæld opgjort pr. auktionsdato på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ej på hæfte forvente (kolonne kolonne Hæftelse nr. 2 Realkredit Danmark A/S, pantebrev apr. stort kr. 209.000,00. Restgæld pr. 1.4.2018 kr. 209.000. Obl. restgæld pr. 1.4.2018 207.782, 13. Månedlige ydelser. Ydelse pr. 1.4.2018 kr. 342,05. Lånet er et Flexlån~ baseret på inkonvertible obligationer.lånet har derfor særlige indfrielsesvilkår og skal refinansieres pr. 1.4.2019. Derefter fastsættes en ny obligationsrestgæld, kontantlånsrente og ydelse. jeb@focus-advokater.dk Transport 1.031.272, 73 967.455,32 A. Total 213.880.42 209.000,00 1.245.153, 15 1.176.455,32 4.880,42 68.697,83 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6 B: Heraf kontant at betale inden 4 uger kr. 48.700,00 kr. 48.700,00 Gæld der kan overtages (Størstebeløbet - kontantbeløbet) kr. Om art og afvikling oplyses Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkastninger (salærer, gebyrer m.v.) b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under anførte auktionsudbud, jf. nedenfor kr. 34.786,25 h. krav iht. leje- eller brandsikrings lov- givning Depositum Andet jf. specifikation kr. kr. kr. kr. c. ejendomsskatter kr. 4.649,02 Anslået administration kr. 5.000,00 c. renovation d. brandforsikringsbidrag e. vejbidrag m.v. f. brugspantunderskud g. nødvendige udgifter til drift mv. kr. 847,99 kr. 3.332,09 kr. kr. kr. kr. kr. kr. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) 1.250.000,00 117.517,41 (kontant, bankgaranti el. banknot. check - IKKE dankort)