Plan og Kultur LIFA A/S LANDINSPEKTØRER Damsbovej 11 5492 Vissenbjerg 01-06-2017 Sags id: 2016-1193 Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til udstykning som ansøgt af ejendommen matr. nr. 36 m og 78g, Haarby By, Haarby, beliggende Linien 18, 5683 Haarby. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at vejadgang til begge ejendomme beboelsesejendom og gartneriejendom sker via privat fællesvej som angivet i ansøgningen, - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 2. juni 2017 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Du kan læse mere her om i vedlagte klagevejledning. Ansøgningen Ansøgningen omfatter opdeling af ejendommen matr.nr. 36m og 78g, Haarby By, Haarby på i alt 1,88 ha i to ejendomme. Den er en gartneriejendom uden landbrugspligt, som vist med gul skravering på ortofotokortet. Alligevel omtaler OIS-udskriftens BBR-afsnit beboelsen som et stuehus til en landbrugsejendom. Jordforureningsattesten viser, at størstedelen af ejendommen er registreret som V1- jordforurenet. Den vestlige del af matr.nr. 36m, der er bebygget med ejendommens beboelse og indeholder beboelsens have, er ikke registreret som jordforurenet. Dens jordforureningsstatus er Udgået. Ejer af ejendommen ønsker den ikke-jordforurenede del, del nr. 2 på ca. 2620 m² med beboelse og have, udstykket som vist på kortet med blå omkreds.
Det nye skel skal gå tæt på, men vest om en carport. Adgang til restejendommen del nr. 1 (gartneriet) skal ske hen over del nr. 2. Det fremgår, at der ikke sker ændringer i anvendelsen af arealer eller bebyggelse, og at det ikke er hensigten at opføre ny bolig til gartneriet. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, foretages udstykning. Kommunen skal derfor vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur og miljø. Bemærkninger og afgørelse Linien 18, 5683 Haarby er registreret som en samlet fast ejendom bestående af matr. nr. 36m og 78 g, begge Haarby By, Haarby på hhv. 14.454 og 4.355 m², i alt et samlet areal på 18.809 m². Registreringen i BBR udgør stuehus på 128/203 m², ladebygning på 60 m² samt 3 drivhuse på hhv. 4200, 3258 og 498 m². Ejendommen ligger i landskabskarakterområdet Haarby Slette inden for landskabstypen Ådalslandskab. Udstykningen betyder, at der opstår en ny selvstændig ejendom. Udstykningen sker alene af belåningsmæssige årsager, og fordi ejerforholdet skal være forskelligt. Ejendommen skal efter udstykningen anvendes som hidtil, dvs. helårsbeboelse for den del, der omfatter boligen og gartnerivirksomhed for drivhusdelen. Kravet om landzonetilladelse til udstykning har blandt andet til formål at sikre, at der ikke sker udstykning med henblik på bebyggelse eller anden anvendelse, som kræver tilladelse, uden at der foretages en konkret vurdering af formålet med udstykningen. Det fremgår af ansøgningen, at der ikke er planer om at opføre ny bolig, og at der ikke sker ændringer i anvendelsen af bygninger eller arealer. Skulle der senere komme ønske om opførelse af ny bolig til gartneriejendommen, vil dette under alle omstændigheder forudsætte landzonetilladelse, hvor der vil ske en konkret vurdering i forhold til de hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen. Assens Kommune vurderer herefter, at en tilladelse til den ansøgte udstykning ikke tilsidesætter særlige hensyn, herunder landskabelige, naturbeskyttelsesmæssige og miljømæssige hensyn. Naboorientering Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi skønner, at det ansøgte vil være uden væsentlig betydning for naboerne. Venlig hilsen Mona Nielsen Side 2 af 6
Teknisk designer Side 3 af 6
Side 4 af 6
Klagevejledning for Planklagenævnets lovområder Nævnets mulighed for at behandle klager over afgørelser efter Planloven afhænger af, hvilken type afgørelse, der klages over: A. ( 58, stk. 1, nr. 1-3) Kommunalbestyrelsers landzoneafgørelser Kommunalbestyrelsers afgørelser om ekspropriation Kommunalbestyrelsers tilladelse til påbegyndelse af et VVM-pligtigt anlæg Disse afgørelser kan påklages til Planklagenævnet, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse, både hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. B. ( 58, stk. 1, nr. 4) Ved Regionsråds og kommunalbestyrelsers øvrige afgørelser efter planloven kan Planklagenævnet kun behandle såkaldt retlige spørgsmål. Det betyder, at hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har Planklagenævnet ikke mulighed for at behandle klager over indholdsmæssige spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Retlige spørgsmål er bl.a.: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv. om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg forudsætter en VVM-vurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af o o at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Side 5 af 6
Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder link til på borger.dk og virk.dk. Du logger på borger.dk eller virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr, som du betaler med betalingskort i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. for behandling af en klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Planklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Planklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Yderligere oplysninger om klage Du kan læse mere om klage på http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet Side 6 af 6