Salgsopstiling Adresse:Strandgade83,5.tv.,1401KøbenhavnK Sagsnr.:220517 Dato:14.02.2017 Beskrivelse: Kæmpepenthouselejlighedmedudsigtoverhavneløbet Kvarteret KrøyersPladserendelafdetnyespændendekvarterforendenafStrandgade. Kvartereternaturligvismegetatraktivtpågrundafsinplaceringdirektetilhavneløbet. Detharimangeårværetkendtfordesmukkepakhusejendommenderblandtandet huserrestaurantnoma. Ejendommen Enflotarkitektoniskperle,derliggerdirektetilhavneløbet.Ejendommeneropførti 2015ogfremstårmedenflotmurstensfacadedergliderindidegamlepakhusesrå ydre.ejendommenhardørtelefonmedkamera,elevator,kabel-tv,kælderum tilde enkeltelejlighederogunderjordiskparkeringskælderogcykelparkering. Lejligheden Enunikogsjældenudbudtpenthouselejlighedmedenorm lofthøjdeogfantastisk udsigtoverhavneløbetfradenindvendigealtan.dutræderdirekteindidenne sublimelejlighedfraejendommenselevator.lejlighedenindeholderstorhaliåben forbindelsetilkæmpemæssigstuesom medetlækkertkøkkenihvidteropdeltiet spiseafsnitmedkigindoverbyenstårneogmedetl-formetopholdsafsnitmed udgangtildenstorealtan,hvorfradukannydehelehaveløbetmedkyssebroeni forgrunden.deruover2storesoveværelserihversinendeaflejlighedenog2lækre badeværelser.fratrappenistuenerderadgangtilenindskudtetage,hvorfrader udsynoverhelestuearealet.detegivervirkeligenfølelseaflejlighedenenorme lofthøjde.enlejligheddererienklasseforsigselv. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-Meddelelse Kommune: København Matr.nr.: 625 ChristianshavnsKvarter,København Ejerl.nr.: 86 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Fæles/privat Kloak: Spildevandskloakeret:Spildevand Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2015 Arealer Tinglystareal: 242m 2 herafboligareal: 242m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 276m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal: 237/17171 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 6.000.000kr. Adm.fordelingstal: Herafgrundværdi: 1.000.000kr. Sikkerhedtilejerforening: Evt.ejerboligværdi: Iform af: Grundlagforejd.værdiskat: 6.000.000kr. Grundskateloftværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: 36.500kr. Byrdelystpantstiftende/Vedtæfterlyst pantstiftende/ejerpantebrevgf Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskekogeplader(Siemens),indbygningsovn(Siemens),køle-/fryseskab(Siemens),emhæ te(thermex),opvaskemaskine (Siemens),vaskemaskine(Siemens)ogtøretumbler(Siemens). Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefonmedkamera,elevator,kabel-TV,kælderum,cykelkælderog parkeringskældermedprivatparkeringsplads. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Forsikringpolicenerendnuikkemodtagetfraadministrator,dertagesderforforbeholdfordækningen. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:27.600 Udgiftenerberegnetiår:2017 Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen,jf.energimærke Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineret mindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Arealer Detsamledeboligarealudgør276kvm heraferde26kvm på6.salihenholdtil foreliggendebbr. Vurderingogejerudgifter Dergøressærligtopmærksom på,atderpt.ikkeforeliggervurderingfraskat. Oplystebeløbfsva.vurdering,ejendomsskatogejendomsværdiskatersåledes anslåede. Deisalgsopstilingenoplystefælesudgiftererligeledesanslåede. Zonestatus 99% afmatriklenerregistreretsom byzone.1% afmatriklenerregistreretsom landzone. Oplysningernestammerfra:Anslået Ejendommenopvarmesviafjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiske udgifter.udgiftentilvarmeeranslået. Udlejning Videsikkept. Husdyr Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Videsikkept. Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf23.02.2016medenergiklassifikation:A2015.Energimærke A2015 Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 119.200 Fælesudg./ejerforening,anslået 55.000 Ejendomskat,Kommune,anslået 30.000 Rotebekæmpelse,anslået 100 Kontantpris/udbetaling 17.000.000 Tinglysningsafgiftafskødet 103.660 Ejerskifteadministrator,anslået 2.000 Evt.forhøjelseafsikkerhed,anslået 3.500 Ialt 17.109.160 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 204.300 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derfor skalejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:850.000Brutoekskl.ejerudgift77.260md./927.122årNetoekskl.ejerudgift65.122md./781.467årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmed brutoudgiftenefterfradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslån medfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:13.02.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8 og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tilægges3procentpoint.nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2forbehold:derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/,5% Obligationslån Obligationslån 10.318.346 10.318.346 10.225.958 DKK 0,5 1.180.476 9,75 1,37 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.4004Kommuneplan2015.Nr.2035Kommuneplan2015.Densammenhængendeby (forslag).grønvækstoglivskvalitet. Lokalplan:Nr.477StrandgadeNord Varmeplan:Varmeplan1984-Fjernvarme.Elvarmeforbud1994. Spildevandsplan:212A-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisammeledning). Kulturstyrelsen:Ingenregistrering. Nr.14lystd.02.04.1998lbnr.47027-01Dok.om vejudlægakt1_f-i_371. Nr.15lystd.12.04.2000lbnr.39341-01Lokalplannr.308Filnavn:1_A-I_593. Nr.16lystd.20.01.2003lbnr.8366-01Vedtægterforgrundejerforeningen.Udvidetpåtaleret, 6.8Tilige tinglystændringerpåmatr.33og659,he+lejl.1-4,christianshavnskvarter,københavn,24.02.2012-1003369327.filnavn:1_f-i_371. Nr.17lystd.26.09.2003lbnr.145143-01TilægtilvedtægterFilnavn:1_F-I_371. Nr.18lystd.21.09.2012lbnr.1003882944Filnavn:9ee188e2-96ca-41d2-9817-93a4be33d4d8. Nr.20lystd.28.11.2013lbnr.1004989007Filnavn:080199ea-fe05-4060-b850-f19b44fb7425. Nr.21lystd.07.10.2014lbnr.1005706990Filnavn:ef258d0-6731-46f5-9a51-6070f566489c. Nr.22lystd.10.10.2014lbnr.1005733400Filnavn:79ba1ced-e065-4693-a85e-ae837d969606. Nr.23lystd.27.10.2014lbnr.1005769686Filnavn:a4111cac-71d5-4ede-92a0-532d93e4a512. Tinglysteservituter Nr.1lystd.25.09.2014lbnr.1005673903 Prioritetiforholdtilandreservituter,derogsåharforprioritet, afgøresafanmeldelsestidspunktet.filnavn:2226dc72-3b8f-4264-9443-0fcd6463e233. Nr.2lystd.02.01.1809lbnr.916104-01Dok.om færdselsretm.v.filnavn:1_c-i_177. Nr.3lystd.25.06.1894lbnr.916105-01Dok.om enbroistrandgadesforlængelsefilnavn:1_c-i_177. Nr.4lystd.13.09.1897lbnr.916106-01Dok.om vejm.v.,indeholderøkonomiskeforpligtelser,seakt Filnavn:1_C-I_177. Nr.5lystd.17.08.1908lbnr.916108-01Dok.om forsynings-/afløbsledningerm.v.filnavn:1_a-i_593. Nr.6lystd.01.03.1926lbnr.916109-01Dok.om forsynings-/afløbsledningerm.v.,om resp.seakt,tilige lystpantstiftende.filnavn:1_a-i_593. Nr.7lystd.28.03.1927lbnr.6603-01Dok.om havnevæsenetsrettilpantforbolværksudgifterm.v.filnavn: 1_C-I_177. Nr.8lystd.31.10.1966lbnr.4615-01Dok.om udlægafarealtilgadeognedrivningafbygningpåarealt Filnavn:1_A-I_593. Nr.9lystd.11.09.1969lbnr.7967-01Dok.om byggetiladelseogvilkårherform.v.filnavn:1_d-i_127. Nr.10lystd.10.05.1979lbnr.15245-01Dok.om forsynings-/afløbsledningerm.v.,om resp.seaktfilnavn: 1_A-I_593. Nr.11lystd.04.10.1991lbnr.916111-01Dok.om funderingoggrundvandssænkningm.v.filnavn:1_s-i_50. Nr.12lystd.11.06.1993lbnr.35439-01Dok.om pligttilatanlæggeetofentligttilgængeligtpromenadeareal Filnavn:1_C-I_177. Nr.13lystd.23.01.1995lbnr.916112-01Dok.om fjernvarmem.v.filnavn:1_f-i_13. Standardfinansieringsforbehold: Tinglystsikkerhed: Sikkerhedtilejer-oggrundejerforeningsamletkr.36.500,00.Hvorvidtsikkerhedenskalændresiforbindelse medejerskifteerpt.uvist. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5