Knud Erik Dollerup Sørensen Klokkevej 14 Overlade 9670 Løgstør Sendt til: Anby@orbicon.dk Dato: 21. december 2017 projekter og ejendomme Frederik IX`s Plads 1 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2017-43615 Dokumentnr.: 820-2017-325690 Sagsbehandler: Erland Laugesen Telefon: 99667363 Mobil: Mail: erl@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Klokkevej 12, Overlade, 9670 Løgstør Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at der etableres et regnvandsbassin på ejendommen beliggende Klokkevej 12, Overlade, 9670 Løgstør matr.nr. 8a Overlade By, Overlade. Redegørelse Orbicon har på vegne af Vesthimmerlands Vand søgt tilladelse til at etablere nyt regnvandsbassin på mark på ovennævnte ejendom. Landinspektør Anders Dalum har udarbejdet matrikulær sag hvor arealet hvor der etableres nyt regnvandsbassin overføres til tilstødende ejendom matr. nr. 8gd smst., der ejes af Vesthimmerlands Vand. Denne sag er godkendt hos kommunen men ændringen endnu ikke registreret i matriklen. Vesthimmerlands Vand udfører fra ultimo 2017 en omlægning af den eksisterende fælleskloak i Overlade til ny seperatkloak. I den forbindelse anlægges et bassin til forsinkelse af regnvand før udløb til recipient. Da bassinet er beliggende i landzone har Orbicon søgt en zonetilladelse. Bassinet skal etableres med permanent vandspejl, hvilket betyder, at det vil fremstå mere som en sø end et teknisk anlæg til regnvand. Bassinskråninger ind mod vandspejlet på siderne mod syd og øst, hvor der er gående adgang etableres med anlæg 5, dvs. 5 meter vandret for hver 1 meter lodret udgravning. Mod landbrugsarealer mod nord og øst etableres skråninger med anlæg 3. Mod omgivende terræn tilpasses skråningsanlæg det eksisterende terrænniveau. Arealet med permanent vandspejl dækker et areal på ca. 3150 m2. Af ansøgningsmaterialet fremgår at der maksimalt foretages 3,25 meter udgravning og med maks. 1 meter påfyldning som vold. Opgravet overskudsjord fra bassinet jævnes ud på det tilstødende markareal, matrikel 8a, lagtykkelse maks. 30 cm. Arealet hvor det nye regnvandsbassin etableres er omfattet af lokalplan 48 for et offentligt område, Katmosen i Overlade, der er vedtaget af kommunalbestyrelsen i Løgstør i 1984. I 3 i lokalplanen fastsættes at området kun må anvendes til offentlige formål, herunder et renseanlæg med dertil knyttede funkti- Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Vestre Boulevard 7 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
oner, samt grønt område til fritidsformål. Etableringen af det nye regnvandsbassin vurderes at være i overensstemmelse med lokalplanen: at sikre områdets anvendelse til offentlige formål, at sikre eksisterende vådområde, at der indenfor området kan opføres et renseanlæg samt at sikre den resterende dels anvendelse til grønt område. Arealet hvor der etableres regnvandsbassin er endvidere omfattet af kommuneplanramme 16.O.3 hvor anvendelsen er offentligt formål. Under særlige bestemmelser anført at der må opføres bygninger og tekniske anlæg med henblik på håndtering af spilde- og regnvand. Begrundelse Der meddeles tilladelse til etablering af regnvandsbassin, da kommunen har vurderet, at dette ikke vil medføre en forringelse af de natur-, miljø- og/eller landskabelige værdier i området og bassinet vurderes at blive et værdifyldt supplement til omgivelserne ved Katmosen. Der er endvidere lagt vægt på at etableringen af regnvandsbassinet er nødvendigt for at kunne realisere spildevandsplan for Overlade. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Regnvandsbassinet etableres, som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands kommune den 21. November 2017. Regnvandsbassinet må ikke etableres ved brug af membran. Findes der under udgravningen dræn eller rørledninger, skal de lægges om, så dræning ikke forringes for naboejendomme. Der skal holdes en afstand på mindst 5 meter til skel og 10 meter til nærmeste vandløb. Der må ikke skabes forbindelse til vandløb. Vesthimmerlands museum skal kontaktes, hvis der stødes på arkæologiske fund. I en bræmme på mindst 5 meter omkring søen, må der ikke dyrkes, sprøjtes eller gødskes. Der må ikke tilsås med andet end almindeligt græsfrø. Vi gør iøvrigt opmærksom på at kunstigt anlagte regnvandsbassiner overtid kan blive omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 beskyttede naturtyper. Det betyder, at der skal søges om dispensation, hvis regnvandsbassinet senere ønskes ændret. Der er ikke foretaget naboorientering da etablering af det nye regnvandsbassin vurderes at være i overensstemmelse med den lokalplan, der er udarbejdet for området. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den 21.12.2017. Side 2 af 5
Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Planklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Planklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved midnat på den dag hvor klagefristen udløber, dvs. senest kl. 23.59. Med venlig hilsen Erland Laugesen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk Vesthimmerlands Museum byggesager@vmus.dk Bilag: Ansøgningsmateriale. Side 3 af 5
Vejledning om klagemulighed ved Planklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven. Du kan finde flere oplysninger på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Retlige forhold er blandt andet: om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med foreningen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at foreningen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljø- og Fødevareministeren. Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Side 4 af 5
Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Planklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Vesthimmerlands Kommune. Hvis Vesthimmerlands Kommune fastholder afgørelsen, sender Vesthimmerlands Kommune klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Vesthimmerlands Kommune. Vesthimmerlands Kommune videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på www.nmkn.dk. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvad koster det at klage? Det koster 900 kr. hvis du er privatperson og 1.800 kr. hvis du er virksomhed eller organisation. Planklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Planklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Planklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5
Vesthimmerlands Kommune Natur, Miljø & Sekretariat / Team Plan Frederik IXs Plads 1 9640 Farsø ANSØGNING OM LANDZONETILLADELSE FOR REGNVANDSBASSIN I OVERLADE Vesthimmerlands Vand A/S udfører fra ultimo 2017 en omlægning af den eksisterende fælleskloak i Overlade til ny separatkloak. I den forbindelse anlægges et bassin til forsinkelse af regnvand før udløb til recipient. Da bassinet kommer til at ligge i landzone, ansøges der derfor på vegne af Vesthimmerlands Vand A/S om landzonetilladelse. Den omtrentlige placering af bassinet er vist på figur 1. DATO 21. november 2017 PROJEKT NR. 2231700026 Nyt bassin. Figur 1: Luftfoto af Overlade. Placering af projekteret bassin er vist med blå markering. 1/2 Anders Byrdal Orbicon A/S info@orbicon.dk CVR nr: 21 26 55 43 24897738 Klostermarken 12 www.orbicon.dk Handelsbanken: anby@orbicon.dk 8800 Viborg +45 87 28 11 00 7643-0002350106 FRI
Bassinet forventes etableret i 2018. Bassinet anlægges som åbent græsklædt jordbassin med permanent vandspejl til tilbageholdelse af regnvand. Tabel 1 viser placering, størrelse og omfang af gravearbejde for bassinet. Matrikelnr. Berørt areal, total 6.550 m 2 Areal, permanent vandspejl 3.150 m 2 Volumen, permanent vådt. 2.350 m 3 8a, Overlade By, Overlade Terrænregulering Maks. 3,25 meter udgravning, maks. 1 meter påfyldning som vold. Tabel 1: Data for planlagt regnvandsbassin i Overlade. Bassinet etableres ved en kombination af udgravning og anlæg af en lav vold mod syd. Bassinskråninger ind mod vandspejlet på siderne mod syd og øst, hvor der er gående offentlig adgang etableres med anlæg 5, dvs. 5 meter vandret for hver 1 meter lodret udgravning. Mod landbrugsarealer mod nord og øst etableres skråningerne af pladshensyn med anlæg 3. Mod omgivende terræn tilpasses skråningsanlæg det eksisterende terrænniveau. Kontakt mig endelig, hvis der er spørgsmål eller kommentarer til ansøgningen. Venlig hilsen Anders Byrdal Projektleder Vedlagt: Teknisk plantegning af bassinet. 2/2