ET BYG v/eigild Thorø Fredensgade 3 6823 Ansager Teknik og Miljø Bytoften 2, 6800 Varde 7994 6623 Landzonetilladelse samt dispensation fra naturbeskyttelsesloven til etablering af nyt helårshus med carport og kontor samt anneks Adresse: Kvie Søvej 4, 6823 Ansager - matr.nr. 2r Kvie By, Ansager Varde Kommune modtog den 27-02-2018 din ansøgning om landzonetilladelse. 24-05-2018 Thyge Schmidt Direkte tlf.: 7994 6623 Afgørelse Varde Kommune meddeler på det foreliggende grundlag landzonetilladelse til opførelse af en ny helårsbolig på ca. 165 m² med carport på ca 43 m² og kontor på ca. 50 m² med udhus på ca. 40 m². Samtidig meddeles landzonetilladelse til flytning og ændret anvendelse af en eksisterende campinghytte til anneks til brug i sommerhalvåret. Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og planlovens landzonebestemmelser. Dele af anlægsarealet indgår i kommuneplanens udpegning af Grønt Danmarkskort. På sådanne arealer kan der ifølge kommuneplanens retningslinje 20.6 ikke forventes tilladelse til byggeri, anlæg og andre projekter, der ikke er forenelige med naturbeskyttelsesinteresserne. Det nye hus placeres udenfor Grønt Danmarkskort, men annekset placeres inden for udpegningen på et areal med status som Potentiel natur. Placeringen er dog dels oveni - og dels i direkte tilknytning til - et areal, hvor der hidtil har ligget 3 campinghytter. Vi vurderer på den baggrund, at denne placering ikke er i modstrid med retningslinje 20.6. Dispensation efter Naturbeskyttelsesloven Ejendommen ligger inden for søbeskyttelseslinjen. Der gives derfor samtidig dispensation efter Naturbeskyttelsesloven. Postadresse: Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde
Varde Kommune giver herved dispensation fra søbeskyttelseslinjen omkring Kvie Sø til opførelse af en ny helårsbolig, carport og nyt kontor. Der henvises til nedenstående vilkår: Side 2 / 9 Helårsboligen, carporten, kontoret og udhuset skal opføres med en udformning og beliggenhed som angivet i det indsendte ansøgningsmateriale. Overskydende materiale må ikke udjævnes indenfor søbeskyttelseslinjen. Redegørelse for sagen ET BYG, Ansager ansøger for ejerne Herreen og Hendrikus Vermeulen om tilladelse til opførelse af et nyt helårshus med carport og kontor samt til flytning af en eksisterende campinghytte til fremtidig anvendelse som anneks i sommerhalvåret på matr.nr. 2r Kvie By, Ansager. De nye bygninger placeres i et område, hvor der på nuværende tidspunkt er placeret 3 campinghytter, der fjernes i forbindelse med nybyggeriet. Den ene hytte genanvendes som anneks og placeres i samme område. Helårshuset sammenbygges med carport, kontor og udhus, og opføres med bygningsfacader af træbeklædning, med trævinduer og døre, og med sort stålpladetag. Bygningen opføres med ensidig taghældning og med en samlet bygningshøjde på ca. 4,80 meter over terræn. Den eksisterende campinghytte, der fremadrettet anvendes som anneks i sommerhalvåret, er opført med grønmalede træfacader hvidmalede trævinduer og døre samt sort tagpaptag. Bygningen er med saddeltag og bygningshøjden er ca. 4,25 meter.
Side 3 / 9 Oversigtskort med placering af helårshus og anneks. Begrundelse for afgørelse Vurdering og begrundelse efter planloven Efter planlovens 35 stk. 1 (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opførelse af ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jævn før dog 36 38.
Bygningerne placeres bag eksisterende bebyggelse Pandekagehuset med tilhørende servicebygninger. Nybyggeriet bliver dermed næppe synligt fra Kvie Sø. Bygningerne placeres udenfor beskyttelseszonen med det fredede areal omkring Kvie Sø, men indenfor søbeskyttelseslinjen samme sted. Side 4 / 9 Vurdering og begrundelse efter naturbeskyttelsesloven Ifølge 16 i naturbeskyttelsesloven må der ikke placeres bebyggelse med videre inden for 150 m fra visse vandløb og søer. Bestemmelsens formål er at sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Det er kommunens vurdering, at projektet ikke strider mod formålet. Kommunen kan kun i særlige tilfælde gøre undtagelse fra bestemmelsen. Bygningerne opføres nord for eksisterende bebyggelse væk fra Kvie Sø i en afstand af ca. 95 m fra søen. Det vurderes, at bygningerne ikke vil medføre væsentlige landskabelige eller biologiske konsekvenser i forhold til Kvie Sø og dens omgivelser. Andre tilladelser I skal være opmærksomme på, at I først må gå i gang med det ansøgte, når I har modtaget en byggetilladelse Vi har modtaget jeres ansøgning om byggetilladelse. Der kan først meddeles byggetilladelse når klagefristen på landzonetilladelsen på de 4 uger er udløbet, og der ikke er indkommet klager. Øvrige oplysninger Der er ikke foretaget naboorientering, idet det er vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, fordi nybyggeriet i forhold til Kvie Sø er beliggende bag den eksisterende bebyggelse Pandekagehuset, og er afskærmet med et beplantningsbælte mod nord (mod Kvie Søvej).
Nybyggeriet har dermed ikke har nogen direkte indflydelse på den beskyttede natur eller de omkringliggende ejendomme. Tilladelsens gyldighed Hvis der ikke bliver klaget over tilladelsen, er tilladelsen gyldig, når klagefristen udløber den 22. juni 2018, som er 4 uger fra tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside (www.vardekommune.dk). Hvis der bliver klaget over tilladelsen, skal sagen afgøres endeligt af Planklagenævnet. I må derfor ikke udnytte tilladelsen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. I får omgående besked, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis I ikke udnytter den inden 5 år fra i dag. Dispensationen fra Naturbeskyttelsesloven bortfalder, hvis I ikke udnytter den inden 3 år fra i dag. Side 5 / 9 Lovgrundlag Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015. Dispensationen er givet efter lovens 65, stk. 1, jævnfør 16 (Lovbekendtgørelse nr. 934 af 27. juni 2017 om naturbeskyttelse som ændret ved L 2017-12-19 nr. 1553 og L 2017-12-19 nr. 1554) Klagebestemmelser og klagefrist Vedlagt klagevejledning på sidste side forklarer, hvad du skal gøre, hvis du ønsker at klage. Hvis du har spørgsmål eller bemærkninger, er du velkommen til at ringe til mig. Venlig hilsen Thyge Schmidt arkitekt maa
Kopi Erhvervsstyrelsen erst@erst.dk Styrelsen for Vand- og Naturforvaltning, Haraldsgade 53, 2100 København Ø (svana@svana.dk) Danmarks Sportsfiskerforbund v/miljøkoordinator Cliff Kristensen (cvkprivat@gmail) Side 6 / 9 Danmarks Naturfredningsforening Varde Afdeling v/merete V. Hansen (dnvarde-sager@dn.dk). Miljøstyrelsen (mst@mst.dk). Naturstyrelsen Blåvandshuk, Ålholtvej 1, 6840 Oksbøl (blh@nst.dk). Dansk Ornitologisk Forening, Varde (varde@dof.dk). Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V (natur@dof.dk). ARKVEST Arkæologi Vestjylland, Lundvej 4, 6800 Varde (post@arkvest.dk). Landboretligt Udvalg, att. Holger Bjørnskov, Jysk Landbrugsrådgivning, John Tranums Vej 25, 6705 Esbjerg Ø (hob@jlbr.dk). Landboretligt Udvalg, att. Laila Kubel Madsen, Nordre Boulevard 95, 6800 Varde (lkm@lrs.dk). Friluftsrådet (sydvestjylland@friluftsraadet.dk). Danmarks Sportsfiskerforbund, Skyttevej 4, Vingsted, 7182 Bredsten (post@sportsfiskeren.dk).
Klagebestemmelser og klagefrist Dispensationen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet af adressaten for afgørelsen, ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører, offentlige myndigheder, en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker, lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø, landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Side 7 / 9 Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er annonceret på Varde Kommunes hjemmeside. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk - typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Spørgsmål vedrørende gebyr rettes til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som du finder via Nævnenes Hus - www.naevneneshus.dk. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Naturcenteret, Bytoften 2, 6800 Varde eller på e-mail til vardekommune@varde.dk. Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Afgørelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har således opsættende virkning, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet bestemmer andet. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen er bekendtgjort af kommunen eller i forbindelse med klage af Miljø- og Fødevareklagenævnet. Side 8 / 9 Tilladelsen efter planloven kan påklages til Planklagenævnet Klagevejledning Tilladelsen kan påklages til Planklagenævnet af Erhvervs- og Vækstministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, når foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Du klager via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID og søger efter Klageportal. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du som borger betale et gebyr på 900 kr., og som virksomhed eller organisation 1800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Erhvervscenteret, Bytoften 2, 6800 Varde eller på e- mail til teknikogmiljo@varde.dk. Varde Kommune videresender
herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen Ifølge planlovens 58, stk. 1, pkt. 1, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at afgørelsen findes uhensigtsmæssig. Klagefristen er fire uger efter offentliggørelsesdatoen. Side 9 / 9 Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden seks måneder fra afgørelsen er offentliggjort af kommunen.