ConstantinHansensGade 33,2.1.,HeibergHuse, CarlsbergByen 1801FrederiksbergC PRIS 4.495.000 UDBETALING 225.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 20.520 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 17.428 EJERUDGIFT(MD.) 3.373 BOLIGAREAL 84m 2 VÆRELSER 2 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2018 ALTAN Ja,8m 2 ELEVATOR Ja SAGSNUMMER 1611-023 EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE HEIBERG HUSE
Salgsopstiling Adresse:ConstantinHansensGade33,2.1.,HeibergHuse,CarlsbergByen,1801FrederiksbergC Beskrivelse: Åbenthusafholdeshversøndagkl.13-15iMaskincentralen,Pasteursvej7,1799 KøbenhavnV. DENNEBOLIG SÆLGESSOM PROJEKTKØBUNDEROPFØRELSEOG MED FORVENTETINDFLYTNING FRA20.MAJ2018. HeibergHuseertosmukkebygningermedfælesarkitektonisketræk,derertegnetaf arkitektfirmaetpraksisarkitekterogrummerialt30boligermedensublim beliggenhed klodsopadrahbeksalé.ejendommeneerhenholdsvis3og5etager.heiberghuseer deenesteejendommeicarlsbergbyen,derharplaceringifrederiksbergkommune-og uansethvilkenboligduvælger,fårdudenbedstebeliggenhed. HeibergHuseeropkaldtefterforfaterenJohanneLuiseHeiberg(1812-90),derførstog fremmestvarkendtforsitskuespiltalent.hunogmandenjohnludvigheibergdeltebolig medhansmor,thomasinegylembourg,oghjemmetvarimangeårsamlingspunktfor detkøbenhavnskeparnas.j.c.jacobsenvarenstorbeundrerafjohanneluiseheiberg, ogdetovarnærevennerdesidste20årafhansliv. Den84m2velindretedeboligerperfekttilparet,derlederefterencentraltbeliggende boligmidtihjertetafdeteksklusivebykvarter.hereretrummeligtværelse,badeværelse ogenstuemedstortvinduespartiiforlængelseafetlystogåbentspisekøkken.herfraer derdirekteadgangtildensydvendtealtan,dergiveretheltuniktkigudoverthorvald BindesbølsPladsogConstantinHansensGadesnatur,livogspændende udendørsaktiviteter,dertiltrækkerkvarteretsbeboereåretrundt.deterdesudenmuligtat tilvælgeekstraskabspladsientréenogsoveværelset. Boligenerindretetmedstilrentdesignigodkvalitet,dermatcherdetåbne,lyserum perfekt.detminimalistiskeoggrebsløsedesign,dergårigeniboligenskøkkenelementer, erfrakp/monofrahthogblendereminentindidetnordiskelook,derkendetegner HeibergHuseindvendigtogudvendigt.Desudenharsamtligeoverskabeindbyggede spots. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerSander Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
. Adresse:ConstantinHansensGade33,2.1.,HeibergHuse,CarlsbergByen,1801FrederiksbergC Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Sælgersoplysninger Kommune: Frederiksberg Matr.nr.: 66cFrederiksbergm.fl. Ejerl.nr.: 23 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2018 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 2.144.230kr. Arealer Tinglystareal: 73m 2 herafboligareal: 73m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 84m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 73/2979 Tinglystfordelingstal: 73/2979 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: 35.000kr. Vedtægter Ingen Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab,Opvaskemaskine,OvnInduktion,Emhæ te,vaskemaskine,tøretumbler. Mærkeogtypehenvisesdertilkøbsaftalensbilag. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Depotrum,Cykelkælder. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTryg Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilejendommensforsikringspoliceforoplysningerom eventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet CarlsbergByenEjendomssalgP/Serkoncernforbundetmed detsælgendeselskab. Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.600 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Daderertaleom enendnuikkeopførtejendom,ervarmeudgifterneanslået.købererderforgjort bekendtmed,atforbrugetkanværesåvelstørresom mindreenddetanslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.12.2015medenergiklassifikation:A2020. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.138 Ejendomsværdiskat 21.442 Ejerforening 14.859 Rotebekæmpelse 36 Kontantpris/udbetaling 4.495.000 Tinglysningsafgiftafskødet 28.660 Ialt 4.523.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 40.475 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:225.000Brutoekskl.ejerudgift20.520md./246.242årNetoekskl.ejerudgift17.428md./209.136årv/25,30% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.08.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servituter,matr.nr.66c,Frederiksberg: Nr.1lystd.14.08.1861lbnr.979070-02Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.2lystd.21.06.1865lbnr.979072-02Dokom hegn,hegnsmurmv. Nr.3lystd.01.11.1947lbnr.2277-02Dokom luftfartshindringermv. Nr.4lystd.11.11.2014lbnr.1005807983Anvendelsesforhold. Nr.5lystd.23.10.2015lbnr.1006810863Salgs-ogPantsætningsforbud. Nr.6lystd.30.03.2016lbnr.1007182964Deklarationom tilslutningspligttilfjernkøling. Servituter,matr.nr.20m,Valby,København: Nr.1lystd.10.11.1947lbnr.6275-01Dokom luftfartshindringermv. Nr.2lystd.23.01.1995lbnr.933561-01Dokom fjernvarmemv. Nr.3lystd.25.10.2004lbnr.154940-01Dokom matrnr20a,2154,2155,2156,2157,2158valbyogmatrnr1218 og1653udenbysvesterharfælesparkerings-ogopholdsarealer,udenhegniskel,samtafløbsanlægmv. Nr.4lystd.11.11.2014lbnr.1005807983Anvendelsesforhold. Nr.5lystd.19.08.2015lbnr.1006638711VedtægterforGrundejerforeningenCarlsbergByen. Nr.6lystd.08.01.2016lbnr.1007001110Deklarationom tilslutnings-samtaftagepligttilfjernkøling. Lokalplaner: Lokalplannr.192og432,CarlsbergI,incl.tilæg1-6. Andreforholdafvæsentligbetydning: Jordforureningibyzone: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Anvendelsesudgifter: Dergøresopmærksom på,atudgiftentilfælesudgifter,renovation,rotebekæmpelsesamtvarmeeranslåetaf ejendomsmægleren.fælesudgifterneerberegnetudfratinglystfordelingstal.dergøresopmærksom påatudgift tilantenneoginternetikkeermedtagetianvendelsesudgifterne. Ejendomsværdi: Detskaloplyses,atejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenofentligeejendomsværdi, ejendomsskatisalgsopstilingeneranslået.idetderendnuikkeforeliggerofentligejendomsvurderingaf ejerlejligheden,harejendomsmæglerforberegningafejendomsværdiskattagetudgangspunktiet beregningsskemavedrørendeejerlejligheder2001og2002fraskatogiøvrigtpåbaggrundafnormtalog lokalkorektionoplystfraskat.detpræciseres,atberegningenisalgsopstilingenervejledendeogudenansvar forsælgerogmedvirkendeejendomsmæglerogsåledesalenetjenertilatdanneetskønoverstørelsenafden fremtidigeejendomsværdiskat.grundværdierberegnetpåbaggrundafdeenkelteejerlejlighederefterdettinglyste fordelingstaliejendommen. Fremtidigejendomsværdiskatberegnespåbaggrundafnyvurderingpåejerlejligheden. Beregningsskemaer/skrivelsefraSKATforevisespåforlangendesamtudleveresiforbindelsemedkøbsaftalen. Nyboligskateordningpr.02.05.2017 Som bekendterderden2.majd.å.indgåetenpolitiskaftaleimelem regeringspartierneogenrækkeaf Folketingetspartier,dertilsammenudgøretflertal,om ennystrukturforgrundskyldogejendomsværdiskat.efter detoplysteimplementeresordningengradvistiperioden2018til2021,såledesataledeleafdennyeordningvil værefuldtimplementereti2021.detpræciseindhold ogkonsekvenserneafdennyeboligskateordningerikke kendtpånuværendetidspunkt.forgodordensskyldunderstregesderfor,atderveddeidennesalgsopstiling afgivneoplysningerikkeertagethøjdeforindholdogkonsekvenserafdennyeboligskateordning. Ejendomsskatebilet: DaejerlejlighedenendnuikkeerselvstændigtvurderetafSKAT,betalerkøber(indtilselvstændigvurdering foreligger)ejendomsskaterpågrundlagafejerlejlighedensandelafejendommensejendomsskater.fordelingog opkrævningafejendomsskaterforetagesafejerforeningen,indtilenselvstændigvurderingforeligger. Visualiseringerpåsalgsopstiling: Dergøresopmærksom på,atvisualiseringernepåsalgsopstilingenikkeerspecifikkefordenpågældendelejlighed ogviseløsningerderikkeerstandard. Projektudbydershæftelse,forsikringoggarantistiling: Sælgerhæfterpånormalvisforfejlogmangler,dermåteblivekonstateretiforbindelsemed1-årsog5-års gennemgang,jf.købsaftalenspkt.4.13.sælgerstilerikkeoverforkøbernegarantiforopfyldelseafdenne forpligtelse,mentegnersædvanligbyggeskadeforsikring,jf.bekendtgørelsenr.1292af24.oktober2007(om byggeskadeforsikring).detfremgårafbekendtgørelsens 30,stk.2,atbygherenvedfærdigmeldingafbyggeriet Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
skaldokumentere,atderertegnetbyggeskadeforsikringiform afkopiafforsikringspoliceogkviteringfor indbetalingafforsikringspræmie. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5fortsat
CarlsbergByenBoligsalgP/S OliviaHansensGade2 1799KøbenhavnV Telefon:22551799 E-mail:boligsalg@carlsbergbyen.dk Hjemmeside:www.carlsbergbyen.dk