John Peter Øllgaard Hansen Nygade 30 7330 Brande 11. april 2018 Landzonetilladelse til etablering af en vaskehal, Buelundvej 2, 7330 Brande Ikast-Brande Kommune har behandlet din ansøgning om etablering af en vaskehal på matr. nr. 3fu, Hallundbæk By, Blåhøj, beliggende ved Buelundvej 2, 7330 Brande, se kortbilag A. Etablering af ny byggeri i landzone kræver en landzonetilladelse, i henhold til Planloven 1. Ikast-Brande Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til det ansøgte, i henhold til Planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb, og en eventuel klage har opsættende virkning på udnyttelsen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet, jævnfør Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser 2. Bygge- og Miljøafdelingen Centerparken 1 7330 Brande Fax: +4599604000 E-mail: Bygge- og Miljøafdelingen Sagsbehandler: Morten G. Petersen E-mail: mopet@ikast-brande.dk Direkte telefon: Tlf.: +4599603375 Sagsnr.: 01.03.03-P19-3-18 Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden fem år efter, at den er meddelt, jævnfør Planlovens 56, stk. 2. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er søgt om og givet en byggetilladelse i henhold til Byggeloven 3. Landzonetilladelsen fritager generelt ikke for at indhente eventuelle dispensationer, tilladelser, godkendelser eller andet efter anden lovgivning 1 Lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 af lov om planlægning (med senere ændringer). 2 Bekendtgørelse nr. 130 af 28. januar 2017 om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love (med senere ændringer). 3 Lovbekendtgørelse nr. 1178 af 23. september 2016 af byggelov.
eksempelvis efter bestemmelserne i Museumsloven 4 om fund af fortidsminder i forbindelse med jordarbejde. Projektet Projektet omfatter etablering af en ny vaskehal på ca. 57 m 2 (indvendige mål) og op til ca. 4,5 meter høj. Vaskehallen vil formentlig blive beklædt med koksgrå plader. Herudover vil der blive indrettet et teknikrum på ca. 4,5 m 2 (indvendige mål), hvor der er god plads, således at serviceringen kan udføres effektivt. Derudover vil der blive indrettet et venterum på ca. 7,5 m 2 (indvendige mål), hvor kunderne kan se og følge med i hele vaskeprocessen. Hallen bliver indrettet, så der er god plads til både biler og kunder. Hermed er den daglige rengøring også lettere og kan udføres mere effektivt. Vaskehallen kan rumme en vaskemaskine, som kan tage de lange kassevogne/firmabiler. Hallen vil blive bygget i materialer, som er lette at rengøre og ligeledes holde rene på sigt. Kemiprodukter er svanemærket og uden a-b-c stoffer. Ansøger oplyser endvidere, at der vil komme et halvtag ud på den ene side til pusleplads (ca. 3,5 x 6 meter) med lys og støvsuger til rengøring. Se kortbilag A. Begrundelse Ikast-Brande Kommunes afgørelse om landzonetilladelse begrundes med følgende vurderinger: Nabobeboelser Vaskehallen skal etableres umiddelbart sydvest for nærmeste nabobeboelse (Buelundvej 4, 7330 Brande). I kraft af at vaskehallen vil komme til at ligge relativt tæt på de nærmeste nabobeboelser mod nordøst vurderer Ikast-Brande Kommune, at vaskehallen vil være synlig for de pågældende nabobeboelser. Efter Planlovens 35, stk. 4 og 5 kan en landzonetilladelse først meddeles, når der er forløbet to uger efter, at kommunen skriftligt har orienteret naboerne til den omhandlede ejendom om det ansøgte med mindre det ansøgte efter kommunens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Naboer defineres i denne sammenhæng som ejere og brugere af de ejendomme, hvis ejendomsskel grænser til den ejendom, hvor der søges om landzonetilladelse. Derudover gælder de almindelige partshøringsregler i henhold til Forvaltningsloven 5. 4 Lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 af museumsloven (med senere ændringer). 5 Lovbekendtgørelse nr. 433 af 22. april 2014 af forvaltningsloven.
Ikast-Brande Kommune skønner i den konkrete sag på baggrund af det oplyste, at det ansøgte kan have betydning for nærmeste omkringliggende ejere og beboere af matriklerne mod syd, øst og nordøst, som grænser op til - eller ligger i nærheden af Buelundvej 2, 7330 Brande og som derfor har partsstatus. Det drejer sig om ejerne og beboerne af Buelundvej 3, Buelundvej 4 og Sdr. Ommevej 75, 7330 Brande. Ikast- Brande Kommune har derfor sendt det ansøgte projekt i 14 dages høring hos de førnævnte naboer. Ikast-Brande Kommune har ikke modtaget bemærkninger til det ansøgte projekt. Natur Nærmeste registrerede naturareal som er beskyttet efter 3 i Naturbeskyttelsesloven 6 er en hede, der ligger ca. 571 meter syd for vaskehallen. Nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttelsesområde) er habitatområdenummer H63 Mose ved Karstoft Å som ligger ca. 2,7 km nordøst for vaskehallen. Ikast-Brande Kommune vurderer i kraft af afstanden fra vaskehallen til nærmeste Natura 2000-område, at vaskehallen ikke i sig selv - eller i forbindelse med andre planer og projekter vil indebære en væsentlig negativ indvirkning på Natura 2000- områder og ikke vil være en hindring for, at målsætningerne for Natura 2000-områders tilstande nås og opretholdes. Af bilag IV til EF-habitatdirektivet 7 fra 1992 fremgår en række dyre- og plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor. På den baggrund må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder. Kun en del af de arter, der er anført i bilag IV, findes i regionen, men vandflagermus, sydflagermus, odder, markfirben, stor vandsalamander, spidssnudet frø og ulv findes i området. I kraft af vaskehallens relativt beskedne størrelse og dets ønskede placering inde i Blåhøj, vurderer Ikast-Brande Kommune, at vaskehallen ikke vil påvirke bilag IV-arter i området. Sammenfattende vurderer Ikast-Brande Kommune: 6 Lovbekendtgørelse nr. 934 af 27. juni 2017 af lov om naturbeskyttelse (med senere ændringer). 7 Rådets direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter (med senere ændringer).
at inddragelsen af det areal, der er omfattet af byggeri i forbindelse med projektets gennemførelse, ikke vil påvirke bilag IV-arter væsentligt at der i forbindelse med projektets gennemførelse ikke vil ske ændringer i arealanvendelsen, som vil være væsentlige for bilag IV-arters trivsel at etableringen af vaskehallen samlet set ikke vil medføre beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra a), samt ikke vil medføre ødelæggelse af livsstadier af de plantearter, som er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra b). Andre udpegninger Stedet, hvor vaskehallen vil blive opført, ligger delvist inden for en skovbyggelinje. Jævnfør 17 i Naturbeskyttelsesloven, kræves der ikke nogen dispensation i forhold til skovbyggelinjen, da der meddeles landzonetilladelse til det ansøgte. Stedet, hvor vaskehallen vil blive opført, ligger inden for en ramme i Kommuneplan 2017-2029 for Ikast-Brande Kommune, som er udlagt til blandet bolig og erhverv i Blåhøj. Ikast-Brande Kommune vurderer, at etableringen af vaskehallen er i overensstemmelse med kommuneplanens ramme. Stedet, hvor vaskehallen vil blive opført, ligger uden for diverse øvrige bygge- og beskyttelseslinjer samt fredninger og uden for områder, der i Kommuneplan 2017-2029 for Ikast-Brande Kommune er omfattet af særlige værdifulde landbrugsområder, bevaringsværdige landskaber, større sammenhængende landskaber, kulturhistoriske bevaringsværdier, kirkeomgivelser, værdifulde kulturmiljøer, geologiske bevaringsværdier og fremtidig natur. Der er endvidere ikke registreret beskyttede sten- og jorddiger på stedet. Ikast-Brande Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe værdien af de ovennævnte udpegninger m.v. Samlet vurdering Ikast-Brande Kommune vurderer samlet, at det ønskede byggeri ikke vil påvirke naboer, landskab eller natur væsentligt, når de til enhver tid gældende regler overholdes.
Offentliggørelse Afgørelsen om landzonetilladelse er truffet onsdag den 11. april 2018 og bliver offentliggjort på www.ikast-brande.dk/politik/hoeringer, torsdag den 12. april 2018. Klagevejledning Der kan efter kapitel 14 i Planloven klages over kommunens afgørelse. Klagefristen udløber fire uger efter offentliggørelsen det vil sige senest fredag den 11. maj 2018. En klage har opsættende virkning på tilladelsen, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen må således ikke udnyttes før klagefristens udløb. Følgende kan klage: Ansøger, erhvervsministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter Lov om nationalparker 8. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, er også klageberettigede, hvis foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og hvis den repræsenterer mindst 100 medlemmer. En klage over denne afgørelse, skal ske til Planklagenævnet, via Klageportalen, som findes via www.borger.dk eller www.virk.dk. Man logger på Klageportalen med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der ikke kommer ind gennem Klageportalen, med mindre der er en særlig grund til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, så skal du sende en begrundet anmodning til Ikast-Brande Kommune sammen med din klage. Hvis du er fritaget for at bruge digital post, så bedes du oplyse dette i din anmodning. Ikast-brande Kommune sender din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Borgere der klager, skal betale et gebyr på 900 kr. mens gebyret er på 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder (2016-niveau gebyrerne indeksreguleres den 1. januar hvert år). En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Ikast-Brande Kommune i Klageportalen, og klager har indbetalt gebyr for klagen. 8 Lovbekendtgørelse nr. 120 af 26. januar 2017 af lov om nationalparker.
Ifølge 62 i Planloven kan afgørelsen desuden prøves ved domstolene. Et eventuelt sagsanlæg skal anlægges inden seks måneder efter, at afgørelsen er offentliggjort. Med venlig hilsen Morten Gjerning Petersen biolog Vedlagt: Kortbilag A 9 - Placering af vaskehal Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening e-mail: dnikast-brande-sager@dn.dk Danmarks Sportsfiskerforbund e-mail: post@sportsfiskerforbundet.dk Danmarks Sportsfiskerforbund e-mail: lbt@sportsfiskerforbundet.dk Dansk Kano og Kajak Forbund, Idrættens Hus e-mail: miljoudvalg@kano-kajak.dk Dansk Ornitologisk Forening e-mail: natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Ikast-Brande e-mail: ikast-brande@dof.dk Energinet.dk e-mail: ledningsinfo@energinet.dk Friluftsrådet Midtvestjylland e-mail: midtvestjylland@friluftsraadet.dk Administrationen for Museum Midtjylland e-mail: museummidtjylland@museummidtjylland.dk Erhvervsstyrelsen e-mail: planloven@erst.dk 9 Kortbilag A ikke målfast uden ansvar der henvises til ansøgningsmaterialet.
Kørselsretning Vaskehal Pusleplads