TYKSKOV VISTA A/S Risbjergvej Brande 27. april 2015

Transkript

1 TYKSKOV VISTA A/S Risbjergvej Brande 27. april 2015 Landzonetilladelse til genopførelse af et sommerhus på matr. nr. 4b, Lundfod By, Brande, beliggende ved Ejstrupholmvej 15, 7330 Brande Ikast-Brande Kommune har behandlet ansøgningen om genopførelse af et sommerhus på matr. nr. 4b, Lundfod By, Brande, beliggende ved Ejstrupholmvej 15, 7330 Brande, se kortbilag A. Opførelse af nybyggeri i landzone kræver som udgangspunkt en landzonetilladelse, i henhold til Planloven 1. Bygge- og Miljøafdeling Centerparken Brande Tlf.: Fax: [email protected] Ikast-Brande Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til det ansøgte, i henhold til Planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen fritager generelt ikke for at indhente eventuelle dispensationer, tilladelser, godkendelser eller andet efter anden lovgivning eksempelvis efter bestemmelserne i Museumsloven 2 om fund af fortidsminder i forbindelse med jordarbejde. Stedet, hvor sommerhuset ønskes genopført, ligger inden for et fredskovspligtigt areal, se kortbilag A. Derfor skal der også indhentes tilladelse efter Skovloven 3, som administreres af Naturstyrelsen (NST). Ikast-Brande Kommune har videresendt ansøgningsmaterialet til NST, som skal behandle din ansøgning. Sagsbehandler: Morten G. Petersen Direkte telefon: Sags ID: 2015/07454 Landzonetilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb og en eventuel klage har opsættende virkning på udnyttelsen, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jævnfør Planlovens 60, stk. 4. Se desuden efterfølgende klagevejledning. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden tre år efter, at den er meddelt, jævnfør Planlovens 56. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er søgt om og givet en byggetilladelse i henhold til Byggeloven 4. 1 Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 af lov om planlægning (med senere ændringer). 2 Lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 af museumsloven. 3 Lovbekendtgørelse nr. 678 af 14. juni 2013 af lov om skove (med senere ændringer). 4 Lovbekendtgørelse nr af 14. oktober 2010 af byggeloven (med senere ændringer).

2 Projektet Der er et eksisterende sommerhus på 60 m 2 bygget i 1948 på grunden. Dette hus søges nu nedrevet samtidig med, at der søges om landzonetilladelse til at genopføre et nyt sommerhus på samme sted og med samme størrelse på maksimalt 60 m 2. Begrundelse Ikast-Brande Kommunes afgørelse om landzonetilladelse begrundes med følgende vurderinger: Nabobeboelser Sommerhuset ønskes placeret ca. 555 meter øst for nærmeste nabobeboelse (Lundfodvej 8, 7330 Brande). I kraft af sommerhusets beskedne størrelse og da sommerhuset er afskærmet af beplantning vurderer Ikast-Brande Kommune, at sommerhuset ikke er synligt for de nærmeste nabobeboelser. Herudover bemærkes det, at der har været et sommerhus på grunden siden Efter Planlovens 35, stk. 4 og 5 kan en landzonetilladelse først meddeles, når der er forløbet to uger efter, at kommunen skriftligt har orienteret naboerne til den omhandlede ejendom om det ansøgte med mindre det ansøgte efter kommunens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Naboer defineres i denne sammenhæng som ejere og brugere af de ejendomme, hvis ejendomsskel grænser til den ejendom, hvor der søges om landzonetilladelse. Derudover gælder de almindelige partshøringsregler i henhold til Forvaltningsloven 5. Ikast-Brande Kommune skønner på baggrund af det oplyste og ovenstående, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne samt, at ikke andre end ejer har partsstatus i sagen. Natur Der er et eksisterende sommerhus på 60 m 2 bygget i 1948 på grunden. Dette hus søges nu nedrevet samtidig med, at der søges om landzonetilladelse til at genopføre et nyt sommerhus på samme sted. Nærmeste 3- beskyttede naturareal er en hede, der ligger ca. 207 meter syd for sommerhusets placering. Sommerhuset ligger inden for spredningsveje for dyr og planter, se kortbilag A. Nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttelsesområde) er habitatområde nummer H64 - Harrild Hede, Ulvemosen og heder i Nørlund Plantage, som ligger ca. 3,2 km nord for sommerhusets ønskede placering. Ikast-Brande Kommune vurderer i kraft af afstanden fra sommerhu- 5 Lovbekendtgørelse nr. 433 af 22. april 2014 af forvaltningsloven.

3 set til nærmeste Natura 2000-område, at sommerhuset ikke i sig selv - eller i forbindelse med andre planer og projekter vil indebære en væsentlig negativ indvirkning på Natura 2000-områder og ikke vil være en hindring for, at målsætningerne for Natura 2000-områders tilstande nås og opretholdes. Af bilag IV til EF-habitatdirektivet 6 fra 1992 fremgår en række dyre- og plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor. På den baggrund må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder. Kun en del af de arter, der er anført i bilag IV, findes i regionen, men damflagermus, vandflagermus, brun-flagermus, sydflagermus, troldflagermus, pipistrelflagermus, odder, markfirben, stor vandsalamander, spidssnudet frø og ulv findes i området. I kraft af sommerhusets relative beskedne størrelse vurderer Ikast-Brande Kommune, at sommerhuset ikke vil påvirke bilag IV-arter i området. Sammenfattende vurderer Ikast-Brande Kommune: at inddragelsen af det areal, der er omfattet af byggeri i forbindelse med projektets gennemførelse, ikke vil påvirke spredningsveje for dyr og planter samt bilag IV-arter væsentligt at der i forbindelse med projektets gennemførelse ikke vil ske ændringer i arealanvendelsen, som vil være væsentlige for bilag IVarters trivsel at genopførelsen af sommerhuset samlet set ikke vil medføre beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra a), samt ikke vil medføre ødelæggelse af livsstadier af de plantearter, som er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra b). Andre udpegninger Stedet, hvor sommerhuset ønskes genopført, ligger uden for diverse bygge- og beskyttelseslinjer samt øvrige fredninger og uden for områder, der i Kommuneplan for Ikast-Brande Kommune er omfattet af kommuneplanrammer og udpeget som særligt værdifulde landbrugsområder, værdifulde landskaber, uforstyrrede landskaber, kirkeomgivelser, værdifulde kulturmiljøer, kulturhistoriske bevaringsværdier, geologiske bevarings- 6 Rådets direktiv 92/43/EØF om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter (med senere ændringer).

4 værdier og fremtidig natur. Der er endvidere ikke registreret beskyttede sten- og jorddiger på stedet. Ikast-Brande Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe værdien af de ovennævnte udpegninger m.v. Offentliggørelse Afgørelsen om landzonetilladelse er truffet mandag den 27. april 2015 og bliver offentliggjort på /politik/hoeringer, tirsdag den 28. april Klagevejledning Der kan efter kapitel 14 i Planloven klages over kommunens afgørelse. Klagefristen udløber fire uger efter offentliggørelsen det vil sige senest tirsdag den 26. maj En klage har opsættende virkning på tilladelsen, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen må således ikke udnyttes før klagefristens udløb. Følgende kan klage: Ansøger, miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter Lov om nationalparker 7. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, er også klageberettigede, hvis foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og hvis den repræsenterer mindst 100 medlemmer. En eventuel klage behandles af Natur- og Miljøklagenævnet. Klager skal indsende sin klage via Klageportalen, som findes på og Klager skal i den forbindelse logge på typisk ved brug af NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Ikast-Brande Kommune og anses for indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Yderligere oplysninger om klagereglerne kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside hvorfra der også er link til Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Eventuel fritagelse for brug af Klageportalen forudsætter, at klager indsender en begrundet anmodning herom til Ikast-Brande Kommune. Kommunen 7 Lovbekendtgørelse nr. 946 af 3. juli 2013 af lov om nationalparker (med senere ændringer).

5 videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Ved indsendelse af en klage skal klager indbetale et gebyr på 500 kr. (2012-niveau beløbet indeksreguleres den 1. januar hvert år). Gebyret betales med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis: 1) Klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves 2) Klageren får helt eller delvist medhold i klagen 3) Klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi, klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for at efterkomme afgørelsen som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis klager har indledt forhandlinger med ansøger og/eller kommunen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Naturog Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret for eksempel hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Ifølge 62 i Planloven kan afgørelsen desuden prøves ved domstolene. Et eventuelt sagsanlæg skal anlægges inden seks måneder efter, at afgørelsen er offentliggjort. Med venlig hilsen Morten Gjerning Petersen biolog

6 Vedlagt: Kortbilag A - Placering af sommerhus 60 m 2 Kopi sendt til: Ansøger: Asger Olsen A/S, Søvangen 20, 5884 Gudme [email protected] Danmarks Naturfredningsforening [email protected] Danmarks Sportsfiskerforbund [email protected] Danmarks Sportsfiskerforbund [email protected] Dansk Kano og Kajak Forbund, Idrættens Hus [email protected] Dansk Ornitologisk Forening [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, DOF Ikast-Brande [email protected] Energinet.dk [email protected] Friluftsrådet Midtvestjylland [email protected] Museum Midtjylland [email protected] Naturstyrelsen [email protected]

7