Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 www.reh.dk Hus på landet i naturskønt område Kleven 3 3782 Klemensker Sags nr. 1110277 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 698.000 Brutto... 4.095 Boligareal/kælder... 126/10 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 35.000 Netto... 3.691 Grundareal... 1.838 m 2 Opført år:... 1913/1926 Side 1
Beskrivelse Fritidshus / helårsbolig Hus på landet med udhuse og stor grund/have, naturskønt beliggende ved Kleven med fri udsigt over mark og skov. Indeholder : Stor entre med udgang til anneks og haven. Toilet med håndvask. Køkken med opgang til 1. sal samt nedgang til viktualiekælder. Spisestue med brændeovn. Tv-stue. Soveværelse med skabe. 1.sal : Forrum med skunkskabe. 2 gavlværelser. Fyrrum/vaskerum med bruseplads. Anneks med gildesal, gæsterum og lukket værkstedsrum. Udhus. Brænderum. Lille garage og redskabsrum. God lukket have med frugttræer. Ekstra grundstykke evt. gæsteparkering m.m. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Vi lever et godt liv på Bornholm. Vi har plads, en helt unik natur, spændende kulturtilbud, billige boliger, korte afstande, og alt det, der skal til for at give børnene en tryg opvækst i overskuelige rammer. Får vi ind imellem brug for en dosis storby, kan vi være i København på 3 timer - endnu hurtigere med fly. Hvad mange ikke ved er, at det bornholmske erhvervsliv er i rivende udvikling, og vi har mange moderne og teknologisk interessante virksomheder, der har brug for folk til vækst. Samtidig går omkring 4.000 bornholmere på pension indenfor de næste 8-10 år. Så Bornholm har brug for kvalificeret arbejdskraft, og der er gode muligheder for at finde et interessant job på Bornholm. Klik ind på www.bornholm.dk og få svar på alle dine spørgsmål omkring det at bo, arbejde og leve på Bornholm. Du kan læse om andre tilflytteres overvejelser og oplevelser med at flytte til Bornholm. Om job og uddannelsesmuligheder. Om Bornholm for børn og unge. Om hvad vi laver om vinteren. Ring eventuelt til vores tilflytterguide, som kan give dig tips om dit fremtidige liv som bornholmer. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Smeg. Emhætte mrk. Voss. Køle-/fryseskab mrk. Elektrolux. Opvaskemaskine mrk. Zanussi. Ud over nævnte hvidevarer medfølger ingen i handelen. Side 1d.
Diverse oplysninger Sponseret overfart Ystad-Rønne til tilflyttere, der er på bolig- eller jobjagt Når du har besluttet dig for at flytte til Bornholm, og i den forbindelse skal til øen for f.eks. at se på bolig eller være til jobsamtale, så kan du få betalt din billet med bil fra Ystad til Rønne. Det er Færgen, der sponserer billetterne, idet Færgen støtter op om Business Center Bornholms tilflytterindsats. Sales and Marketing Manager hos Færgen Lindy Kjøller siger: - Vi er meget glade for samarbejdet med Business Center Bornholm. For Færgen er det vigtigt at det bornholmske samfund udvikles positivt og her er bosætning og pendling en meget vigtig faktor. Vi støtter derfor gerne op om BCB's initiativ. Hvad skal man gøre når man gerne vil benytte sig af det gode tilbud? Sådan gør du: Du booker og betaler din billet Ystad - Rønne hos Færgen. Bookingnummeret sender du til os på lk@bornholm.biz og samtidig oplyser du hvornår du flytter til øen, og hvilket ærinde du har i forbindelse med den pågældende rejse. Så sørger vi for, at Færgen refunderer dig din udgift til billet Ystad - Rønne. Bemærk: Der gives kun 1 billet pr. familie! Side 1e.
Adresse Kleven 3, 3782 Klemensker Sag nr. 1110277 Dato 12. december 2014 Kontantpris 698.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.095 Netto/md. 3.691 v/32,13% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 175 ix Klemensker, 175 iv Klemensker, 175 ks Klemensker Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 450.000 kr. af dato...: 24.09.2013 heraf grundværdi...: 86.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 86 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 357.000 kr. Kælderareal...: 10 m 2 Grundskatteloftværdi...: 48.100 kr. Udnyttet tageetage...: 40 m 2 Boligareal...: 126 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 185 m 2 Grundareal udgør...: 1.838 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/185 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1913/1926 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1934: Dok om byggelinier mv 1965: Dok om afgangsbegrænsninger mv 1967: Dok om oversigt mv Se iøvrigt ejendomsdatarapport. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Svamp-/insektskadedækning omfatter ikke udhus/tilbygning. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.10.2011 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Bhs.Brand & Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Bornholms Tidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Bhs.Brand & Husejernes Annoncering Nej X Ja Forsikring Hvis ja, hvorfra: BornholmsTidende Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 6 m3 1.242 Varme 1.300 ltr 16.000 Brænde: 10 m³ á ca. kr. 500,- = kr. 5.000,- Øvrige forhold Varmeinstallation: Centralvarme og brændeovn. Det skal bemærkes, at arealerne i henhold til ejendommens BBR-ejermeddelelse ikke stemmer overens med anførte arealer i tilstandsrapporten. Ejendommen er p.t. tilmeldt renovation med 14-dages afhentning. Ønskes afhentning på ugebasis, er prisen efter tilmelding kr. 1.835,- årligt (2013). Side 2
Adresse Kleven 3, 3782 Klemensker Sag nr. 1110277 Dato 12. december 2014 Kontantpris 698.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.095 Netto/md. 3.691 v/32,13% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 39.905 Ejendomsskatter 1.607 1.607 Renovation 917 917 Skorstensfejning 719 719 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.616 4.616 Miljøafgift/gebyr 1.323 1.323 Rottebekæmpelse 47 47 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 9.236 49.141 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -26.210 Fradrag, i alt 0 26.210 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,13% 0-8.421 Evt. ejendomsværdiskat 3.570 3.570 Skat, overskud/underskud 1. år 3.570-4.851 + Bruttoudgift 1. år 9.236 49.141 Nettoudgift 1. år 12.806 44.290 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 698.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.860 5.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.125 8.125 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.340 5.340 I alt 717.325 54.325 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Nordea Bank kr. 150.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 5% Obligationslån Obligationslån 441.000 441.000 451.488 DKK 5,00 24.477 29,50 5,40 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3