Notat Dato: 22. april 2014 Sagsnr.: 2014.453 Ref.: Henrik Bilberg Kontakt: HB@ingenior-ne.dk Mobil: 40 11 27 37 Sag/projekt: Bygningsgennemgang - Kilden. Vedr.: Teknisk redegørelse af daginstitutionen Kilden, Junghansvej 14, Kolding Formål Grundet konstaterede sætningsskader på bygningen er INGENIØR NE blevet bedt om at foretage teknisk vurdering af ejendommen Junghansvej 14, Kolding. Redegørelsen har således til formål at forholde sig til bygningens byggetekniske stand og vurdering af mulighederne for afhjælpning af forholdene. Konklusion Bygningen på Junghansvej 14 er plaget af sætningsskader der skyldes sætningsgivende jordlag under funderingsniveau. Sætningerne har med stor sandsynlighed været tiltagende efter mindre bygningsudvidelser der er foretaget ad to omgange, og som er placeret over de sætningsgivende jordlag. Udbedring af ovenstående vil være yderst omkostningstungt, og man vil efter en eventuel udbedring have en bygning, der på en række punkter som energiforhold, tekniske installationer og indeklimaforhold ikke er byggeteknisk tidssvarende. Det vurderes umiddelbart, at en samlet renovering af bygningen vil beløbe sig til nært samme økonomiske niveau som opførelse at en ny tidssvarende bygning i tilsvarende størrelse. På denne baggrund vil det totaløkonomisk ikke være anbefalelsesværdigt, at foretage større udbedringer af sætningsskader eller andre gennemgribende renoveringer af bygningen på Junghansvej 14. INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Fax. +45 7545 1004 Kolding Albuen 80 6000 Kolding Tønder Ndr. Landevej 2A 6270 Tønder Medlem af TECH SAM gruppen Rådgivende Ingeniører FRI
Grundlag Der er d. 11. april 2014 foretaget besigtigelse af ejendommen med Kommunale Ejendommes Ole Lund. På besigtigelsen blev fremvist problemer med sætninger i bygningen, og der blev orienteret om hvilke udbedringer der har været foretaget løbende for at sikre bygningens funktion. Sideløbende med udarbejdelse af nærværende tekniske redegørelse, er der foretaget geotekniske undersøgelser af DMR - Dansk Miljørådgivning A/S. Disse geotekniske undersøgelser supplerer tidligere udførte geotekniske undersøgelser fra 2007. Materiale fra Kolding Kommunes byggesags arkiv vedr. ejendommen har været tilgængeligt. Ejendommen Ejendommen er opført i 1966 som daginstitution, og udgør et bebygget areal på 354 m 2. Herudover er der 89m 2 kælder som er registreret som sikringsrum. Bygningen er opført som en let bygning med ydervægge som trækonstruktion og tag med tagpapdækning. Herudover er kælder-/sikringsrumskonstruktionen udført i pladsstøbt beton. Der er i 1980 foretaget tilbygning af ca. 33m 2 jf. tegningsudsnit 2 og 3. Der er i 1993 foretaget udvidelse af garderober jf. tegningsudsnit 4. Tegningsudsnit 1: Oprindelig plan fra opførelsen i 1964. Side 2 af 6
Tegningsudsnit 2: Stueplan og fundamentsplan af udvidelse i 1980. Tegningsudsnit 3: Bygningssnit af udvidelse i 1980. Side 3 af 6
Tegningsudsnit 4: Snit og stueplan for udvidelse af garderoberum i 1993. Byggeteknisk vurdering af ejendommen Bygningens generelle stand Bygningen fremstår generelt i fin vedligeholdt stand, idet der løbende er foretaget nødvendige bygningsmæssige vedligeholdelsesarbejder for opretholdelse af bygningens funktion. Ud over de beskrevne udvidelser i 1980 og 1993 er der ikke foretager væsentlige renoveringsarbejder. Bygningens nuværende stand må derfor betegnes som utidssvarende i forhold til en række byggetekniske forhold, herunder: - Energiforhold - Tekniske installationer - Atmosfæriske indeklima - Lydtekniske forhold Side 4 af 6
Konstruktive forhold På baggrund af konstaterede sætninger i gulve, og de udførte geotekniske undersøgelser på ejendommen, kan det konkluderes, at der er tale om problematiske differenssætninger som betyder at bygningen i områder uden kælder sætter sig markant. Der er af Dansk Miljørådgivning udført nivellement langs bygningens facader der viser højdeforskelle på op til 9 cm tre faste linjer i facaden. Det bemærkes, at de væsentligste sætninger kan konstateres i det område, hvor der jf. den geotekniske rapport fra 2007 er konstateret sætningsgivende lag ca. 2m under terræn. Området er desuden sammenfaldende med de områder hvor der er tilbygget i to omgange hhv. 1980 og 1993. For at foretage opretning af disse skader, og for at sikre at tilsvarende ikke opstår igen, vil der skulle foretages fundaments understøbninger med eksempelvis rammede minipæle. Da der er tale om sætninger i både fundamenter og terrændæk, vil en sådan udbedring være meget omfattende og vil betyde at store dele af gulvene skal opbrydes og genetableres. Der henvises til rapport fra DMR geoteknik af april 2014. Det vurderes at omkostninger til ovenstående udbedringer vil være betydelige. Energimæssig vurdering Bygningen er oprindeligt opført med lette ydervægge med forventeligt 50-75mm isolering, og tagkonstruktion med 100mm isolering. Det kan ved besigtigelsen konstateres, at der på et senere tidspunkt er foretaget efterisolering af tagkonstruktionen således at der på nuværende tidspunkt er isoleret med 250mm isolering mod tagrummet. Bygningen består endvidere af vinduer med de oprindelige termoruder eller termoruder der løbende er udskiftet. Med udgangspunkt i ovenstående kan bygningens energimæssige standard karakteriseres som ringe. Det vurderes, at bygningens energiforbrug er højt, og at der inden for en årrække bør foretages en gennemgribende energirenovering for at gøre bygningen energimæssigt tidssvarende. I forbindelse hermed vil bygningens facader skulle renoveres således at der etableres en ny klimaskærm med tilstrækkelig isoleringsevne. For at sikre dette vil alle eksisterende ydervægge og vinduer skulle udskiftes. Det vurderes dog, at en sådan renovering vil være yderst gennemgribende, og at det bør ses i forhold til standen af bygningens øvrige bygningsdele. Tekniske anlæg Bygningen er forsynet med fjernvarme, og opvarmes med radiatorer. Varmeanlægget er fra bygningens opførelsestidspunkt, hvorfor der må påregnes udskiftning af dette eller dele heraf inden for en årrække. Der er etableret nyere mekanisk ventilation med varmegenvinding i enkelte opholdsrum med decentrale Airmaster anlæg, som alene forsyner det rum de er installeret i. De mekaniske ventilationsanlæg opfylder behovet i de rum hvor de er installeret, men den øvrige del af bygningen er uden mekanisk ventilation. Såfremt der foretages en væsentlig ombygning/renovering af bygningen, vil bygningsmyndighederne stille krav om etablering af mekanisk ventilation i alle opholdsrum. Side 5 af 6
Bygningens belysningsanlæg er etableret uden fast grundbelysning. Belysning i bygningen sker med pendler, spots og anden sekundærbelysning. Det vurderes umiddelbart at der vil være et stort besparelsespotentiale, såfremt der foretages udskiftning af bygningens belysning og sikre en tidssvarende og energirigtig løsning. Indeklima Med bygningens nuværende udformning tilvejebringes bygningens luftskifte med bl.a. naturlig ventilation via vinduer og døre. Enkelte rum er forsynet med nyere ventilationsaggregater. Ved naturlig ventilation i ringe isolerede bygninger og bygninger hvor der er revner og sprækker, vil der opstå trækgener i forbindelse med ophold. Det vurderes at dette er tilfældet i nærværende bygning. Bygningens akustiske egenskaber er forbedret løbende i forhold til nedbringelse af efterklangstiden i opholdsrummene. Der er dog i bygningen konstateret problemer med trinlyd og lydisolation mellem rummene. Dette skyldes, at de nuværende skillevægge er opbygget som tynde træskillevægge uden nogen form for lydisolering eller adskillelse. Det vurderes vanskeligt at etablere gode lydtekniske løsninger i den nuværende bygning. Side 6 af 6