Attraktivt beliggende på Rolighedsvej. 2 lejligheder.

Attraktivt beliggende på Rolighedsvej. 2 lejligheder. Rolighedsvej 21 6100 Haderslev Sags nr. 12155 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.050.000 Brutto... 11.178 Boligareal/kælder... 183/50 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 105.000 Netto... 9.785 Grundareal... 490 m 2 Opført år:... 1926/1984 Side 1

Beskrivelse Attrakttivt beliggende på Rolighedsvej udbydes pæn og velholdt stor villa med 2 selvstændige lejligheder. Dejlig ugenert have med hyggelig terrasse og lille tagaltan. Spændende tagrum til kreativ udfoldelse. Ejendommen har oprindeligt været opdelt i 2 selvstændige lejligheder og kan fortsat anvendes sådan, men huset hænger rigtig godt sammen og fungerer i dag som et eenfamiliehus. Indrettet med entre med trappe til 1. salen, lille fordelingsgang, 2 sammenhængende dejlige stuer med trægulv og malet loft. Godt stort soveværlese med fast skab. Spisekøkken med nyt skabsinventar i sort, baggang er nyrenoveret og indrettet med lille hygge/spisekrog. Lille badeværelse. Ejendommen Altan 1. salen rummer lille fordelingsgang, 2 sammenhængende stuer, hvoraf den ene godt kunne være et værelse, et godt soveværelse og spisekøkken med lidt ældre men pænt inventar og et pænt badeværelse med karbad og bord med vask. udgang til tagterrasse fra gangen. Stort loftrum med bjælkeloft. Anvendeligt til rigtigt mange formål. Kælder til opbevaring. Ej bolig standard. Badeværelse Badeværelse Side 1a.

Disponibel Disponibel Entré Gang Have Køkken Side 1b.

Køkken Køkken Køkken Køkken Køkken Soveværelse Side 1c.

Soveværelse Spisestue Spisestue Stue Stue Stue Side 1d.

Stue Terrasse Værelse Værelse Værelse Værelse Side 1e.

Ejendommen Badeværelse Side 1f.

Ejendommen Ejendommen Værelse Side 1g.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køkken: Indbygningsovn og kogeplade ("Whirlpool"), 2008, Emhætte ("Whirlpool"), 2008, Indbygn.køleskab ("Whirlpool"), 2008. Opvaskemaskine (Evita" - FOE 745HV) Østværelse: 5 fløjet klædeskab (2008). 1.sal: Køkken: Komfur ("Gram"), 2003, Køleskab ("Gram"), 2003, Emhætte ("CT-Thermex"), 2012. Østværelse: 1 stk. 2 fløjet klædeskab Toliletgang: 1 stk. 2 fløjet kostskab Side 1h.

Diverse oplysninger Plantegning Side 1i.

Adresse Rolighedsvej 21, 6100 Haderslev Sag nr. 12155 Tilbehør Køkken: Indbygningsovn og kogeplade ("Whirlpool"), 2008, Emhætte ("Whirlpool"), 2008, Indbygn.køleskab ("Whirlpool"), 2008. Opvaskemaskine (Evita" - FOE 745HV) Østværelse: 5 fløjet klædeskab (2008). 1.sal: Køkken: Komfur ("Gram"), 2003, Køleskab ("Gram"), 2003, Emhætte ("CT-Thermex"), 2012. Østværelse: 1 stk. 2 fløjet klædeskab Toliletgang: 1 stk. 2 fløjet kostskab Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.

Adresse Rolighedsvej 21, 6100 Haderslev Sag nr. 12155 Dato 5. september 2013 Kontantpris 2.050.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 11.178 Netto/md. 9.785 v/33,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 1478 Haderslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 2 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. af dato...: 23.05.2012 heraf grundværdi...: 329.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 97 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 913.500 kr. Kælderareal...: 50 m 2 Grundskatteloftværdi...: 284.300 kr. Udnyttet tageetage...: 86 m 2 Boligareal...: 183 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 490 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1926/1984 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 12.05.1911: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 26.06.1963: Dok om fjernvarme/anlæg mv. Lokalplan: 10.64-3 Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.07.2012 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1j. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 128 kbm 9.644 Varme 30 mwh 20.783 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2

Adresse Rolighedsvej 21, 6100 Haderslev Sag nr. 12155 Dato 5. september 2013 Kontantpris 2.050.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 11.178 Netto/md. 9.785 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 117.161 Ejendomsskatter 6.926 6.926 Renovation 4.923 4.923 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.100 5.100 Rottebekæmpelse 19 19 Jordflytningsgebyr 10 10 Bruttoudgift 1. år 16.977 134.139 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -77.303 Fradrag, i alt 0 77.303 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0-25.858 Evt. ejendomsværdiskat 9.135 9.135 Skat, overskud/underskud 1. år 9.135-16.723 + Bruttoudgift 1. år 16.977 134.139 Nettoudgift 1. år 26.112 117.416 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.050.000 105.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.850 6.850 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.699 4.699 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 1.601.000 1.601.000 1.640.078 DKK 1,07 26.136 24,50 1,45 0 Nej 0 Side 3