Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen KVARTERET: Drømmer du om en spændende by-lejlighed i hjertet af Østerbro med masser af lys, stuklofter og plankegulve, så er drømmen her. Denne flotte lejlighed beliggende på indre Østerbro, er et solidt køb for det nyforelskede par, den succesrige single eller som forældrekøb, der vil have rolige omgivelser og alligevel være tæt på alt. Østerbros franske cafémiljø ved Bopa Plads, 24-timers indkøbsmulighed, Fælledparken, Park Cafe, Svanemøllestranden og offentlig transport - alt sammen inden for 10 min. gang. EJENDOMMEN: Klassisk Østerbro ejendom, er renoveret i 2005 med termovinduer og brandsikret trappeopgang. Elevator, samt brugsret til kælderrum og fællesgård med cykerparkering. Energimærke: C LEJLIGHEDEN: Andelslejlighed. Perfekt dele lejlighed. De ydre omgivelser er fantastiske, men indvendigt har lejligheden mindst lige så meget at byde på. Ualmindelig flot bolig, hvor alt er gennemført til mindste detalje. Total istandsat og lige til at flytte ind i. Boligen indeholder: Stor entre med adgang til alle lejlighedens rum. To meget lyse og smukke stuer, med stuk og plankegulve. Stort soveværelse med plads til skabe mod rolig gård. Køkken og badeværelse i meget høj klasse, afslutter denne drøm af en bolig. Boligen er stilsikker, og hvis du holder af rene linjer og orden, så er det en bolig for dig. N/B alle hårde hvidvarer medfølger. Beskrivelse af andelsboligforeningen Venteliste: Fremleje: Husdyr: Med bestyrelsens godkendelse og med tegnet ansvarsforsikring Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): Køl/frys, indbygningsovn, opvaskemaskine, emhætte, vaskemaskine og tørretumbler., Alle hvidevarer er mærket Bosch *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Elevator. Dørtelefon. Fællesgård med cykelparkering. Kælderrum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Købspris 375.000 Boligydelse pr. md. 7.161 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.041 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitut nr. 1 af d. 26.03.1866 lbnr. 925787-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 2 af d. 01.02.1897 lbnr. 925788-01 Dok om fælles brandmur/gavl mv, samt lysning og tværmål Filnavn: 1_L-II_518 Servitut nr. 3 af d. 14.08.1951 lbnr. 2626-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Filnavn: 1_L-II_518 Servitut nr. 4 af d. 23.01.1995 lbnr. 925789-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Filnavn: F-13-I Servitut nr. 5 af d. 27.05.2004 lbnr. 76220-01 Option til køb af ejd. for Ejd.udviklingsselskabet Nordic ApS Servitut nr. 6 af d. 30.09.2005 lbnr. 167343-01 Servitut vedr driftansvarlige for elevator m.m. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Købspris 375.000 Boligydelse/md. 7.161 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.041 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Købspris 375.000 Boligydelse/md. 7.161 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.041 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2499 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...:beboelse Andel nr:... : 1 ifølge...:bbr-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.10.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 82 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 471576/6559948 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 471576/6559948 Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1867/2005 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvilke: : Børsen.dk Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Diakrit.dk Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Udgift til ejendomforsikringen indgår i boligafgiften. Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 375.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.005/9.207 Boligydelse/md. 7.161 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.041 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 85.932 kr. 85.932 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 85.932 kr. 85.932 Boligydelse i alt pr. md. kr. 7.161 kr. 7.161 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 34.124 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 120.056 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.005 Bruttoudgift kr. 31.295 30,60 % heraf kr. -9.576 Nettoudgift pr. år kr. 110.479 Nettoudgift pr. måned kr. 9.207 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 0 A conto vand / vandafledning kr. 0 Varme jf. årsopgørelse kr. 12.487 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 12.487 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 98.419 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 8.202 Anslået teknisk pris kr. 1.930.185 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at køber ikke kan forvente at opnå den oplyste standardfinansiering. Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 375.000 Boligydelse/md. 7.161 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.041 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. DLR Kredit 11.980.000 12.561.030 6 22 Pro rata Renteloft 6% DLR Kredit 3.352.300 3.514.887 6 23 Pro rata Renteloft 6% DLR Kredit 4.932.449 4.932.449 4,33 23 Pro rata 4% p.a. DLR Kredit 1.493.390 1.493.390 4,4 23 Pro rata 4% p.a. Finansiel Stabilitet A/S 242.880 242.880 6 22 Pro rata Forfalder 01.09.2035 Øvrige oplysninger Der er pr. 11.07.2008 lyst et ejerpantebrev oprindeligt stort kr. 450.000,- Garantilån med renteloft på 6% oprindelig kr. 13.712.000 er afdragsfrit indtil 2015, hvorefter det afdrages som annuitetslån over 20 år. Garantilån med renteloft på 6% oprindelig kr. 3.352.300,- er afdragsfrit indtil 2016, hvorefter det afdrages som annuitetslån over 20 år. Sælgerpantebrev, oprindeligt kr. 242.880, er afdragsfrit indtil september 2035, hvor det forfalder til fuld indfrielse. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 495.047 Købspris / udbetaling kr. 375.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 8.202 kr. 8.202 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.000 kr. 7.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 390.202 kr. 40.202 kr. 495.047 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 120.047 Samlet købspris kr. 375.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 375.000 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4