Salgsopstiling Adresse:PederSkramsGade27,2.tv.,1054KøbenhavnK Beskrivelse: Klassisk4værelseslejlighedigodstandligevedhavnefronten,bagdetkongelige teater Kvarteret KvarteretbagDetKongeligeTeaterhedder"Gammelholm"ogerprægetafflotebrede, solrigeogstilegaderogpederskramsgadeeringenundtagelse.kunfåmeterfra havnefrontenogikortafstandtilkongensnytorvmedmetrostationogsånyhavn,hvis stilhedenskalbrydes.parkeringforgårnemtigadenmedbeboerlicens. Ejendommen Klassiskmurstensejendom fra1900,som fremstårivedligeholdelsesmæssigfinstand. Denharenvelfungerendeejerforeningogtillejlighedenerloftrum ogbrugsrettiletdejligt stortgårdmiljø. Lejligheden Deteerendejliglyslejlighed,som liggerugenertogstilevedhavnefronten.frade2 stuertilgadenharduetdejligtlysindfald.beggede2stuerharfloteplankegulve,store vinduespartiersamtstuklofter.stilebeliggendesoveværelsemedskabe,dervenderud modgårdenogendnuetpæntlileværelse.badeværelsemedbruserilysefliser. Endvidereetdejligtnytkøkkenmedkiknedigården.Lejlighedenervelegnetsom forældrekøbelersom delelejlighedtil2personer.indflytningsklar. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NickiPetersson Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.3 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 336 ØsterKvarter,København Ejerl.nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1900 Arealer Tinglystareal: 103m 2 herafboligareal: 103m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 111m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 37/1000 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 37/1000 O fentligvurderingpr. 2016 Adm.fordelingstal: 37/1000 O fentligejendomsværdi: 2.900.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 42.000kr. Herafgrundværdi: 398.700kr. Iform af: Andenhæftelse Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.837.500kr. Grundskateloftværdi: 283.700kr. Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ovn,Kogeplade,Køle-/fryseskab,opvaskemaskine,VaskemaskineafmærketSiemens.Emhæ te,mrk.faber Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,kabel-tv/hybridnet,loftrum,gårdmiljø Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.3 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Dækningsomfangsevedlagtepolice Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning Tiladtjf. 16ivedtægterne. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:11.400 Udgiftenerberegnetiår:2017 Forbrug: Husdyr Ikketiladt,jf.administratorskema. Loftrum Anvisesafbestyrelsen. Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf15.01.2012medenergiklassifikation:D. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 9.646 Ejendomsværdiskat 18.375 Ejerforening 24.050 Rotebekæmpelse2017 64 Kabeltvjf.skema 5.997 Kontantpris/udbetaling 5.850.000 Tinglysningsafgiftafskødet 36.760 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 9.570 Ejerskifteadministratorjfskema 1.100 Ialt 5.897.430 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 58.132 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:295.000Brutoekskl.ejerudgift26.335md./316.024årNetoekskl.ejerudgift22.191md./266.290årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:07.06.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/CIBOR Obligationslån 3.860.000 3.860.000 3.890.775 DKK 0,07 48.281 28,25 1,20 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Kommuneplan2015,nr.222,DensammenhængendeBy(forslag),GrønvækstogLivskvalitet, Lokalplan:nr.512NyhavnogGammelholm Varmeplan:Varmeplan1984-Fjernvarme,Elvarmeforbud1994-El,Tilslutningspligt1993- Tilslutnings/forblivelsesprojekt Spildevandsplan:213-Fæleskloakeret(spildevandogoverfladevandløberisammeledning) Kulturstyrelsen:Bevaringsværdi3 Olietank:Afblændet Tinglysteservituter: Nr.1lystd.16.05.1870lbnr.912022-01TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemv,(52/139) Nr.2lystd.06.05.1912lbnr.912023-01TilægstekstDokom skuremv,(83/26) Nr.3lystd.28.01.1963lbnr.7593-01TilægstekstDokom transformerstationmv,ikketilhinderforprioritering AKT1_F-I_128 Nr.4lystd.29.12.1966lbnr.6103-01TilægstekstDokom byggetiladelseogvilkårherformvakt1_f-i_128 Nr.5lystd.06.01.1970lbnr.199-01-S0001TilægstekstVedtægterforejerforening,Havnegade35/Peder Skramsgade27,Om respseakt,tiligelystpantstiftende.akt1_f-i_128 Nr.6lystd.13.03.1970lbnr.2705-01TilægstekstDokom varme-ogvarmtvand,resplåniofmidlerakt 1_F-I_128 Nr.7lystd.21.02.1972lbnr.2222-01TilægstekstDokom byggetiladelseogvilkårherformvakt1_f-i_128 Nr.8lystd.27.09.1978lbnr.29447-01TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemvakt1_f-i_128 Nr.9lystd.06.04.1981lbnr.10256-01TilægstekstDokom saneringsplanmvfilnavn:1_j-i_332 Nr.10lystd.15.07.1981lbnr.20818-01TilægstekstDokom fælesgård,opholdsarealmvfilnavn:1_j-i_332 Nr.11lystd.10.07.1985lbnr.11637-01TilægstekstDokom lejeforhøjelserakt1_f-i_128 Nr.12lystd.04.10.1991lbnr.912024-01TilægstekstDokom funderingoggrundvandssænkningmvakt 1_S-I_50 Nr.13lystd.21.12.1993lbnr.88512-01TilægstekstDokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn: 1_F-I_128 Nr.14lystd.23.01.1995lbnr.912025-01TilægstekstDokom fjernvarme/anlægmv,(aktf13i),vedr297 Filnavn:1_F-I_13 Nr.15lystd.26.04.2006lbnr.63647-01TilægstekstByrde.Tilægtildokumentom elforsyning/transformeranlæg nu:københavnsenergiholdinga/s.akt.p-625i.afd.påtaleberetigeterketransmission,cvr.nr.25502043og DONG Energy,cvr.nr.20214414.OBS-Lystunderdato/løbenummer26.04.2006-63647-01, 26.04.2006-63647-01-S0001og26.04.2006-63647-01-S0002Filnavn:1_P-I_625 Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme. Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiftentilvarmeeranslåetudfradeti administratorskemaetoplysteacontoopkrævningforvarme950kr.prmåned. Udgifttilvandkr.1.850,00erberegnetiforholdtillejlighedensfordelingstaludfraejerforeningenssamlende budgeteredeudgift,jf.budget2017.udgifttilvanderfratrukketfælesudgift. Standardfinansieringsforbehold: Tinglystsikkerhed: Andenhæftelselystkr.10.000,00 Andenhæftelselystkr.32.000,00 Sikkerhedskalikkeforhøjesvedsalg. Version2.3 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5