Indiakaj 13, 1. mf., 2100 København Ø Kontant: 3.100.000 Brutto/Netto: 17.158/15.698 Udbetaling: 155.000 Kvm: 75 Værelser: 2 Byggeår: 1994 KVARTERET: Her på en af Københavns absolut bedste adresser er du eksklusivt placeret i et dejligt aktivt havnemiljø med duft af havvand og frisk luft. Der er en afslappende atmosfære takket være de skønne omgivelser med den grønne oase ved Kastellet, havnebassinerne, Langelinie og den lille havfrue. Tæt på city, så man kan gå til Nyhavn og Kgs. Nytorv langs vandet på ca. 15 min. Er du sejler, kan din båd ligge i den gamle Langelinie Lystbådehavn eller Sdr. Frihavn. EJENDOMMEN: Super gode parkeringsforhold enten over eller under jorden. Ejendommen tilbyder endvidere pænt og vedligeholdt opgangsparti med elevator, dørtelefon med video samt pænt tørt kælderrum (nr. 38). I opgang nr. 9, finder du adgang til den imponerende fælles tagterrasse med udsigt over de indre havnebassiner og Langelinie og sol hele dagen. LEJLIGHEDEN: Entré med garderobeskab. Stort og gennemlyst køkken/alrum i åben forbindelse med opholdsstuen. Stuen har udgang til sydvendt altan med plads til cafebord mv. Der er spændende og varieret udsigt til Langelinie Lystbådehavn og havneløbet fra alle vinduer. Fint soveværelse med indbyggede skabe. Badeværelse med behagelig gulvvarme, skabsplads samt stor bruseniche. Lejligheden fremtræder indflytningsklar og er også velegnet som forældrekøb. Salgsprospekt
Indiakaj 13, 1. mf., 2100 København Ø - Sag nr. 111314 Dato: 28. august 2014 Kontant: 3.100.000 Brutto/Netto: 17.158/15.698 Udbetaling: 155.000 Kvm: 75 Værelser: 2 Byggeår: 1994 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 935 Østervold Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 38 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 70 m 2 Offentlig vurdering pr. 2013 heraf boligareal 70 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.250.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 356.000 BBR-boligareal 75 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.312.500 Opført/ombygget år 1994 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 30.000 Fællesudg. Fordeles efter 70/9604 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 70/9557 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 70/9604 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.340 Varme 0 5.400 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme og vand er oplyst jf. administratorskema. Tilbehør: Køleskab (Siemens), emhætte (exhausto), keramiske kogeplader (Fischer & Paykel), indbygningsovn (ASKO), opvaskemaskine (Bosch), vaskemaskine (Bosch), tørretumbler (Bosch). Brugsret til fællesfaciliteter: Fælles gårdhaver, fælles tagterrasse via opgang 9, fælleslokale, som kan lejes for kr. 1.200 pr. weekend inkl. rengøring, gæsteværelser á kr. 130 kr. pr. døgn. pr. værelser, kælderrum nr. 38, p-plads foran ejendommen og under jorden (først til mølle princippet.) Storskraldsrum, aflåst cykelkælder (opg. 9), affaldsskakt og elevator.. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 170.109 Ejendomsskatter 11.295 11.295 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -103.509 Antenneafgift/ hybridnet 1.260 1.260 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-30.639 excl. evt. anvendelsesudgifter 23.187 23.187 + Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125-17.514 Rottebek. anslået 42 42 + Bruttoudgift 1. år 35.784 205.893 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 35.784 205.893 Nettoudgift 1. år 48.909 188.379 2
3
Indiakaj 13, 1. mf., 2100 København Ø - Sag nr. 111314 Dato: 28. august 2014 Kontant: 3.100.000 Brutto/Netto: 17.158/15.698 Udbetaling: 155.000 Kvm: 75 Værelser: 2 Byggeår: 1994 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.100.000 155.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 20.260 20.260 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.250 1.250 Navneskilte anslået 1.000 1.000 I alt 3.131.010 186.010 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantsiftende kr. 30.000 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.11.2014 med energiklassifikation: C. 4
5
Indiakaj 13, 1. mf., 2100 København Ø - Sag nr. 111314 Dato: 28. august 2014 Kontant: 3.100.000 Brutto/Netto: 17.158/15.698 Udbetaling: 155.000 Kvm: 75 Værelser: 2 Byggeår: 1994 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 901131-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 2 lyst d. 25.02.1993 lbnr. 13897-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Filnavn: 1_A-IV_177 Nr. 3 lyst d. 24.09.1993 lbnr. 60215-01 Dok om fortøjningerr af skibe mm Filnavn: 1_B-IV_159 Nr. 4 lyst d. 24.09.1993 lbnr. 60214-01 Dok om forpligtigelse til at vedligeholde,bolværk mv Filnavn: 1_B-IV_159 Nr. 5 lyst d. 14.02.1994 lbnr. 208695-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 1_A-IV_177 Nr. 6 lyst d. 08.12.1994 lbnr. 272297-01 Dok om vej mv Filnavn: 1_H-IV_289 Nr. 7 lyst d. 09.01.1995 lbnr. 202356-01-S0001 Dok om grundejerforening mv, Tillige lyst,pantstiftende. Filnavn: 1_A-IV_177 Nr. 8 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 901132-01 Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F- I_13 Nr. 9 lyst d. 24.08.1995 lbnr. 24980-01 Dok om transformerstation/anlæg mv. Ikke til,hinder for prioritering 1_H-IV_289 Nr. 10 lyst d. 25.01.1996 lbnr. 804729-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Filnavn: 1_A-IV_177 Nr. 11 lyst d. 04.02.2003 lbnr. 17325-01 anm hæftelser Tillæg til grundejerforeningsdeklaration,lyst 09.01.1995 (202356) Filnavn: 1_A-IV_177 Nr. 12 lyst d. 06.07.2005 lbnr. 108931-01 Vedtægter for ejerforening,tillige lyst pantstiftende Filnavn: 1_H-IV_289 Nr. 13 lyst d. 26.04.2006 lbnr. 63647-01 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. Filnavn: 1_P-I_625 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Tilladt, der henvises dog til vedtægternes 25. Husdyr: Ikke tilladt, jf. husordnen 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk