Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 386 Værelser: 8 Byggeår: 1774

Transkript

1 Galionsvej 74, 1437 København K Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 386 Værelser: 8 Byggeår: 1774 KVARTERET: Siden 1995, hvor flåden flyttede fra Holmen, har området gennemgået en stor forvandling. Magasinerne er i dag indrettet til boliger, hvorfra de nye beboere kan nyde den storslåede udsigt over havnen og dens kanaler, samt det nye operahus. EJENDOMMEN: Hører absolut til en af København flotteste og mest majestætiske og tordner frem som en smuk kæmpe på Holmen. Bygget i Boligen har egen P plads nr. 74 samt en bådplads. INDRETNING: Liebhaveri på første parket. Et gedigent Town House i 4 plan med ren overflod af plads og udfoldelsesmuligheder. Helt i tråd med Holmens historie, finder man også inden døre det meget rustikke look, som ganske enkelt forfører dig. I alle etagerne, er der charmerende bindingsværk/bjælker som binder hele boligen sammen. Alt er istandsat med respekt for husets historie, og med de smukke linjer, er denne bolig komplet. Via den smukke indgang, ankommer du til husets Hall, som nemt kunne bruges til stue og kontor. Hele stueetagen er indrettet med stuer samt dejligt badeværelse. Førstesalen er husets hjerte, hvor det smukke og store køkken samler familien med stuer på begge sider af køkkenet. Begge stuer har franske terrasse døre mod kanalen og gården, og udsigten er top klasse. På husets 2 sal. befinder der sig 4 store og gode værelser, samt 2 badeværelser. 3 salen. Helt specielt for denne bolig, er tagetagen (80 m2) fuldt udnyttet og godkendt til bolig.. Salgsprospekt

2 Galionsvej 74, 1437 København K - Sag nr Dato: 3. december 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 386 Værelser: 8 Byggeår: 1774 Ejendomsoplysninger: Kommune København Opført/ombygget år 1774 Matr.nr. 685 Christianshavns Kvarter, København Hovedbyg. Bebyg. Areal 306 m 2 Må benyttes til Beboelsesejendom Kælderareal Ifølge BBR-ejermeddelelse Udnyttet tagetage Ejendomstype Rækkehus Boligareal i alt 386 m 2 Zonestatus Byzone Andre bygninger Offentlig vurdering pr heraf garage/carport 0/0 Offentlig ejendomsværdi heraf udhus heraf grundværdi Bygningsarealer ifølge BBR-ejermeddelelse Evt. ejerboligværdi Grundareal udgør 249 Grundlag ejd. Værdiskat heraf vej 0 Grundskatteloftværdi Grundareal ifølge Tingbogsattest Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning Varme MWh Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter vedrørende vand. Udgiften til vand er á conto betaling jf. grundejerforeningsskema. Tilbehør: køl/frys (Siemens), keramisk komfur (Bosch), indbygningsovn (Bosch), opvaskemaskine (AEG), emhætte med kulfilter, vaskemaskine (Bosch), tørretumbler (Bosch)- Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forbehold forsikring: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser Ejendomsskatter 0 0 Fradrag (renter, bidrag) Renovation Renter af gæld udenfor købesum 0 0 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Skorstensfejning 0 0 v/ 29,60% Grundejerforening/ejerforening + Evt. ejendomsværdiskat excl. evt. anvendelsesudgifter Fradrag ialt Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

3 3

4 Galionsvej 74, 1437 København K - Sag nr Dato: 3. december 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 386 Værelser: 8 Byggeår: 1774 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte v. grundejerforeningen I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen skal reduceres med sikkerheden til ejerforeningen: Kr ,00 Gæld udenfor købesum: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. 4

5 5

6 Galionsvej 74, 1437 København K - Sag nr Dato: 3. december 2014 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 386 Værelser: 8 Byggeår: 1774 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nærværende ejendom deltagelse i grundejerforeningens fællesudgifter mv. med fordelingstallet: 260,00 / 5.262,00. Nr. 1 lyst d lbnr Dok om bygningsfredning mv Filnavn: 1_K-I_51 Nr. 2 lyst d lbnr Fredningsbeslutning vedr. Arsenaløen, Dokøen, Frederiksholm og Nyholm. Se iøvrigt akt, vedr. del nr. 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 18 og,20. Filnavn: 1_H-I_50 Nr. 3 lyst d lbnr Bevaringsdeklaration,Tillige anden ejendom. Filnavn: 1_I-I_425 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om afløbsledninger Filnavn: 1_H-I_50 Nr. 5 lyst d lbnr Lokalplan nr. 331 Filnavn: 1_L-I_83 Nr. 6 lyst d lbnr Lokalplan nr. 331, tillæg nr. 1 Filnavn: 1_L-I_83 Nr. 7 lyst d lbnr anm hæftelser Vedtægter for Grundejerforeningen Søndre, Magasin, Holmen., Tillige lyst pantstiftende, Tillige anden ejendom.akt.nr. S 13 Filnavn: 1_S-I_13 Nr. 8 lyst d lbnr Dok om varmecentralen Gallionsvej, København, lyst 2/ (dagb. nr ),på matr.nr. 608 Chr. Havn m. fl., Påtaleberettiget er ejerne af matr.nr. 608,samt matr.nr Chr. Havns Kvarter Filnavn: 1_E-I_317 Nr. 10 lyst d lbnr Filnavn: Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Områdeklassificeret som lettere forurenet Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6

7 Kort: Plantegning: 7

8 Siesbye Kapsch Bredgade København K - Tlf: [email protected] -