Sags nr. 10235057 Peder Hjorts Vej 11, 1.tv. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.390.000 Mdl. brutto... 8.136 BBR-boligareal... 55 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.372 Tinglyst boligareal... 51 m 2 Altan... Ja Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Lys og skøn 2V'er med 2 stk. altaner. Det perfekte forældrekøb! Lejligheden: Har stor fordelingsentré/indgang til køkken, badeværelse og stue. Stor, lys og rummelig stue med udgang til den ene af lejlighedens altaner. Soveværelse med plads til seng og skabsarrangement. Hvidt køkken med god skabsplads og vaskemaskine, samt udgang til altan ( i syd ) der vender mod gården. Lækkert badeværelse med italienske klinker; renoveret før sælgers tid, godt fem år gammelt, med separat brus - og rigtig indbydende. Ejendommen har et flot, hyggeligt og aflukket gårdmiljø. Her mødes ejendommens beboere tit i det gode vejr, og der grilles, hygges og slappes af. Der er ikke langt til Valby Station, Spinderiet, Fitness.dk eller alle de fede take-away madsteder, som Toftegårds Allé kan byde på. Den hyggelige Valby Langgade er også tæt på med sine specialbutikker og et skønt caféliv. Man bor godt i dette område - midt i Valby - i gåafstand til alt, hvad storbymennesket værdsætter. Selve ejendommen har en god og driftig forening, hvor alle renoveringer planlægges og diskuteres årligt. Det kan nævnes, at der i de senere år er blevet lavet forbedringer af ejendommens varmesystem, vejen (privat fællesvej) er blevet renoveret, og der bliver løbende skiftet vandrør i lejlighederne. Som ejer af denne lejlighed vil man endvidere kunne nyde godt af termovinduer og hyggeligt gårdmiljø. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Smeg gas top Smeg Ovn Hotpoint Ariston vaskemaskine (fungerer ikke optimalt, jf. sælger) Bosch køleskab/ m. frys. UPO emhætte Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gård, cykelkælder og disponibelt kælderrum. Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, må ikke være til gene for andre, jf. adm.skema Er der tilladelse til udlejning: Ja, med best. tilladelse, jf. adm.skema Side 1e.
Adresse Peder Hjorts Vej 11, 1. tv., 2500 Valby Sag nr. 10235057 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 15.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termo-vinduer og opvarmes med fjern-varme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.430,02. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 386,04. Vand er udfra budget 2014 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitut 6631, lyst den 30.01.1935 - Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv Servitut 6632, lyst den 30.01.1935 - Dok om udlejning af lejligheder mv Servitut 872, lyst den 22.05.1935 - Dok om transformerstation mv, Servitut 12134, lyst den 27.04.1978 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 941348, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 211446, lyst den 14.02.1995 - Allonge til normalvedtægten for Ejerf. Pedershøj 1 Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Servitut 146356, lyst den 07.09.2006 - Tillæg til normalvedtægter. Servitut 89817, lyst den 22.08.2008 - Vedtægter for gårdlaug Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige forhold Kommende projekter: På generalforsamling d. 08.05.2013 blev etablering af nye dørtelefoner/nye dørtelefonanlæg vedtaget. Udgiften hertil vides endnu ikke, og er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Såfremt udgiften til projektet ikke kan holdes inden for foreningens budget, påhviler omkostninger for denne lejligheds vedkommende køber alene, hvorfor forholdet er sælger som medvirkende mægler uvedkommende. Dertil blev det vedtaget på ekstraordinær generalformsamling d. 11.06.2012, at udskifte ejendommens altaner mod gaden. Udgiften hertil vides endnu ikke, og er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Såfremt udgiften til projektet ikke kan holdes inden for foreningens budget, påhviler omkostninger for denne lejligheds vedkommende køber alene, hvorfor forholdet er sælger som medvirkende mægler uvedkommende. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 14.04.2011 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet af B.K. Consult ApS ved energikonsulent Henriette Menå. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 941347, lyst den 27.03.1922 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 6629, lyst den 30.01.1935 - Dok om hovedkloakanlæget, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Servitut 6630, lyst den 30.01.1935 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Peder Hjorts Vej 11, 1. tv., 2500 Valby Sag nr. 10235057 Dato 5. juni 2014 Kontantpris 1.390.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.136 Netto/md. 7.372 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1891 Valby, København Ejerl. nr....: 67 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 51 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 970.000 kr. Heraf boligareal...: 51 m 2 Heraf grundværdi...: 141.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 640.500 kr. BBR-boligareal...: 55 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1935 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 1,10/119,3 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.982 Varme 0 4.632 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2
Adresse Peder Hjorts Vej 11, 1. tv., 2500 Valby Sag nr. 10235057 Dato 5. juni 2014 Kontantpris 1.390.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.136 Netto/md. 7.372 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 79.704 Ejendomsskatter 2.734 2.734 Grundejerforening/ejerforening 15.178 15.178 Rottebekæmpelse 17 17 Bruttoudgift 1. år 17.929 97.633 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.623 Fradrag, i alt 0 52.623 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-15.577 Evt. ejendomsværdiskat 6.405 6.405 Skat, overskud/underskud 1. år 6.405-9.172 + Bruttoudgift 1. år 17.929 97.633 Nettoudgift 1. år 24.334 88.461 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.390.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 10.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.763 12.763 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.423.323 101.823 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 941.000 926.455 947.300 DKK 0,42 14.323 25,00 1,72 0 Nej 0 Side 3