Salgsopstilling Adresse: Algade 119, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14JNJ-001338 Dato: 19.11.2018 Beskrivelse: Særdeles charmerende og meget attraktiv udlejningsejendom beliggende med rigtig god beliggenhed centralt i Vordingborg, lige over for ruinterrænet og Gåsetårnet. Ejendommen er flot og nøjsomt renoveret. Fremtræder i rigtig god stand er nem at udleje og indeholder 2 gode lejemål på hhv. 130 m2 i stueplan og 98 kvm. på 1. sal. Den store lejlighed i stueplan er en stor 5 værelseslejlighed der indeholder mangle lækre og skønne detaljer. Her er der ikke sparet på noget og bl.a. er der flot badeværelse med spa og flot designkøkken som er ret unikt for sådan en ejendom. Ydeligere er der stor stue, køkken/alrum og i alt 3 gode soverum. Til dette lejemål er der bl.a. og også have og meget smuk og stemningsfuldt gårdmiljø. Lejligheden på 1.sal. er en stor 4 værelses lejlighed og indeholder bl.a. 3 gode og reelle værelser/soverum, stor lys stue og ifm. hermed åbent flot og rummeligt køkken. Lejlighederne er nemme at leje ud, så tomgang opleves ikke i denne udlejningsejendom ifølge sælger. Der er tale om en god ejendom i fin gennemrenoveret stand og som giver et fint og sikkert afkast til en kommende køber. Ejendommen har årlig lejeindtægt på 192.000,- og giver en forrentning på 6,14 % hvis man køber den kontant. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 57e Vordingborg Bygrunde BFE-nr. 5390074 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1900 / 1985 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 Heraf grundværdi: 278.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 735.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 626 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 130 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 98 m 2 Boligareal i alt: 228 m 2 Andre bygninger i alt: 77 m 2 - Carport heraf 47 m 2 - Udhus heraf 30 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 06-06-2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 27.05.1889-919700-29 Dok om fælles brandmur/gavl mv 2. 10.10.1914-919701-29 Dok om hegn, hegnsmur mv 3. 17.12.2001-22102-29 Anmærkning Anm byrder og hæftelser Tillægstekst Afløbsleding Offentlige planer m.v.: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Se lejekontrakter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.056 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen supplerende varmekilde Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport, men der foreligger en byggeteknisk gennemgang. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 7.350,00 Ejendomsskat 8.988,00 Husforsikring, anslået 6.000,00 Renovation 2.800,00 Rottebekæmpelse 50,00 Grundbidrag 145,00 Kontantpris: 2.498.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 I alt kr. 2.522.160 Ejerudgift i alt 1. år: 25.333,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: se evt tingbog Gæld udenfor købesummen: Ingen Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5