Murerfirmaet Peter Juul ApS Claus Møller Pedersen Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 www.jammerbugt.dk Find selvbetjeningsløsninger og kontaktoplysninger på vores hjemmeside Lise Overby Nørgård Direkte 7257 7367 05-07-2016 Sagsnr.: 01.03.03-P19-55-16 Landzonetilladelse til byggeri Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på ejendommen matr. nr. 38A V. Hjermitslev By, V. Hjermitslev, beliggende Blæshøjvej 115, 9700 Brønderslev (Planlovens 35). Det nye stuehus opføres i 1½ plan og er ca. 221 m 2. Huset opføres i mursten og med tag af cementtagsten. Det eksisterende stuehus nedrives, når Esther Eriksen fraflytter det. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan inden 4 uger påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klage- og søgsmålsvejledning. Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres dagsdato på kommunens hjemmeside www.jammerbugt.dk/annoncer. Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager
Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: Stuehuset skal opføres som ansøgt og i overensstemmelse med det af 23. maj 2016 indkomne tegningsmateriale. Stuehuset skal opføres og opretholdes i overensstemmelse med retningslinjerne i Jammerbugt Kommuneplan, Helhedsplan13. Heraf fremgår bl.a., at ydervægge skal opføres i dæmpede farver som f.eks. hvide/gule/lys- eller mørk teglrød eller som blank mur (facadesten). Træværk skal holdes i tilsvarende dæmpede farver eller i sorte, brune eller naturligt grønne farver. Farvevalget tager udgangspunkt i de almindeligt forekomne murstensfarver og er valgt ud fra et landskabshensyn. Taghældningen skal være på mindst 35 grader, hvilket er valgt ud fra et landskabshensyn. Tage skal fremstå i røde, brune, sorte eller mørkegrå farver, ligeledes valgt ud fra et landskabshensyn. Tage må ikke fremstå i reflekterende materialer. Reflekterende glaserede tegl/tagsten skal som udgangspunkt søges undgået ud fra et landskabshensyn. Glas kan indgå som tagmateriale ved f.eks. udestuer, rytterlys, solfangere, ovenlys og lignende mindre bygningsdele. Det eksisterende stuehus skal nedrives og fjernes fra grunden senest 1 år efter, at Esther Eriksen er fraflyttet huset. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i Jeres ansøgning modtaget ved Jammerbugt Kommune den 23. maj 2016 samt supplerende oplysninger modtaget den 16. juni 2016. Afgørelsen er i overensstemmelse med Helhedsplan13. Forud for tilladelsen har der været foretaget orientering efter planloven hos naboer og foreninger. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. Spørgsmål Har I spørgsmål til tilladelsen, er I velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr. 7257 7367 eller e-mail: lio@jammerbugt.dk. Venlig hilsen Lise Overby Nørgård
Bilag: Klage- og søgsmålsvejledning i henhold til Planloven Luftfoto Relevant materiale fra ansøgningen Kopi til: Ejer Eva Hansen, sendt med digital post Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk
Klage- og søgsmålsvejledning Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser. Afgørelser om lokalplandispensationer. Afgørelser om lokalplanpligt. VVM-tilladelser. VVM-screeninger. Ekspropiationsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på www.nmkn.dk
1 - Situationsplan.pdf (20).3.12 Hører til journalnummer: 02.34.02-P19-298-16 Udskrevet den 14-06-2016 N 8000 12.00 Denne tegning tilhører Murerfirmaet Peter Juul ApS. Og må ikke anvendes til andet formål uden tilladelse Ændring: Dato: Løkkenvej 216 9700 Brønderslev tlf. 98 83 85 85 - Fax 98 83 87 87 www. PJas.dk - info@pjas.dk Kunde Eva & Poul Hansen DATO: 11.5.2016 Arb. plads: Blæshøjvej 115, 9700 Brønderslev Sagsnr: Projekt: Nyt Hus MÅL: 1 : 500 cmp 1 Tekst: Plantegning TEGN.NR.: (20).3.12
5 - Facader.pdf Denne tegning tilhører Murerfirmaet Peter Juul ApS. Og må ikke anvendes til andet formål uden tilladelse Ændring: Dato: (20).3.13 Hører til journalnummer: 02.34.02-P19-298-16 Udskrevet den 14-06-2016 Løkkenvej 216 9700 Brønderslev tlf. 98 83 85 85 - Fax 98 83 87 87 www. PJas.dk - info@pjas.dk Kunde Eva & Poul Hansen DATO: 11.5.2016 Arb. plads: Blæshøjvej 115, 9700 Brønderslev Sagsnr: Projekt: Nyt Hus MÅL: cmp Tekst: Facader TEGN.NR.: (20).3.13 Perspektiv Nord/Vest 6758 Facade Nord Copy 1 Facade Vest Copy 1 Facade Syd Copy 1 Facade Øst Copy 1 5