Utterslev Torv 4, 2.th. 2400 København NV

Sags nr. 10630953 Utterslev Torv 4, 2.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 559.000 Boligydelse/md.... 2.259 Boligareal... 58 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 425 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1940/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Utterslev Torv 4, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10630953 Beskrivelse FLOT 2 v med altan og kig til brandammen. Beliggende i naturskønt område kun et stenkast fra Utterslev Mose, men samtidig tæt på City. Der er gode transportmuligheder lige om hjørnet og der er ligeledes gode indkøbsmuligheder. Er du til en rask løbetur, ligger den naturskønne Utterslev Mose lige om hjørnet og i Bellahøjbadet kan du nyde en rask svømmetur, både uden- og indendørs. Foreningen er sund og veldrevet og ejendommen fremstår sund og velholdt. Der er en hyggelig fælleshave, hvor man både kan grille med vennerne og slikke lidt sol. Bemærk at månedlige boligafgift er INKL. vand, acontovarme og lille tv pakke fra Yousee Stue Køkken Lejligheden er en klassisk 2 v med fordelingsentre. Boligen fremstår super flot og der er brugt mange kræfter og penge på den. Bla. er alt el udskiftet og lejligheden er totalt indflytningsklar. Stuen vender mod det hyggelige Torv og der er udgang til sydvestvendt sol-altan. Her kan man nyde udsigten over Torvet og brandammen. Stuen er rummelig og der er rigelig plads til både sofa-arrangement og spisebord. Soveværelset vender mod den hyggelige gårdhave og her er der også plads til både dobbeltseng og klædeskab. Køkkenet fremstår også super lækkert med et væld af lækre detaljer.køkkenet er opført i hvide elementer med stålgreb og smagfuld massiv bordplade. Badeværelset er holdt i lyse klinker og der er god bruseplads. Der er flotte plankegulve og stukkant og et herligt lysindfald karakteriserer denne bolig. Flyt ind uden at røre en finger. Værelse Værelse Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Utterslev Torv 4, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10630953 Badeværelse Entre Altan Udsigt Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Utterslev Torv 4, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10630953 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gårdhave. Side 1c.

Utterslev Torv 4, 2. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10630953 Venteliste: Udlejning: Se Vedtægternes 12 Plantegning Husdyr: Se Husordens pkt. 2 og Vedtægternes 12 Side 1d.

Adresse Utterslev Torv 4, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10630953 Dato: 20. marts 2014 Købspris 559.000 Boligydelse/md. 2.259 Anvendelsesudgifter pr. md. 425 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 480 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 6 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.09.2009 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 58 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 0/0 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgifter betales månedligt med kr. 2.150 Aconto varme betales månedligt med kr. 425 Vand er indeholdt i boligafgiften. Kabel-tv pr. måned kr. 109,25 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Utterslev Torv 4, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10630953 Dato: 20. marts 2014 Købspris 559.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.405/5.163 Boligydelse/md. 2.259 Anvendelsesudgifter pr. md. 425 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 25.800 kr. 25.800 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 1.311 kr. 1.311 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 27.111 kr. 27.111 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.259 kr. 2.259 Anslået teknisk pris kr. 559.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 49.748 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 76.859 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.405 Renteudgift kr. 45.314 32,89 % heraf kr. -14.904 Nettoudgift pr. år kr. 61.955 Nettoudgift pr. måned kr. 5.163 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.100 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.100 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 32.211 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.684 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Utterslev Torv 4, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10630953 Dato: 20. marts 2014 Købspris 559.000 Boligydelse/md. 2.259 Anvendelsesudgifter pr. md. 425 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Gæld i alt jvfr. regnskab 2.139.223 0 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der KAN være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 541.773 Købspris / udbetaling kr. 559.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 60.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 601.773 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 42.773 I alt kr. 570.000 kr. 41.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 559.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 559.000 Side 4