Lyneborggade 8, st.th. 2300 København S

Sags nr. 10134988 Lyneborggade 8, st.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.698.000 Mdl. brutto... 10.652 BBR-boligareal... 66 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 85.000 Netto... 9.621 Tinglyst boligareal... 59 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Hyggelig og helt speciel stor 2V (opr. 3V) med utrolig loftshøjde og central beliggenhed tæt på City og metro. Flot rødstensejendom der blev byfornyet i 2003 med nyt tag, isolering, facade samt diverse forbedringer. Beliggende i Holmbladsgadekvarteret med byen og Strandparken som naboer. Ligeledes tæt på metro. Lejligheden fremtræder i rigtig flot stand og er oprindelig på 3 værelser. Der er fjernet væg mellem 2 stuer, så du i dag har en kæmpe stue med brændeovn. Væg kan etableres igen, hvis man ønsker det ekstra værelse. Soveværelse mod den stille gård med plads til seng og klædeskab. Stort, nyere badeværelse med hvide fliser på gulv og væg samt med god bruseplads. Badeværelset har hvid sanitet og vindue, som gør det nemt at få fugten ud. Dejligt stort køkken med masser af skabs- og bordplads og alt i hårde hvidevarer. Her er lille spiseplads, og helt unikt er der DIREKTE udgang til gårdmiljøet - hvilket gør, at det praktisk talt bliver din egen gårdhave. En lejlighed med god beliggenhed, i god stand og med fede features. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, Mrk: Gram Komfur (el-ovn/el-kogeplade), Mrk: Voss Emhæte, Mrk: Blomberg Køl/frys, Gram Brugsret og fællesfaciliteter Vaskekælder, gårdmiljø, cykelparkering, kælderrum. Side 1e.

Diverse oplysninger Foreningen har modtaget byfornyelsesstøtte. Der hensættes kr. 16.000 pr. kvartal til vedligeholdelse. Foreningen har i 2012: - udskiftet målere på radiatorerne til elektronisk afmåling. - renoveret soklen. - udskiftet dør/port til cykelkælderen fra gården. Drifts- og vedligeholdelsesplan foreligger. Der afholdes arbejdsweekend i foreningen. Såfremt man ikke har mulighed for at møde op, skal bestyrelsen orienteres og man kan da få tildelt en opgave. Udeblivelse koster kr. 400,00. Side 1f.

Adresse Lyneborggade 8, st. th., 2300 København S Sag nr. 10134988 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 15.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Det er pt. uvist, hvorvidt der skal ske forhøjelse af den eksisterende sikkerhed, hvilket må kunne forventes og som køber må tåle. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 01.12.2013 Servitut nr. 1 lyst den 08.07.1912 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 19.08.1912 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 3 lyst den 26.08.1912 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 21.10.1912 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 5 lyst den 13.01.1913 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 6 lyst den 17.07.1964 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 7 lyst den 29.07.1969 Vedtægter for ejerforening Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 8 lyst den 21.02.1975 Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut nr. 9 lyst den 29.04.1992 Lokalplan nr. 187 Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Tilstandsrapport Vedligeholdelsesplan for ejendommen er udarbejdet for årene 2013-2025 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 28.07.2011 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved B.K. Consult ApS af energikonsulent Eskild Pedersen Servitut nr. 10 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 11 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 12 lyst den 26.04.1999 Dok om fælles gårdanlæg mv. Servitut nr. 13 lyst den 13.03.2000 Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut nr. 14 lyst den 06.09.2000 Vedtægter for "Gårdlavet De Fire" Servitut nr. 15 lyst den 22.08.2002 Deklaration vedr. byfornyelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Lyneborggade 8, st. th., 2300 København S Sag nr. 10134988 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.698.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.652 Netto/md. 9.621 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1290 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 2 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 59 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. Heraf boligareal...: 59 m 2 Heraf grundværdi...: 128.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 703.500 kr. BBR-boligareal...: 66 m 2 Grundskatteloftværdi...: 114.200 kr. Opført/ombygget år...: 1912 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 1/10 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0a conto 6.600 Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 2

Adresse Lyneborggade 8, st. th., 2300 København S Sag nr. 10134988 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.698.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.652 Netto/md. 9.621 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 99.385 Ejendomsskatter 3.883 3.883 Grundejerforening/ejerforening 14.400 14.400 Rottebekæmpelse 21 21 Fælleslån 10.140 10.140 Bruttoudgift 1. år 28.444 127.828 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -65.575 Fradrag, i alt 0 65.575 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-19.410 Evt. ejendomsværdiskat 7.035 7.035 Skat, overskud/underskud 1. år 7.035-12.375 + Bruttoudgift 1. år 28.444 127.828 Nettoudgift 1. år 35.479 115.453 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.698.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.860 11.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.303 14.303 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.734.663 120.163 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 1.377.000 1.377.000 1.428.025 DKK 1,06 27.472 23,50 1,56 0 Nej 0 Side 3