Sags nr. 11043885 Italiensvej 6, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 760.000 Boligydelse/md.... 2.650 Boligareal... 61 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 40.000 Anvendelsesudg./md.... 492 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1900/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 11043885 Beskrivelse Rummelig 2V andelslejlighed med billig boligafgift. Lejligheden er beliggende i velholdt ejendom med dejligt gårdmiljø. Andelsforeningen er sund og har lille gæld i forhold til ejendommens vurdering. Ejendommen ligger lige ved Amager Hospital og har blot få minutters gang til metro og Amager Strandpark. Ligeledes i gåafstand er Amagerbrogade med sine mange specialbutikker og offentlige transportmuligheder. Lejligheden består af: Fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Lys stue mod Italiensvej, med god plads til spisebord og sofahjørne. Soveværelset har ligeledes en fin størrelse og er vendt mod den stille gård. Badeværelset er forholdsvis stort og med separat bruseniche. Køkken er af ældre dato, men velholdt med masser af skabs- og bordplads samt de nødvendige hårde hvidevarer. God beliggenhed og billig boligafgift! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 11043885 Side 1b.
Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 11043885 Side 1c.
Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 11043885 Antal enheder i forening 16 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af ejendommen beliggende Italiensvej 4-6, 2300 København S. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskekælder m/ 1 vaskemaskine og - tørretumbler. Cykelskur. Side 1d.
Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 11043885 Foreningen er selvadministrerende. Der er aftale om arbejdsforpligtelser i form af arbejdsweekends. Udeblivelse/manglende deltagelse medfører bod pt. kr. 1.500,-. Seneste afsluttede projeker i foreningen: Facaderenovering, afsluttet 2012. Finansieret delvist af foreningens egne midler kr. 200.000 og kr. 600.000 ved lånoptagelse, som budgetteret. Indlagt telefonkabler (TDC), afsluttet 2013. Venteliste: Nej Udlejning: Kun under særligt omst. 11 Husdyr: Ja Side 1e.
Adresse Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 11043885 Dato: 14. november 2014 Købspris 760.000 Boligydelse pr. md. 2.650 Anvendelsesudgifter pr. md. 492 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 26.09.2014 Servitut nr. 1 lyst 11.10.1900 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 2 lyst 29.01.1923 Dok om fælles afløb Servitut nr. 3 lyst 0503.1923 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst 23.09.1931 Dok om adgang fra gade Servitut nr. 5 lyst 01.03.1947 Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræver tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut nr. 6 lyst 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 11043885 Dato: 14. november 2014 Købspris 760.000 Boligydelse/md. 2.650 Anvendelsesudgifter pr. md. 492 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 8 ir Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 13 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.06.2009 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet ved OBH Ingeniørservice A/S af energikonsulent Hans Anderskouv. Boligareal ifølge BBR... : 61 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 61/1220 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 61/1220 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1900 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift inkl. tv, betales månedligt med kr. 2.270,00 A conto varme betales månedligt med kr. 492,00 A conto antenne betales månedligt med kr. 361,45 Internet betales månedligt med kr. 18,63 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 11043885 Dato: 14. november 2014 Købspris 760.000 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.005/5.837 Boligydelse/md. 2.650 Anvendelsesudgifter pr. md. 492 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 27.240 kr. 27.240 Fællesantenne kr. 4.337 kr. 4.337 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 224 kr. 224 Boligydelse i alt pr. år kr. 31.801 kr. 31.801 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.650 kr. 2.650 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 52.255 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 84.056 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.005 Renteudgift kr. 42.619 32,89 % heraf kr. -14.017 Nettoudgift pr. år kr. 70.039 Nettoudgift pr. måned kr. 5.837 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.904 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.904 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 37.705 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.142 Anslået teknisk pris kr. 857.197 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Italiensvej 6, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 11043885 Dato: 14. november 2014 Købspris 760.000 Boligydelse/md. 2.650 Anvendelsesudgifter pr. md. 492 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, ktl. hovedstol kr. 2.005.000 1.134.431 1.144.157 4,21 8 1/2 år Pro rata Årsopgørelse pr. 30.09.2014 Nykredit, ktl. hovedstol kr. 630.000 566.592 573.967 4,1708 17 1/4 år Pro rata Årsopgørelse pr. 30.09.2014 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1 EPB: 515.000. Ejerpantebrevet er i bestyrelsens besiddelse. Offentlig ejendomsvurdering 2012: kr. 21.400.000,- Hæftelse: Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedr. foreningen, jf. dog vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen EPB kr. 344.000 kan overtages af køber. Samtlige udgifter forbundet hermed, påhviler køber alene. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 850.000 Købspris / udbetaling kr. 760.000 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 9.952 kr. 9.952 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv., anslået kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 850.000 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 90.000 I alt kr. 780.952 kr. 60.952 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 760.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 760.000 Side 4